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Immobilier à Arveyres en 2025 : Guide complet pour locataires, acheteurs et investisseurs
Arveyres, charmante commune située en Gironde, ne cesse d'attirer de nouveaux habitants et investisseurs. Avec son cadre de vie paisible, ses infrastructures modernes et sa proximité avec Bordeaux, cette localité offre des opportunités immobilières variées. Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, voici un guide complet pour naviguer sereinement dans le marché immobilier d'Arveyres en 2025.
Introduction : Arveyres, un joyau de l'Entre-deux-Mers
Niché entre les vignobles de l'Entre-deux-Mers et les rives de la Dordogne, Arveyres combine tranquillité et accès facile aux commodités urbaines. Avec une population en croissance et un nouveau collège en construction, la commune se modernise tout en préservant son caractère authentique.
Pour les amateurs de nature, le lac de Cadarsac, situé à proximité, est un véritable havre de paix. Une balade automnale en drone révèle la beauté des campagnes environnantes, un spectacle qui ne manquera pas de séduire les amoureux de grands espaces. .
Marché de la location : profils et attentes
Pour les locataires
Arveyres attire une clientèle variée : jeunes familles, travailleurs et retraités. Les locations sont disponibles aussi bien en maisons individuelles qu'en appartements. Les loyers restent accessibles, avec une moyenne de 10 €/m² pour un appartement et 8 €/m² pour une maison.
Pour les bailleurs
La demande locative est soutenue, notamment grâce à la proximité de Bordeaux et aux emplois locaux. Investir dans un bien locatif à Arveyres est donc une option intéressante, avec des rendements locatifs allant de 4 à 5 %.
Marché de l'achat : une dynamique positive
Pour les acheteurs
Les prix de l'immobilier à Arveyres ont connu une augmentation modérée ces dernières années, avec une moyenne de 2 500 €/m² en 2025. Cette hausse s'explique par l'attractivité croissante de la commune et les projets d'aménagement en cours.
Pour les vendeurs
Le marché reste favorable aux vendeurs, avec un délai de vente moyen de trois mois. Les maisons individuelles avec jardin sont particulièrement recherchées.
Investissement immobilier : opportunités et écueils
Investir à Arveyres présente plusieurs avantages : un marché dynamique, une demande locative solide et des perspectives de développement. Cependant, il est essentiel de bien étudier les projets d'aménagement et les évolutions démographiques pour maximiser son retour sur investissement.
La construction du nouveau collège d'Arveyres, par exemple, témoigne de la croissance de la population et du besoin accru en logements. .
Comparatif avec les localités voisines
Pour vous aider à situer Arveyres dans son environnement, voici un comparatif des prix immobiliers dans quelques communes avoisinantes :
| Localité | Prix moyen/m² (2025) | Évolution annuelle (%) |
|---|---|---|
| Arveyres | 2 500 € | +2,5 % |
| Bordeaux | 4 800 € | +1,8 % |
| Libourne | 2 800 € | +2 % |
| Cenon | 3 200 € | +2,2 % |
| Floirac | 3 000 € | +2,1 % |
Points d'intérêt et emplois locaux
Arveyres est fière de son patrimoine naturel et culturel. Outre le lac de Cadarsac, la commune bénéficie d'un cadre propice aux activités de plein air. De plus, la proximité avec Bordeaux et Libourne offre un accès facile à un bassin d'emploi dynamique.
FAQ
1. Quel est le coût moyen d'une maison à Arveyres en 2025 ?
Le coût moyen d'une maison à Arveyres est d'environ 250 000 € pour une surface de 100 m².
2. Arveyres est-il un bon endroit pour investir dans l'immobilier locatif ?
Oui, la demande locative est forte, notamment en raison de la proximité de Bordeaux et des emplois locaux.
3. Quels sont les principaux employeurs à proximité d'Arveyres ?
Les principaux employeurs se trouvent à Bordeaux et Libourne, avec des secteurs variés allant de l'industrie aux services.