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Immobilier à Bourganeuf : Achat, Location et Investissement en 2025
Bourganeuf, petite ville charmante située dans le département de la Creuse, attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec son cadre de vie paisible, ses paysages verdoyants et son patrimoine historique, cette localité offre des opportunités intéressantes, que ce soit pour s'y installer ou pour investir. En 2025, le marché immobilier de Bourganeuf continue d'évoluer, avec des prix attractifs et un potentiel de croissance prometteur. Plongeons dans les détails.
Introduction : Pourquoi choisir Bourganeuf ?
Bourganeuf, surnommée "la Perle de la Creuse", est une ville qui séduit par son authenticité et son cadre de vie préservé. Nichée au cœur de la nature, elle est entourée de forêts, de lacs et de rivières, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité. Mais Bourganeuf n'est pas seulement une destination pour les amoureux de la campagne. Avec ses commerces de proximité, ses écoles et ses infrastructures culturelles, elle offre également un cadre de vie pratique pour les familles et les professionnels.
En 2025, le marché immobilier de Bourganeuf se distingue par des prix encore abordables par rapport à d'autres régions françaises. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un logement ou à investir dans un bien locatif, Bourganeuf mérite d'être considérée.
Acheter à Bourganeuf : Une opportunité à saisir
Les prix de l'immobilier en 2025
En 2025, le prix moyen au m² à Bourganeuf est de 1 200 €, ce qui reste très compétitif par rapport à des villes comme Guéret (1 500 €/m²) ou La Souterraine (1 400 €/m²). Les maisons anciennes, souvent rénovées avec soin, sont particulièrement prisées, avec des prix variant entre 80 000 € et 150 000 € pour des propriétés de 80 à 120 m².
Évolution des prix
Depuis 2020, les prix à Bourganeuf ont connu une augmentation modérée, de l'ordre de 3 à 5 % par an. Cette tendance devrait se poursuivre, portée par la demande croissante de biens dans les zones rurales et périurbaines. Pour les investisseurs, cela signifie un potentiel de plus-value intéressant à moyen et long terme.
Comparaison avec les localités voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution annuelle (2020-2025) | Attractivité |
|---|---|---|---|
| Bourganeuf | 1 200 € | +4 % | Très élevée |
| Guéret | 1 500 € | +3 % | Élevée |
| La Souterraine | 1 400 € | +2,5 % | Moyenne |
| Aubusson | 1 300 € | +3,5 % | Élevée |
| Sainte-Feyre | 1 250 € | +4 % | Très élevée |
Louer à Bourganeuf : Un marché locatif dynamique
Les loyers en 2025
Le marché locatif à Bourganeuf est dynamique, avec des loyers moyens de 8 €/m² pour un appartement et 6 €/m² pour une maison. Ces tarifs sont attractifs pour les locataires, tout en offrant un rendement locatif intéressant pour les propriétaires.
Profil des locataires
Les locataires à Bourganeuf sont majoritairement des familles, des retraités et des jeunes professionnels attirés par le cadre de vie et la proximité des services. La demande locative est soutenue, notamment pour les biens bien situés et rénovés.
Investir à Bourganeuf : Un choix judicieux
Rendement locatif
Avec un rendement locatif moyen de 4 à 5 %, Bourganeuf se positionne comme une destination intéressante pour les investisseurs. Les maisons anciennes, une fois rénovées, peuvent même atteindre des rendements de 6 %, surtout si elles sont situées près du centre-ville ou des commodités.
Potentiel de plus-value
Comme mentionné précédemment, les prix de l'immobilier à Bourganeuf augmentent progressivement. Pour les investisseurs, cela signifie une opportunité de réaliser des plus-values à moyen terme, surtout si le bien est bien entretenu et situé dans un quartier recherché.
FAQ : Vos questions sur l'immobilier à Bourganeuf
1. Est-ce que Bourganeuf est une bonne ville pour investir dans l'immobilier ?
Oui, Bourganeuf offre un bon équilibre entre prix abordables, demande locative et potentiel de plus-value. C'est une option intéressante pour les investisseurs à la recherche de rendements stables.
2. Quels sont les quartiers les plus prisés à Bourganeuf ?
Le centre-ville et les quartiers proches des écoles et des commerces sont particulièrement recherchés. Les zones résidentielles calmes, comme celles près du lac de Bourganeuf, attirent également les familles.
3. Comment se compare Bourganeuf à Saint-Sulpice-le-Guérétois ?
Bourganeuf est plus abordable que Saint-Sulpice-le-Guérétois, où les prix moyens atteignent 1 600 €/m². Cependant, Bourganeuf offre un cadre de vie plus rural et une demande locative plus soutenue.
Conclusion : Bourganeuf, une pépite immobilière en 2025
En 2025, Bourganeuf s'impose comme une destination immobilière de choix, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Avec des prix encore accessibles, une demande locative solide et un cadre de vie exceptionnel, cette petite ville de la Creuse a tout pour plaire. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un bien locatif ou d'un investissement à long terme, Bourganeuf mérite d'être explorée.
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