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Immobilier à Ars : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Niché au cœur de la Creuse, Ars est une commune qui séduit par son charme rural et son cadre de vie paisible. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, investir dans un bien locatif ou simplement louer un logement, Ars offre des opportunités immobilières variées. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier de cette localité, en comparant ses atouts avec ceux des communes voisines comme Guéret, La Souterraine ou Aubusson.
Introduction : Pourquoi Choisir Ars ?
Ars, avec ses paysages verdoyants et son ambiance authentique, attire de plus en plus de personnes en quête de calme et de nature. Situé dans le département de la Creuse, ce village offre un cadre de vie idéal pour les familles, les retraités et les amoureux de la campagne. Mais qu'en est-il de son marché immobilier ? Est-ce une bonne idée d'y investir en 2025 ? Plongeons dans les détails.
Le Marché Immobilier à Ars en 2025
Acheter à Ars : Résidence Principale ou Investissement ?
En 2025, le marché immobilier à Ars reste accessible, avec des prix moyens inférieurs à ceux des grandes villes comme Guéret ou La Souterraine. Les maisons de caractère, souvent rénovées, dominent le paysage, attirant les acheteurs à la recherche d'authenticité. Les prix varient entre 800 € et 1 200 €/m², selon l'état du bien et son emplacement.
Pour les investisseurs, Ars représente une opportunité intéressante. La demande locative est stable, notamment pour les logements familiaux et les gîtes ruraux, qui profitent de la popularité croissante du tourisme vert dans la région.
Louer à Ars : Un Choix Économique
La location à Ars est une option abordable, avec des loyers moyens compris entre 400 € et 600 € par mois pour un logement de 70 à 90 m². Comparé à Aubusson ou Bourganeuf, Ars offre un meilleur rapport qualité-prix, surtout pour ceux qui privilégient un cadre de vie paisible.
Évolution des Prix et Perspectives d'Avenir
Historique des Prix
Depuis 2020, les prix immobiliers à Ars ont connu une augmentation modérée, de l'ordre de 3 à 5 % par an. Cette tendance s'explique par l'attrait croissant pour les zones rurales, renforcé par le télétravail et la recherche d'un meilleur équilibre vie professionnelle-vie personnelle.
Potentiel d'Évolution
Les experts prévoient une stabilisation des prix à moyen terme, avec une légère hausse dans les années à venir. La proximité de villes comme Guéret et La Souterraine joue un rôle clé dans cette dynamique, offrant un accès facile aux services tout en préservant le calme de la campagne.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Loyers moyens (2025) | Atouts Principaux |
|---|---|---|---|
| Ars | 1 000 € | 500 € | Calme, nature, accessibilité |
| Guéret | 1 500 € | 650 € | Services, emplois, vie culturelle |
| La Souterraine | 1 300 € | 600 € | Proximité des transports, commerces |
| Aubusson | 1 200 € | 550 € | Patrimoine historique, artisanat |
| Bourganeuf | 1 100 € | 520 € | Paysages, tourisme |
FAQ sur l'Immobilier à Ars
1. Est-ce une bonne idée d'investir à Ars en 2025 ?
Oui, surtout si vous visez un investissement locatif ou un projet de résidence secondaire. La demande est stable et les prix restent attractifs.
2. Quels sont les types de biens les plus recherchés ?
Les maisons de village rénovées et les gîtes ruraux sont particulièrement prisés.
3. Comment se compare Ars aux communes voisines ?
Ars offre un meilleur rapport qualité-prix que Guéret ou La Souterraine, tout en conservant un cadre de vie paisible.
4. Y a-t-il des aides pour acheter à Ars ?
Oui, des dispositifs comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro) ou les aides locales peuvent faciliter votre projet.
Conclusion : Ars, un Trésor Immobilier à Découvrir
Ars incarne parfaitement l'équilibre entre tranquillité et accessibilité. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou simplement d'un coin de paradis pour vos vacances, cette commune de la Creuse mérite toute votre attention. Avec des prix encore abordables et un cadre de vie exceptionnel, Ars se positionne comme l'une des meilleures options immobilières de la région en 2025.