Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Arrouède en 2025 : Achat, Location et Investissement
Niché au cœur du Gers, Arrouède est une petite commune rurale qui séduit par son charme authentique et son cadre de vie paisible. En 2025, le marché immobilier de cette localité continue d'attirer l'attention des acheteurs et investisseurs, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif. Dans cet article, nous explorons les tendances actuelles, les opportunités d'investissement et les spécificités de l'immobilier à Arrouède, tout en comparant cette localité avec ses voisines comme Auch, L'Isle-Jourdain, et Condom.
Introduction : Pourquoi Investir à Arrouède ?
Arrouède, avec ses paysages verdoyants et son ambiance rurale, offre une qualité de vie exceptionnelle. En 2025, la demande pour des propriétés dans des zones moins urbanisées reste forte, notamment auprès des familles et des retraités en quête de tranquillité. Mais au-delà de son cadre idyllique, Arrouède présente également des atouts économiques et immobiliers intéressants.
Le Marché Immobilier à Arrouède en 2025
Évolution des Prix
Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Arrouède ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est d'environ 1 800 €, tandis que les appartements restent rares dans cette commune rurale. Comparé à des villes comme Auch (2 500 €/m²) ou Fleurance (2 000 €/m²), Arrouède se positionne comme une option plus abordable.
Disparités dans le Département
Le Gers est un département marqué par des disparités immobilières importantes. Alors que les grandes villes comme Auch et Condom affichent des prix élevés, les communes rurales comme Arrouède et Eauze offrent des opportunités à des tarifs plus accessibles. Cette différence s'explique par la proximité des services, des transports et des infrastructures urbaines.
Acheter ou Louer à Arrouède ?
Achat Immobilier
Acheter une propriété à Arrouède est une excellente option pour ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre paisible. Les maisons de caractère, souvent rénovées, sont très prisées. En 2025, les acheteurs peuvent s'attendre à trouver des biens entre 150 000 € et 300 000 €, selon la taille et l'état de la propriété.
Location Immobilier
La location à Arrouède est moins courante que l'achat, mais elle reste une option pour ceux qui souhaitent découvrir la région avant de s'engager. Les loyers pour une maison de 3 chambres tournent autour de 600 à 800 € par mois, un tarif attractif comparé à L'Isle-Jourdain ou Fleurance.
Investir à Arrouède : Une Bonne Idée ?
Potentiel de Rendement
Investir dans l'immobilier à Arrouède peut être rentable, surtout si l'on vise une clientèle touristique. Avec la popularité croissante des gîtes ruraux, une maison bien située et rénovée peut générer un rendement locatif annuel de 4 à 6 %.
Perspectives d'Évolution
Les experts prévoient une légère augmentation des prix dans les années à venir, portée par la demande pour des logements dans des zones rurales. Cependant, cette croissance sera probablement plus lente que dans des villes comme Auch ou Condom, où les infrastructures sont plus développées.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix Moyen au m² (2025) | Type de Biens Disponibles | Atouts Principaux |
|---|---|---|---|
| Arrouède | 1 800 € | Maisons, fermes | Tranquillité, prix abordables |
| Auch | 2 500 € | Appartements, maisons | Proximité des services, culture |
| L'Isle-Jourdain | 2 200 € | Maisons, villas | Accessibilité, infrastructures |
| Condom | 2 300 € | Maisons, domaines | Patrimoine historique |
| Fleurance | 2 000 € | Maisons, terrains | Proximité de Toulouse |
FAQ sur l'Immobilier à Arrouède
1. Est-ce une bonne idée d'acheter une résidence secondaire à Arrouède ?
Oui, Arrouède est un excellent choix pour une résidence secondaire, grâce à son cadre paisible et ses prix attractifs.
2. Quels sont les frais notariaux à prévoir ?
En 2025, les frais notariaux représentent environ 8 % du prix d'achat, incluant les taxes et les honoraires.
3. Y a-t-il des projets de développement à Arrouède ?
Arrouède reste une commune rurale, mais des projets de rénovation et de mise en valeur du patrimoine sont en cours.
4. Comment se compare Arrouède à Eauze ?
Arrouède est plus petite et moins chère qu'Eauze, mais les deux communes offrent un cadre de vie similaire.