Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Artannes-sur-Thouet : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Niché dans le département du Maine-et-Loire, Artannes-sur-Thouet est une commune qui séduit par son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques comme Angers et Saumur. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour naviguer dans le marché immobilier local en 2025.
Introduction : Pourquoi Choisir Artannes-sur-Thouet ?
Artannes-sur-Thouet est un véritable joyau du Val de Loire. Avec ses paysages verdoyants, ses rivières paisibles et son patrimoine historique, cette commune offre une qualité de vie exceptionnelle. En 2025, le marché immobilier y est en pleine effervescence, attirant aussi bien les familles que les investisseurs. Mais qu'est-ce qui rend cette localité si attractive ? Plongeons dans les détails.
Le Marché Immobilier en 2025 : Tendances et Évolutions
Historique des Prix
Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Artannes-sur-Thouet ont connu une croissance régulière. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est de 2 300 €, tandis que les appartements se négocient autour de 1 800 €/m². Cette hausse s'explique par la demande croissante de biens dans les zones rurales, combinée à la proximité de pôles économiques comme Angers et Cholet.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen maison (€/m²) | Prix moyen appartement (€/m²) | Évolution 2020-2025 |
|---|---|---|---|
| Artannes-sur-Thouet | 2 300 | 1 800 | +15% |
| Angers | 3 500 | 2 800 | +10% |
| Saumur | 2 800 | 2 200 | +12% |
| Sèvremoine | 2 100 | 1 700 | +14% |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 000 | 1 600 | +13% |
Comme le montre ce tableau, Artannes-sur-Thouet se positionne comme une option abordable par rapport à Angers ou Saumur, tout en offrant un cadre de vie privilégié.
Acheter à Artannes-sur-Thouet : Résidence Principale ou Investissement ?
Pour une Résidence Principale
Si vous cherchez à vous installer dans une commune paisible tout en restant proche des commodités, Artannes-sur-Thouet est un choix judicieux. Les maisons avec jardin sont particulièrement prisées, avec des prix variant entre 250 000 € et 400 000 € selon la superficie et l'état du bien.
Pour un Investissement Locatif
Avec un taux de vacance locative faible et une demande soutenue, Artannes-sur-Thouet est un terrain fertile pour les investisseurs. Les appartements et les maisons mitoyennes sont les plus recherchés, offrant des rendements locatifs compris entre 4 % et 6 %.
Louer à Artannes-sur-Thouet : Une Option Flexible
La location est une excellente alternative pour ceux qui souhaitent découvrir la région sans s'engager immédiatement dans un achat. En 2025, le loyer moyen pour un appartement de 60 m² est de 600 €/mois, tandis qu'une maison de 100 m² se loue autour de 900 €/mois. Ces tarifs sont compétitifs par rapport à Angers ou Saumur, où les loyers peuvent dépasser 1 000 €/mois.
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Artannes-sur-Thouet
1. Quel est le potentiel de croissance des prix à Artannes-sur-Thouet ?
Les experts prévoient une augmentation modérée des prix, de l'ordre de 3 % à 5 % par an, grâce à la demande croissante pour les zones rurales bien connectées.
2. Est-il facile de trouver des biens à louer ?
Oui, mais la concurrence peut être forte pour les biens les plus attractifs. Il est conseillé de consulter régulièrement les annonces et de réagir rapidement.
3. Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?
Les dispositifs comme la loi Pinel ou le déficit foncier peuvent s'appliquer, sous réserve de respecter les conditions d'éligibilité.
4. Comment se compare Artannes-sur-Thouet à Sèvremoine ?
Artannes-sur-Thouet offre un cadre plus rural, tandis que Sèvremoine est plus urbanisée. Les prix y sont légèrement inférieurs, mais les deux communes sont attractives à leur manière.
Conclusion : Artannes-sur-Thouet, un Avenir Prometteur
En 2025, Artannes-sur-Thouet s'impose comme une destination de choix pour l'immobilier, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Avec des prix encore abordables, une qualité de vie exceptionnelle et une proximité avec des villes dynamiques comme Angers et Saumur, cette commune a tout pour plaire. Que vous soyez acheteur, locataire ou investisseur, Artannes-sur-Thouet mérite toute votre attention.