Immobilier à Arbrissel : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025

Niché au cœur de la campagne bretonne, Arbrissel est une commune qui séduit par son charme rural et son cadre de vie paisible. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer un logement, Arbrissel offre des opportunités immobilières intéressantes. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier de cette localité, en comparant ses atouts avec ceux des villes voisines comme Rennes, Saint-Malo ou Fougères.

Introduction : Pourquoi Choisir Arbrissel ?

Arbrissel, petite commune du département d'Ille-et-Vilaine, est un véritable havre de paix. Avec ses paysages verdoyants, ses sentiers de randonnée et son patrimoine historique, elle attire ceux qui cherchent à échapper à l'agitation des grandes villes. Mais au-delà de son cadre idyllique, Arbrissel présente un marché immobilier dynamique, avec des prix encore accessibles comparés à ceux des grandes villes environnantes.

Le Marché Immobilier à Arbrissel en 2025

Achat Immobilier : Résidence Principale ou Investissement ?

En 2025, le marché de l'achat immobilier à Arbrissel reste attractif. Les prix moyens se situent autour de 1 800 €/m² pour une maison et 1 500 €/m² pour un appartement. Ces tarifs sont nettement inférieurs à ceux de Rennes (3 200 €/m²) ou Saint-Malo (4 000 €/m²), ce qui fait d'Arbrissel une option intéressante pour les primo-accédants ou les investisseurs.

Les maisons anciennes, souvent rénovées, dominent le marché. Elles offrent un excellent rapport qualité-prix, avec des surfaces généreuses et des terrains spacieux. Pour les investisseurs, les locations saisonnières sont en plein essor, notamment grâce à la proximité de sites touristiques comme Vitré ou Bruz.

Location : Un Marché en Pleine Expansion

Le marché locatif à Arbrissel est en pleine croissance. Les loyers moyens pour un appartement de 60 m² sont d'environ 550 €/mois, tandis qu'une maison de 100 m² se loue autour de 800 €/mois. Ces tarifs sont compétitifs par rapport à ceux des grandes villes voisines, où les loyers peuvent facilement dépasser les 1 000 €/mois.

La demande locative est soutenue par les travailleurs qui préfèrent habiter dans des zones rurales tout en restant proches des centres urbains comme Rennes ou Fougères. Les étudiants et les jeunes actifs représentent également une part importante des locataires.

Comparatif des Prix Immobiliers dans les Localités Voisines

Évolution des Prix et Perspectives d'Avenir

Depuis 2020, les prix immobiliers à Arbrissel ont augmenté de 15 %, une tendance qui devrait se poursuivre en 2025. Cette hausse s'explique par plusieurs facteurs :

1. L'exode urbain : De plus en plus de citadins cherchent à s'installer dans des zones rurales pour profiter d'une meilleure qualité de vie.
2. La proximité des grandes villes : Arbrissel est bien desservie par les transports, ce qui facilite les déplacements vers Rennes ou Saint-Malo.
3. Le développement touristique : La région attire de plus en plus de visiteurs, ce qui booste le marché des locations saisonnières.

FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Arbrissel

1. Est-il plus avantageux d'acheter ou de louer à Arbrissel ?

Cela dépend de vos objectifs. Si vous cherchez à vous installer durablement, l'achat est une excellente option grâce à des prix encore abordables. Pour les investisseurs, la location saisonnière est particulièrement rentable.

2. Quels sont les quartiers les plus prisés à Arbrissel ?

Le centre du village est très recherché pour son charme historique, tandis que les zones périphériques attirent ceux qui souhaitent plus d'espace et de tranquillité.

3. Comment évoluent les prix immobiliers à Arbrissel ?

Les prix augmentent progressivement, mais restent compétitifs par rapport aux villes voisines. Une hausse de 5 à 10 % est attendue d'ici 2026.

4. Arbrissel est-elle bien desservie par les transports ?

Oui, Arbrissel est bien reliée aux grandes villes comme Rennes et Fougères par les routes départementales et les transports en commun.

Conclusion : Arbrissel, une Pépite Immobilière à Découvrir

Arbrissel est une commune qui allie charme rural et opportunités immobilières attractives. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou simplement d'un cadre de vie paisible, cette localité a beaucoup à offrir. Avec des prix encore accessibles et une qualité de vie incomparable, Arbrissel mérite d'être considérée dans vos projets immobiliers en 2025.

Pour en savoir plus sur les autres localités du département, consultez notre guide complet sur l'Ille-et-Vilaine.