Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Arrayou-Lahitte en 2025 : Achat, Location et Perspectives
Arrayou-Lahitte, petit village pittoresque des Hautes-Pyrénées, est un joyau caché qui attire de plus en plus l'attention des amoureux de la campagne et des investisseurs immobiliers. Avec ses paysages verdoyants, son calme et sa proximité avec des villes dynamiques comme Tarbes et Lourdes, Arrayou-Lahitte offre un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation urbaine tout en restant bien connecté. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier de cette localité, en abordant l'achat, la location et les perspectives d'investissement.
Le Marché Immobilier à Arrayou-Lahitte en 2025
Un Équilibre Parfait entre Campagne et Proximité Urbaine
Arrayou-Lahitte est situé à seulement 15 minutes en voiture de Tarbes, une ville dynamique offrant emplois, commerces et services. Cette proximité fait de Arrayou-Lahitte un lieu privilégié pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité de la campagne sans renoncer aux avantages de la ville. De plus, la commune est à moins de 30 minutes de Lourdes, un pôle touristique majeur des Hautes-Pyrénées, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs cherchant à louer des biens à des touristes.
Historique des Prix et Évolution
Depuis 2020, le marché immobilier à Arrayou-Lahitte a connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est d'environ 1 800 €, tandis que les appartements sont rares dans cette commune rurale. Comparé à des villes voisines comme Aureilhan (2 200 €/m²) ou Lannemezan (1 900 €/m²), Arrayou-Lahitte reste abordable tout en offrant un cadre de vie exceptionnel.
Les prix ont augmenté de 8 % entre 2020 et 2025, une tendance qui devrait se poursuivre grâce à la demande croissante pour des biens dans des zones rurales bien connectées. Les experts prévoient une hausse annuelle de 2 à 3 % au cours des cinq prochaines années.
Acheter ou Louer à Arrayou-Lahitte ?
Achat : Une Opportunité pour les Résidences Principales et Secondaires
Acheter à Arrayou-Lahitte est une excellente option pour ceux qui cherchent une résidence principale ou secondaire. Les maisons avec jardin sont les plus prisées, avec des prix allant de 200 000 € à 350 000 € pour des propriétés de 100 à 150 m². Les acheteurs sont souvent attirés par le charme des vieilles pierres et la possibilité de rénover des maisons traditionnelles.
Pour les investisseurs, Arrayou-Lahitte offre un potentiel locatif intéressant, notamment grâce à la proximité de Lourdes. Les locations saisonnières sont particulièrement rentables pendant les périodes de pèlerinage et de vacances.
Location : Un Marché en Pleine Expansion
Le marché locatif à Arrayou-Lahitte est encore modeste mais en croissance. Les locations longues durées sont principalement destinées aux familles et aux retraités, avec des loyers moyens de 600 € à 800 € par mois pour une maison de 3 à 4 pièces. Les locations saisonnières, quant à elles, peuvent atteindre 1 000 € à 1 500 € par semaine pendant les périodes de forte demande.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Type de bien le plus courant | Proximité des services | Potentiel locatif |
|---|---|---|---|---|
| Arrayou-Lahitte | 1 800 € | Maison avec jardin | Bonne | Moyen |
| Tarbes | 2 500 € | Appartement | Excellente | Élevé |
| Lourdes | 3 000 € | Appartement | Excellente | Très élevé |
| Aureilhan | 2 200 € | Maison mitoyenne | Bonne | Moyen |
| Bagnères-de-Bigorre | 2 100 € | Maison de ville | Bonne | Moyen |
| Lannemezan | 1 900 € | Maison individuelle | Moyenne | Faible |
FAQ sur l'Immobilier à Arrayou-Lahitte
1. Pourquoi investir à Arrayou-Lahitte ?
Arrayou-Lahitte offre un cadre de vie exceptionnel, des prix abordables et un potentiel locatif croissant, notamment grâce à sa proximité avec Lourdes et Tarbes.
2. Quels types de biens sont disponibles ?
Les maisons individuelles avec jardin dominent le marché. Les appartements sont rares, ce qui renforce le caractère rural de la commune.
3. Comment évoluent les prix ?
Les prix ont augmenté de 8 % depuis 2020 et devraient continuer à croître de 2 à 3 % par an, portés par la demande pour des biens ruraux bien connectés.
4. Est-ce une bonne idée d'acheter pour louer ?
Oui, surtout si vous ciblez les locations saisonnières pendant les périodes de pèlerinage à Lourdes ou les vacances d'été.
Conclusion
Arrayou-Lahitte est une destination immobilière de choix en 2025, que ce soit pour y vivre, y investir ou y passer des vacances. Avec des prix encore abordables, un cadre de vie idyllique et une proximité avec des villes dynamiques comme Tarbes et Lourdes, cette commune des Hautes-Pyrénées a tout pour séduire. Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, Arrayou-Lahitte mérite d'être considéré.