Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Ardouval : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Niché dans le département de la Seine-Maritime, Ardouval est une commune qui séduit par son charme rural et son cadre de vie paisible. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer un logement, Ardouval offre des opportunités intéressantes. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier de cette localité, en comparant ses atouts avec ceux des villes voisines comme Le Havre, Rouen et Dieppe.
Introduction : Pourquoi Choisir Ardouval ?
Ardouval, avec ses paysages verdoyants et son ambiance chaleureuse, attire de plus en plus de personnes en quête d’un cadre de vie authentique. Située à proximité de Ri, cette commune offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Mais qu’en est-il de son marché immobilier en 2025 ? Est-ce un bon choix pour un investissement ou une résidence principale ? Plongeons dans les détails.
Le Marché Immobilier à Ardouval en 2025
Achat Immobilier : Résidence Principale ou Investissement ?
En 2025, Ardouval reste une option abordable pour les acheteurs, avec des prix moyens inférieurs à ceux des grandes villes comme Rouen ou Le Havre. Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 1 800 €, tandis que les appartements sont rares, reflétant le caractère rural de la commune.
- Résidence principale : Ardouval est idéal pour les familles ou les retraités cherchant un cadre de vie calme. Les maisons avec jardin sont nombreuses, et les prix restent attractifs.
- Investissement locatif : Bien que la demande locative soit modérée, les loyers sont compétitifs, avec un rendement locatif moyen de 4 %. Les maisons de campagne attirent particulièrement les locataires en quête de tranquillité.
Location : Une Option Accessible
Louer à Ardouval est une excellente alternative pour ceux qui souhaitent découvrir la région sans s’engager dans un achat. Les loyers mensuels pour une maison de 3 pièces varient entre 600 € et 800 €, selon l’état du bien et son emplacement.
Évolution des Prix et Perspectives
Depuis 2020, les prix immobiliers à Ardouval ont connu une croissance modérée, avec une augmentation annuelle moyenne de 2,5 %. Cette tendance devrait se poursuivre en 2025, soutenue par l’attrait croissant pour les zones rurales. Comparé à Sotteville-lès-Rouen ou Saint-Étienne-du-Rouvray, Ardouval reste une option plus abordable, tout en offrant un cadre de vie unique.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen (3 pièces) | Rendement locatif | Atouts principaux |
|---|---|---|---|---|
| Ardouval | 1 800 € | 700 € | 4 % | Tranquillité, cadre naturel |
| Le Havre | 3 200 € | 900 € | 3,5 % | Proximité de la mer, dynamisme urbain |
| Rouen | 2 800 € | 850 € | 3,8 % | Vie culturelle, transports |
| Dieppe | 2 100 € | 750 € | 4,2 % | Bord de mer, patrimoine historique |
FAQ : Vos Questions sur l’Immobilier à Ardouval
1. Ardouval est-elle une bonne option pour un investissement locatif ?
Oui, bien que la demande locative soit modérée, les loyers compétitifs et les prix d’achat abordables en font une option intéressante pour les investisseurs patients.
2. Comment se compare Ardouval aux villes voisines comme Rouen ou Le Havre ?
Ardouval est plus abordable que Rouen ou Le Havre, mais offre un cadre de vie plus rural. C’est un choix idéal pour ceux qui privilégient la tranquillité.
3. Les prix immobiliers vont-ils continuer à augmenter à Ardouval ?
Oui, une croissance modérée des prix est attendue, soutenue par l’attrait croissant pour les zones rurales.
Conclusion : Ardouval, un Joyau Immobilier à Découvrir
Ardouval est une commune qui a beaucoup à offrir, que ce soit pour y vivre, y investir ou simplement y séjourner. Avec des prix immobiliers attractifs, un cadre de vie paisible et une accessibilité croissante, cette localité de la Seine-Maritime mérite d’être considérée. Que vous soyez attiré par le calme de la campagne ou que vous cherchiez un investissement rentable, Ardouval pourrait bien être la perle rare que vous recherchez.