Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Artigues-près-Bordeaux en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir
Artigues-près-Bordeaux, située à quelques kilomètres seulement de la métropole bordelaise, est une commune qui allie charme rural et proximité urbaine. En 2025, son marché immobilier continue d'attirer de nombreux acheteurs, locataires et investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce guide vous aidera à y voir plus clair.
Pourquoi Investir à Artigues-près-Bordeaux ?
Une Localisation Idéale
Artigues-près-Bordeaux bénéficie d'une situation géographique privilégiée. À seulement 10 minutes en voiture de Bordeaux, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités de la ville. Les transports en commun, notamment les lignes de bus, facilitent les déplacements vers le centre-ville de Bordeaux.
Un Cadre de Vie Agréable
La commune est réputée pour son environnement verdoyant et ses espaces naturels. Le parc de Lestrille, par exemple, est un lieu de détente prisé des habitants. Pour découvrir la beauté de la commune, rien de mieux qu'une vue aérienne : .
Une Communauté Dynamique
Artigues-près-Bordeaux est une commune vivante, avec de nombreux événements culturels et festifs tout au long de l'année. Le carnaval, par exemple, est un moment fort de la vie locale. Revivez l'ambiance du carnaval 2020 grâce à cette vidéo : .
Marché Immobilier en 2025 : Tendances et Prix
Évolution des Prix
En 2025, le marché immobilier à Artigues-près-Bordeaux reste dynamique. Les prix moyens pour une maison sont d'environ 350 000 €, tandis que les appartements se négocient autour de 250 000 €. Ces prix ont augmenté de 5 % par rapport à 2024, reflétant la demande croissante pour cette commune.
Comparaison avec les Communes Voisines
Voici un tableau comparatif des prix immobiliers dans les communes environnantes :
| Commune | Prix moyen maison (€) | Prix moyen appartement (€) |
|---|---|---|
| Artigues-près-Bordeaux | 350 000 | 250 000 |
| Bordeaux | 500 000 | 400 000 |
| Cenon | 280 000 | 200 000 |
| Floirac | 320 000 | 230 000 |
Opportunités d'Investissement
Avec une demande locative soutenue, Artigues-près-Bordeaux est un excellent choix pour les investisseurs. Les loyers moyens pour un appartement de 70 m² sont d'environ 800 € par mois, offrant un rendement locatif attractif.
Acheter ou Louer : Que Choisir ?
Pour les Acheteurs
Si vous cherchez une résidence principale, Artigues-près-Bordeaux offre un cadre de vie idéal pour les familles. Les écoles, comme l'école primaire publique, et les collèges à proximité, comme le collège de Cenon, sont de qualité. Pour les investisseurs, les biens immobiliers à rénover représentent une opportunité intéressante.
Pour les Locataires
Les locataires apprécient la diversité des logements disponibles, des appartements modernes aux maisons avec jardin. La proximité de Bordeaux et les infrastructures locales (commerces, services de santé) font de cette commune un choix populaire.
Points d'Intérêt et Vie Locale
Culture et Patrimoine
Artigues-près-Bordeaux abrite des sites historiques comme le château Lestrille, un domaine viticole réputé. La commune est également fière de son patrimoine naturel, avec des espaces verts bien entretenus.
Événements et Festivités
La vie locale est rythmée par des événements comme le carnaval, qui attire chaque année des milliers de visiteurs. Pour en savoir plus sur l'ambiance festive de la commune, découvrez ce clip officiel : .
FAQ
1. Quel est le prix moyen d'une maison à Artigues-près-Bordeaux en 2025 ?
Le prix moyen d'une maison est d'environ 350 000 €.
2. Est-ce une bonne idée d'investir à Artigues-près-Bordeaux ?
Oui, la demande locative est forte et les prix immobiliers continuent d'augmenter, offrant un rendement attractif.
3. Quels sont les avantages de vivre à Artigues-près-Bordeaux ?
La commune offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche de Bordeaux. Les infrastructures locales et les événements culturels enrichissent la vie quotidienne.
4. Y a-t-il des écoles à Artigues-près-Bordeaux ?
Oui, la commune dispose d'une école primaire publique, et les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines comme Cenon.
Conclusion
Artigues-près-Bordeaux est une commune qui a tout pour plaire : un cadre de vie agréable, une proximité avec Bordeaux et un marché immobilier dynamique. Que vous soyez locataire, acheteur ou investisseur, cette commune offre des opportunités adaptées à vos besoins. En 2025, l'immobilier à Artigues-près-Bordeaux reste un choix judicieux pour ceux qui cherchent à concilier qualité de vie et rentabilité.