Condom, charmante ville du Gers en Occitanie, continue d'attirer les amoureux de la campagne, les investisseurs immobiliers et les familles en quête d'une qualité de vie exceptionnelle. En 2025, le marché immobilier de Condom offre des opportunités variées, que ce soit pour acheter une résidence principale, une maison secondaire ou pour investir dans un bien locatif. Dans cet article, nous explorons les tendances actuelles, les particularités locales et les conseils pour naviguer dans ce marché dynamique.
Condom, située au cœur du Gers, est une ville qui allie patrimoine historique, cadre de vie agréable et dynamisme économique. Avec ses monuments emblématiques comme la cathédrale Saint-Pierre et ses festivals culturels, tels que le célèbre Festival de Bandas, Condom est une destination prisée pour les amateurs de culture et de traditions locales.
Le marché immobilier de Condom se distingue par sa stabilité et son potentiel de croissance. Les prix restent accessibles par rapport à des villes plus grandes comme Auch ou Fleurance, tout en offrant un cadre de vie exceptionnel. Que vous cherchiez une maison de caractère, un appartement moderne ou un terrain à bâtir, Condom a de quoi séduire.
En 2025, le prix moyen au m² à Condom se situe autour de 1 800 €, avec des variations selon les quartiers et le type de bien. Les maisons anciennes, souvent rénovées, sont très prisées pour leur charme et leur authenticité. Les nouveaux projets immobiliers, comme le récent marché couvert Condato Mago, attirent également les acheteurs à la recherche de modernité.
Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution depuis 2020 | Points Forts |
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Condom | 1 800 € | +12% | Patrimoine, festivals, cadre de vie |
Auch | 2 200 € | +15% | Capitale du Gers, infrastructures |
Fleurance | 1 900 € | +10% | Proximité de Toulouse, marché dynamique |
Eauze | 1 600 € | +8% | Armagnac, vignobles, ruralité |
Le marché locatif à Condom est dynamique, avec une demande soutenue pour les logements familiaux et les petits appartements. Le loyer moyen pour un T2 est d'environ 450 € par mois, tandis qu'une maison avec jardin peut se louer entre 600 € et 800 €.
Condom offre un bon potentiel de rendement locatif, avec des taux de rentabilité situés entre 4% et 6%. Les investissements dans l'immobilier ancien, notamment les maisons de village, sont particulièrement intéressants.
Le centre-ville est idéal pour ceux qui recherchent la proximité des commerces et des services. Pour plus de tranquillité, les quartiers périphériques comme La Romieu ou Valence-sur-Baïse sont à considérer.
Oui, le marché est stable et les prix restent accessibles. Les investissements dans l'immobilier ancien ou les biens rénovés offrent un bon potentiel de plus-value.
Comptez environ 7% à 8% du prix d'achat, incluant les droits de mutation et les honoraires du notaire.
Oui, des dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou les aides locales peuvent vous aider à financer votre projet.
Condom, avec son patrimoine riche, son cadre de vie exceptionnel et son marché immobilier accessible, reste une destination de choix pour les acheteurs, les locataires et les investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison secondaire ou un placement locatif, cette ville du Gers offre des opportunités variées et un potentiel de croissance intéressant.