Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Fougères en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir
Fougères, cette cité médiévale nichée au cœur de l'Ille-et-Vilaine, continue de séduire les amoureux de la campagne et de l'histoire. Avec son château fort majestueux, ses ruelles pittoresques et son cadre verdoyant, la ville offre un cadre de vie unique. Mais qu'en est-il de son marché immobilier en 2025 ? Que vous soyez futur locataire, acheteur, bailleur ou investisseur, cet article vous donne toutes les clés pour comprendre l'immobilier à Fougères.
Fougères : Une Ville au Charme Incontestable
Fougères est une ville qui respire l'histoire. Son château médiéval, l'un des plus grands d'Europe, est un véritable joyau architectural. La ville est également connue pour ses jardins publics, ses commerces de proximité et son dynamisme culturel. Des événements comme le festival des Rocky Folies ou le marché de Noël attirent chaque année des milliers de visiteurs.
Le bassin d'emploi est également attractif, avec des entreprises comme Sofradir (spécialisée dans les technologies infrarouges) ou Groupe Roullier (leader mondial en nutrition animale et végétale). Les écoles, collèges et lycées de qualité, ainsi que la proximité de Rennes (à seulement 45 minutes), font de Fougères un lieu idéal pour les familles.
Le Marché Immobilier à Fougères en 2025
Acheter à Fougères : Une Opportunité à Saisir
En 2025, le marché immobilier à Fougères reste accessible comparé à des villes comme Rennes ou Vitré. Le prix moyen au m² pour une maison est d'environ 2 200 €, tandis que les appartements se négocient autour de 1 800 €/m². Ces prix varient selon les quartiers :
- Centre-ville : Idéal pour ceux qui cherchent le charme des vieilles pierres et la proximité des commerces. Les prix y sont légèrement plus élevés.
- Écartelée - Bonabry : Un quartier résidentiel prisé des familles, avec des maisons récentes et des espaces verts.
- Montaubert - Rillé : Plus rural, ce secteur attire ceux qui recherchent le calme et la nature.
Louer à Fougères : Des Options pour Tous les Budgets
La location à Fougères est une excellente alternative pour ceux qui ne souhaitent pas s'engager dans un achat. Les loyers moyens sont de 8 €/m² pour un appartement et 6 €/m² pour une maison. Les quartiers comme Madeleine - Sermandière ou Forairie - Cotterêts offrent des logements modernes et bien desservis.
Investir à Fougères : Un Potentiel à Explorer
Fougères présente un potentiel intéressant pour les investisseurs. La demande locative est soutenue, notamment grâce à la présence d'étudiants et de jeunes actifs. Les rendements locatifs oscillent entre 4 % et 5 %, ce qui est compétitif dans la région. Les programmes neufs, comme ceux en cours dans le quartier de La Chapelle-des-Fougeretz, sont également à surveiller.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen maison (€/m²) | Prix moyen appartement (€/m²) | Loyers moyens (€/m²) | Points forts |
|---|---|---|---|---|
| Fougères | 2 200 | 1 800 | 8 | Charme historique, cadre de vie |
| Rennes | 3 500 | 3 000 | 12 | Dynamisme économique, universités |
| Vitré | 2 500 | 2 000 | 9 | Proximité de Rennes, patrimoine |
| Combourg | 2 000 | 1 700 | 7 | Calme, nature |
| Saint-Malo | 4 000 | 3 500 | 15 | Tourisme, bord de mer |
FAQ sur l'Immobilier à Fougères
1. Quels sont les quartiers les plus prisés à Fougères ?
Les quartiers comme Écartelée - Bonabry et Centre-ville sont très demandés pour leur mixité entre modernité et patrimoine. Montaubert - Rillé attire ceux qui recherchent un cadre plus rural.
2. Est-ce un bon moment pour investir à Fougères ?
Oui, avec des prix encore abordables et une demande locative stable, Fougères offre des opportunités intéressantes, notamment dans les programmes neufs.
3. Quel est le prix moyen d'une maison à Fougères ?
En 2025, le prix moyen d'une maison est d'environ 2 200 €/m², mais cela peut varier selon le quartier et l'état du bien.
4. Fougères est-elle bien desservie en transports ?
Oui, la ville est bien reliée à Rennes par la route et les transports en commun. De plus, la gare de Fougères permet des déplacements faciles vers d'autres villes bretonnes.
Conclusion
Fougères, avec son patrimoine historique, son cadre de vie agréable et son marché immobilier accessible, reste une destination de choix en 2025. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cette ville offre des opportunités variées pour tous les profils. N'hésitez pas à explorer les quartiers et à vous faire accompagner par des professionnels pour trouver le bien qui correspond à vos attentes.