Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Arnay-sous-Vitteaux : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Arnay-sous-Vitteaux, petit village pittoresque niché au cœur de la Côte-d'Or, est une pépite méconnue pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une location ou d'un investissement rentable, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.
Introduction : Pourquoi Arnay-sous-Vitteaux ?
Arnay-sous-Vitteaux est un village qui allie charme rural et proximité avec des villes dynamiques comme Dijon et Beaune. Avec ses paysages verdoyants, son patrimoine historique et son cadre de vie paisible, il attire de plus en plus de familles et d'investisseurs. Mais qu'en est-il du marché immobilier en 2025 ? Plongeons dans les détails.
Le Marché Immobilier en 2025
Achat Immobilier
En 2025, le marché de l'achat immobilier à Arnay-sous-Vitteaux reste accessible comparé aux grandes villes de la région. Les prix moyens se situent autour de 1 500 €/m², ce qui est bien en dessous des tarifs pratiqués à Dijon (2 800 €/m²) ou Beaune (2 500 €/m²). Cette attractivité s'explique par la tranquillité du village et la qualité de vie qu'il offre.
Évolution des Prix
Historiquement, les prix à Arnay-sous-Vitteaux ont connu une croissance modérée mais constante. Entre 2020 et 2025, les prix ont augmenté de 12 %, une tendance qui devrait se poursuivre grâce à la demande croissante pour les propriétés rurales.
Location Immobilier
La location à Arnay-sous-Vitteaux est une option intéressante pour ceux qui souhaitent profiter de la campagne sans s'engager dans un achat. Les loyers moyens pour un appartement de deux pièces tournent autour de 450 €/mois, tandis qu'une maison avec jardin peut se louer entre 600 € et 800 €/mois.
Investissement Immobilier : Une Opportunité à Saisir
Arnay-sous-Vitteaux est un excellent choix pour les investisseurs immobiliers. Avec des prix encore abordables et une demande locative en hausse, les rendements locatifs peuvent atteindre 4 à 5 %. De plus, la proximité avec Dijon et Beaune attire des locataires cherchant un cadre de vie plus calme tout en restant proches des commodités urbaines.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen (2 pièces) | Évolution des prix (2020-2025) |
|---|---|---|---|
| Arnay-sous-Vitteaux | 1 500 € | 450 € | +12 % |
| Dijon | 2 800 € | 700 € | +18 % |
| Beaune | 2 500 € | 650 € | +15 % |
| Chenôve | 2 200 € | 600 € | +14 % |
| Talant | 2 300 € | 620 € | +13 % |
FAQ
1. Arnay-sous-Vitteaux est-il un bon endroit pour investir dans l'immobilier ?
Oui, Arnay-sous-Vitteaux offre des prix abordables et un potentiel de croissance intéressant, surtout pour les investissements locatifs.
2. Quel est le prix moyen d'une maison à Arnay-sous-Vitteaux ?
En 2025, le prix moyen d'une maison est d'environ 150 000 €, selon la taille et l'état du bien.
3. Est-il facile de trouver des locations à Arnay-sous-Vitteaux ?
Oui, bien que l'offre soit limitée, la demande reste stable, surtout pour les maisons avec jardin.
4. Comment se compare Arnay-sous-Vitteaux à Chevigny-Saint-Sauveur ?
Arnay-sous-Vitteaux est plus rural et moins cher, tandis que Chevigny-Saint-Sauveur est plus proche de Dijon et offre plus de commodités.
Conclusion
Arnay-sous-Vitteaux est une destination idéale pour ceux qui cherchent à acheter ou louer dans un cadre rural tout en restant proches des grandes villes de la Côte-d'Or. Avec des prix encore abordables et un marché immobilier en croissance, c'est le moment idéal pour envisager un investissement dans cette charmante localité. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un placement rentable, Arnay-sous-Vitteaux a beaucoup à offrir.