Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray : Guide Complet pour Investir, Louer ou Acheter en 2025
Saint-Étienne-du-Rouvray, située dans le département de la Seine-Maritime, est une ville en pleine mutation. Entre son riche patrimoine industriel, ses projets de rénovation urbaine et sa proximité avec Rouen, elle attire de plus en plus d'attention sur le marché immobilier. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, ce guide vous aidera à y voir plus clair.
Introduction : Pourquoi Choisir Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Saint-Étienne-du-Rouvray est une ville dynamique, située à seulement quelques kilomètres de Rouen, la capitale normande. Avec ses transports en commun bien développés, ses écoles réputées et ses projets de rénovation urbaine, elle offre un cadre de vie agréable et des opportunités immobilières variées.
La ville est également connue pour son tissu économique solide, avec des employeurs majeurs comme l'usine Renault de Cléon, qui attire une main-d'œuvre qualifiée. De plus, les projets de rénovation, comme celui du quartier du Château Blanc, redynamisent la ville et attirent de nouveaux résidents.
Acheter à Saint-Étienne-du-Rouvray : Tendances et Opportunités
Prix de l'Immobilier en 2025
En 2025, le marché immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray reste accessible par rapport à des villes voisines comme Rouen ou Le Havre. Le prix moyen au mètre carré est d'environ 2 200 €, avec des variations selon les quartiers. Par exemple, les zones proches du centre-ville ou des transports en commun sont plus prisées, tandis que les quartiers en rénovation offrent des opportunités à des prix plus attractifs.
Comparaison avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution sur 5 ans |
|---|---|---|
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 2 200 € | +8% |
| Rouen | 3 500 € | +12% |
| Le Havre | 3 000 € | +10% |
| Barentin | 1 800 € | +6% |
| Sotteville-lès-Rouen | 2 500 € | +9% |
Investissement Locatif : Une Bonne Affaire ?
Avec un rendement locatif moyen de 5 à 6%, Saint-Étienne-du-Rouvray est une option intéressante pour les investisseurs. Les logements étudiants, notamment, sont très demandés grâce à la présence de l'INSA Rouen Normandie et d'autres établissements d'enseignement supérieur.
Louer à Saint-Étienne-du-Rouvray : Ce qu'il Faut Savoir
Marché Locatif en 2025
Le marché locatif à Saint-Étienne-du-Rouvray est dynamique, avec une demande soutenue pour les logements abordables. Le loyer moyen pour un appartement de deux pièces est d'environ 550 € par mois, tandis qu'un trois pièces se loue autour de 700 €.
Points Forts pour les Locataires
- Accessibilité : La ville est bien desservie par les transports en commun, avec des liaisons fréquentes vers Rouen.
- Écoles et Universités : La présence d'établissements scolaires et universitaires attire de nombreux étudiants et jeunes familles.
- Projets de Rénovation : Les quartiers en rénovation offrent des logements modernes et bien équipés.
Investir dans l'Immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray
Résidence Principale ou Secondaire ?
Saint-Étienne-du-Rouvray est un excellent choix pour une résidence principale, grâce à sa proximité avec Rouen et ses infrastructures. Pour une résidence secondaire, les amateurs de nature apprécieront les espaces verts et les randonnées à proximité.
Investissement Locatif : Les Quartiers à Suivre
- Quartier du Château Blanc : En pleine rénovation, ce quartier offre des opportunités à des prix attractifs.
- Centre-Ville : Idéal pour les investissements locatifs, grâce à la demande constante.
- Proximité de l'INSA : Les logements étudiants y sont très prisés.
Points d'Intérêt et Vie Locale
Saint-Étienne-du-Rouvray ne manque pas de charme. Parmi ses points forts :
- Parcs et Espaces Verts : Le parc de la mairie et le bois de la Garenne offrent des espaces de détente.
- Culture et Patrimoine : L'église Sainte-Thérèse et le musée industriel de la Corderie Vallois valent le détour.
- Événements Locaux : Les marchés hebdomadaires et les festivals animent la ville tout au long de l'année.
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray
1. Est-ce un bon moment pour acheter à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Oui, avec des prix encore abordables et des projets de rénovation en cours, c'est une opportunité à saisir.
2. Quels sont les quartiers les plus demandés ?
Le centre-ville et les zones proches des transports en commun sont les plus prisés.
3. Y a-t-il des risques pour les investisseurs ?
Comme partout, il est important de bien étudier le marché et de choisir des quartiers en développement.
Conclusion
Saint-Étienne-du-Rouvray est une ville en pleine transformation, offrant des opportunités immobilières variées. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cette ville normande a beaucoup à offrir. Avec ses projets de rénovation, son tissu économique solide et sa proximité avec Rouen, elle est une destination de choix pour les futurs résidents et investisseurs.