Immobilier à Arrans : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025

L'immobilier à Arrans, charmante commune située dans le département de la Côte-d'Or, suscite un intérêt croissant en 2025. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, Arrans offre des opportunités variées. Dans cet article, nous explorons les tendances actuelles, les disparités locales, l'historique des prix et leur potentiel d'évolution, ainsi qu'une comparaison avec les localités voisines comme Dijon, Beaune, et Chenôve.

Introduction : Pourquoi Choisir Arrans ?

Arrans, niché dans un cadre verdoyant, allie tranquillité et accessibilité. Proche des grandes villes comme Dijon et Beaune, cette commune attire des profils variés : familles en quête de calme, jeunes actifs recherchant une alternative abordable aux centres urbains, et investisseurs à la recherche de rendements locatifs intéressants. En 2025, le marché immobilier d'Arrans se distingue par sa stabilité et son potentiel de croissance.

Acheter à Arrans : Résidence Principale ou Investissement ?

Les Prix en 2025

En 2025, le prix moyen au m² à Arrans s'élève à 2 300 €, en légère hausse par rapport à 2024. Cette augmentation reflète la demande croissante pour les biens situés dans des zones périurbaines, où l'offre reste limitée. Les maisons individuelles dominent le marché, avec des prix variant entre 250 000 € et 400 000 € selon la superficie et l'état du bien.

Investissement Locatif

Arrans est également un choix judicieux pour les investisseurs. Le taux de rendement locatif moyen est de 4,5 %, un chiffre compétitif par rapport à des villes comme Talant (4,2 %) ou Chevigny-Saint-Sauveur (4,0 %). Les locations sont principalement recherchées par des familles et des travailleurs souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proches des pôles économiques.

Louer à Arrans : Une Option Attractive

Le marché locatif à Arrans est dynamique, avec des loyers moyens de 10 €/m². Un appartement de 70 m² se loue ainsi autour de 700 €/mois, tandis qu'une maison de 100 m² peut atteindre 1 000 €/mois. Ces tarifs, légèrement inférieurs à ceux de Dijon (12 €/m²), en font une option attractive pour les locataires.

Disparités dans le Département

Le marché immobilier de la Côte-d'Or présente des disparités marquées. Alors que Dijon affiche des prix élevés (3 500 €/m² en moyenne), les communes périphériques comme Arrans, Chenôve, et Talant offrent des alternatives plus abordables. Voici un comparatif des prix au m² en 2025 :

Historique des Prix et Potentiel d'Évolution

Depuis 2020, les prix immobiliers à Arrans ont augmenté de 15 %, une progression régulière et soutenue. Cette tendance devrait se poursuivre en raison de la demande croissante pour les zones périurbaines et des projets d'aménagement locaux. Les experts prévoient une hausse annuelle moyenne de 2 à 3 % sur les cinq prochaines années.

FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Arrans

1. Arrans est-il un bon endroit pour investir dans l'immobilier ?

Oui, Arrans offre un bon équilibre entre prix abordables et potentiel de croissance, avec un rendement locatif compétitif.

2. Comment se compare Arrans à Dijon ?

Arrans est plus abordable que Dijon, avec des prix au m² inférieurs de 34 %. Cependant, Dijon offre plus de services et d'emplois.

3. Quels types de biens sont disponibles à Arrans ?

Le marché est dominé par des maisons individuelles, mais on trouve également quelques appartements et terrains à bâtir.

4. Les prix vont-ils continuer à augmenter ?

Oui, les experts prévoient une hausse annuelle de 2 à 3 % jusqu'en 2030.

Conclusion : Arrans, un Choix Judicieux en 2025

Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou simplement d'un cadre de vie paisible, Arrans mérite votre attention. Avec des prix encore abordables, une qualité de vie élevée et un potentiel de croissance solide, cette commune de la Côte-d'Or s'impose comme une valeur sûre du marché immobilier en 2025. N'hésitez pas à explorer les localités voisines comme Beaune ou Chenôve pour comparer les opportunités et trouver le bien qui correspond à vos besoins.

En résumé, Arrans est une pépite immobilière qui allie charme rural et accessibilité, faisant de cette commune un choix stratégique pour les acheteurs et investisseurs en 2025.