Carte des prix de l'immobilier Condom
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Condom en 2025 : Un Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir

Condom, charmante ville du Gers en Occitanie, continue d'attirer les amoureux de la campagne, les investisseurs immobiliers et les familles en quête d'une qualité de vie exceptionnelle. En 2025, le marché immobilier de Condom offre des opportunités variées, que ce soit pour acheter une résidence principale, une maison secondaire ou pour investir dans un bien locatif. Dans cet article, nous explorons les tendances actuelles, les particularités locales et les conseils pour naviguer dans ce marché dynamique.


Pourquoi Investir à Condom ?

Condom, située au cœur du Gers, est une ville qui allie patrimoine historique, cadre de vie agréable et dynamisme économique. Avec ses monuments emblématiques comme la cathédrale Saint-Pierre et ses festivals culturels, tels que le célèbre Festival de Bandas, Condom est une destination prisée pour les amateurs de culture et de traditions locales.

Le marché immobilier de Condom se distingue par sa stabilité et son potentiel de croissance. Les prix restent accessibles par rapport à des villes plus grandes comme Auch ou Fleurance, tout en offrant un cadre de vie exceptionnel. Que vous cherchiez une maison de caractère, un appartement moderne ou un terrain à bâtir, Condom a de quoi séduire.


Acheter à Condom : Résidence Principale ou Secondaire ?

Les Tendances du Marché en 2025

En 2025, le prix moyen au m² à Condom se situe autour de 1 800 €, avec des variations selon les quartiers et le type de bien. Les maisons anciennes, souvent rénovées, sont très prisées pour leur charme et leur authenticité. Les nouveaux projets immobiliers, comme le récent marché couvert Condato Mago, attirent également les acheteurs à la recherche de modernité.

Comparaison avec les Localités Voisines

LocalitéPrix moyen au m² (2025)Évolution depuis 2020Points Forts
Condom1 800 €+12%Patrimoine, festivals, cadre de vie
Auch2 200 €+15%Capitale du Gers, infrastructures
Fleurance1 900 €+10%Proximité de Toulouse, marché dynamique
Eauze1 600 €+8%Armagnac, vignobles, ruralité

Conseils pour les Acheteurs

  • Budget : Prévoyez une enveloppe supplémentaire pour les travaux si vous optez pour une maison ancienne.
  • Quartiers : Le centre-ville est idéal pour les amateurs de vie animée, tandis que les zones périphériques offrent plus d'espace et de tranquillité.
  • Services : Vérifiez la proximité des écoles, commerces et services publics, surtout si vous avez une famille.

Louer à Condom : Opportunités pour Locataires et Bailleurs

Le Marché Locatif en 2025

Le marché locatif à Condom est dynamique, avec une demande soutenue pour les logements familiaux et les petits appartements. Le loyer moyen pour un T2 est d'environ 450 € par mois, tandis qu'une maison avec jardin peut se louer entre 600 € et 800 €.

Profils des Locataires

  • Familles : Attirées par les écoles locales et le cadre de vie sécurisé.
  • Retraités : Recherchant le calme et la proximité des services de santé.
  • Jeunes actifs : Travaillant dans les secteurs agricoles, viticoles ou touristiques.

Conseils pour les Bailleurs

  • Rénovation : Un bien rénové se loue plus facilement et à un meilleur prix.
  • Gestion : Pensez à faire appel à une agence immobilière locale pour gérer les locations.
  • Réglementation : Respectez les plafonds de loyers et les normes énergétiques en vigueur.

Investir à Condom : Un Bon Plan ?

Potentiel de Rendement

Condom offre un bon potentiel de rendement locatif, avec des taux de rentabilité situés entre 4% et 6%. Les investissements dans l'immobilier ancien, notamment les maisons de village, sont particulièrement intéressants.

Points à Considérer

  • Démographie : La population de Condom est stable, avec une légère augmentation due à l'attractivité de la région.
  • Économie : Le tourisme, l'agriculture et la viticulture sont des secteurs clés qui soutiennent le marché immobilier.
  • Risques : Les zones rurales peuvent souffrir d'un manque de services ou de désertification dans certains cas.

FAQ sur l'Immobilier à Condom

1. Quel est le meilleur quartier pour acheter à Condom ?

Le centre-ville est idéal pour ceux qui recherchent la proximité des commerces et des services. Pour plus de tranquillité, les quartiers périphériques comme La Romieu ou Valence-sur-Baïse sont à considérer.

2. Est-ce un bon moment pour investir à Condom en 2025 ?

Oui, le marché est stable et les prix restent accessibles. Les investissements dans l'immobilier ancien ou les biens rénovés offrent un bon potentiel de plus-value.

3. Quels sont les frais notariaux à prévoir ?

Comptez environ 7% à 8% du prix d'achat, incluant les droits de mutation et les honoraires du notaire.

4. Y a-t-il des aides pour les primo-accédants ?

Oui, des dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou les aides locales peuvent vous aider à financer votre projet.


Conclusion

Condom, avec son patrimoine riche, son cadre de vie exceptionnel et son marché immobilier accessible, reste une destination de choix pour les acheteurs, les locataires et les investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison secondaire ou un placement locatif, cette ville du Gers offre des opportunités variées et un potentiel de croissance intéressant.

En 2025, Condom continue de séduire ceux qui recherchent un équilibre entre tradition et modernité, entre campagne et dynamisme économique. Alors, prêt à faire de Condom votre prochaine destination immobilière ?