Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Aubigné en 2025 : Tendances, Opportunités et Comparaisons
Aubigné, charmante commune située en Ille-et-Vilaine, attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec son cadre de vie paisible, sa proximité avec Rennes et son dynamisme économique, cette localité offre des opportunités variées, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Plongeons dans les détails de l'immobilier à Aubigné en 2025.
Introduction : Pourquoi choisir Aubigné ?
Aubigné, nichée au cœur de la campagne bretonne, séduit par son authenticité et son cadre de vie préservé. En 2025, la commune continue de bénéficier de sa proximité avec Rennes, tout en offrant un environnement plus calme et verdoyant. Que vous soyez à la recherche d'une maison de famille, d'un appartement à louer ou d'un investissement rentable, Aubigné a de quoi répondre à vos attentes.
Achat immobilier à Aubigné : Résidence principale ou investissement ?
Les prix en 2025
En 2025, le marché immobilier à Aubigné reste attractif, avec des prix moyens légèrement inférieurs à ceux de Rennes. Voici un aperçu des tendances :
- Maisons : Entre 2 500 € et 3 000 €/m² pour des biens récents ou rénovés.
- Appartements : Autour de 2 200 €/m², principalement dans des résidences récentes.
- Terrains : Environ 150 €/m² pour des parcelles constructibles.
Évolution des prix
Depuis 2020, les prix ont augmenté de manière modérée, avec une hausse annuelle moyenne de 3 %. Cette tendance devrait se poursuivre, portée par la demande croissante de logements dans les zones périurbaines.
Investissement locatif
Aubigné est un choix judicieux pour les investisseurs. Avec un taux de rendement locatif moyen de 4,5 %, la commune offre une rentabilité intéressante, notamment grâce à la demande de logements étudiants et de jeunes professionnels travaillant à Rennes.
Location à Aubigné : Un marché dynamique
Le marché locatif à Aubigné est en plein essor, notamment grâce à sa proximité avec Rennes. Les loyers moyens en 2025 sont les suivants :
- Appartements : 700 €/mois pour un T2, 900 €/mois pour un T3.
- Maisons : 1 000 €/mois pour une maison de 3 chambres.
La demande est particulièrement forte pour les logements proches des axes de transport, facilitant les déplacements vers Rennes ou Bruz.
Comparatif avec les localités voisines
| Localité | Prix moyen au m² (maison) | Loyer moyen (T3) | Taux de rendement locatif | Proximité avec Rennes |
|---|---|---|---|---|
| Aubigné | 2 800 € | 900 € | 4,5 % | 20 minutes |
| Rennes | 3 500 € | 1 100 € | 3,8 % | - |
| Saint-Malo | 3 200 € | 950 € | 4,0 % | 45 minutes |
| Fougères | 2 000 € | 750 € | 4,2 % | 40 minutes |
| Vitré | 2 300 € | 800 € | 4,0 % | 30 minutes |
FAQ : Vos questions sur l'immobilier à Aubigné
1. Aubigné est-elle une bonne option pour les familles ?
Absolument ! Avec ses écoles, ses espaces verts et son cadre sécurisé, Aubigné est idéale pour les familles.
2. Quel est le potentiel de plus-value à Aubigné ?
Grâce à sa proximité avec Rennes et son développement économique, Aubigné offre un bon potentiel de plus-value, estimé à 10-15 % sur 5 ans.
3. Est-il facile de se déplacer depuis Aubigné ?
Oui, Aubigné est bien desservie par les transports en commun et les axes routiers, facilitant les déplacements vers Rennes et Bruz.
4. Y a-t-il des projets immobiliers en cours à Aubigné ?
Plusieurs projets de résidences neuves et de lotissements sont en cours, répondant à la demande croissante de logements.
Conclusion : Aubigné, un choix judicieux en 2025
En 2025, Aubigné s'impose comme une destination immobilière de choix, alliant qualité de vie, accessibilité et opportunités d'investissement. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cette commune offre un équilibre parfait entre campagne et proximité urbaine. Avec des prix encore abordables et un marché dynamique, Aubigné mérite toute votre attention.