Immobilier à Anzy-le-Duc en 2025 : Achat, Location et Investissement

Anzy-le-Duc, petit village pittoresque situé dans le département de la Saône-et-Loire, est une pépite cachée pour les amoureux de la campagne et de l'histoire. Avec son église romane classée et son cadre verdoyant, cette localité attire de plus en plus de personnes en quête de calme et d'authenticité. Mais qu'en est-il de l'immobilier à Anzy-le-Duc en 2025 ? Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cet article vous guide à travers les tendances actuelles et les opportunités à saisir.

Le Marché Immobilier à Anzy-le-Duc en 2025

Une Demande en Hausse pour les Résidences Secondaires

En 2025, Anzy-le-Duc continue de séduire les acheteurs à la recherche d'une résidence secondaire. Les prix restent abordables par rapport à des villes plus dynamiques comme Chalon-sur-Saône ou Mâcon, mais la demande a augmenté ces dernières années, notamment grâce à la proximité de la Saône et des paysages bucoliques.

Prix moyen au m² : 1 200 € (contre 1 800 € à Mâcon et 2 000 € à Chalon-sur-Saône).
Évolution des prix : +5 % par an depuis 2020, une tendance qui devrait se poursuivre.

Location : Un Marché Stable mais Limité

Le marché locatif à Anzy-le-Duc est relativement restreint, avec peu de biens disponibles. Cependant, les locations saisonnières pour les touristes et les amateurs de randonnée sont en plein essor. Les loyers moyens pour une maison de 3 pièces tournent autour de 600 € par mois, un tarif attractif comparé aux grandes villes voisines.

Investir à Anzy-le-Duc : Opportunités et Risques

Pourquoi Investir à Anzy-le-Duc ?

Prix Accessibles : Les biens immobiliers sont moins chers qu'à Le Creusot ou Montceau-les-Mines, ce qui en fait une option intéressante pour les primo-accédants.
Potentiel de Valorisation : Avec l'engouement croissant pour les zones rurales, les prix devraient continuer à augmenter modérément.
Cadre de Vie Idéal : Proximité de la nature, calme et patrimoine historique sont des atouts majeurs.

Les Risques à Considérer

Marché Locatif Restreint : La demande locative est faible, ce qui peut limiter les rendements pour les investisseurs.
Éloignement des Services : Anzy-le-Duc est une petite commune, et les services de proximité sont limités.

Comparatif avec les Localités Voisines

Localité	Prix moyen au m² (2025)	Évolution annuelle	Marché locatif	Atouts principaux
Anzy-le-Duc	1 200 €	+5 %	Limité	Calme, patrimoine
Chalon-sur-Saône	2 000 €	+3 %	Dynamique	Proximité de la Saône
Mâcon	1 800 €	+4 %	Actif	Vie culturelle
Le Creusot	1 500 €	+2 %	Modéré	Industrie
Montceau-les-Mines	1 400 €	+2 %	Faible	Histoire minière
Autun	1 600 €	+3 %	Modéré	Patrimoine romain

FAQ sur l'Immobilier à Anzy-le-Duc

1. Est-ce le bon moment pour acheter à Anzy-le-Duc ?

Oui, les prix restent abordables et la tendance est à la hausse. Si vous cherchez une résidence principale ou secondaire, c'est une opportunité à saisir.

2. Quels types de biens sont disponibles ?

Principalement des maisons anciennes à rénover et quelques fermettes. Les appartements sont rares.

3. Comment évoluent les prix par rapport à Saône-et-Loire ?

Anzy-le-Duc est en dessous de la moyenne départementale, mais les prix augmentent plus rapidement grâce à son attractivité croissante.

4. Est-ce une bonne idée d'investir dans une location saisonnière ?

Oui, surtout si vous ciblez les touristes et les amateurs de randonnée. Cependant, assurez-vous de bien étudier la demande locale.

Conclusion

Anzy-le-Duc offre un cadre de vie unique, alliant patrimoine historique et nature préservée. En 2025, le marché immobilier y est dynamique, avec des prix encore accessibles mais en hausse constante. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, secondaire ou d'un investissement locatif, cette petite commune de la Saône-et-Loire mérite votre attention. N'hésitez pas à explorer les localités voisines comme Chalon-sur-Saône ou Mâcon pour comparer les opportunités et faire le choix qui correspond le mieux à vos besoins.