Immobilier à Anzex : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025

Niché dans le département du Lot-et-Garonne, Anzex est une commune rurale qui séduit par son charme authentique et son cadre de vie paisible. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer un logement, Anzex offre des opportunités immobilières intéressantes. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier d'Anzex en 2025, en comparant ses atouts avec ceux des localités voisines comme Agen, Villeneuve-sur-Lot et Marmande.

Introduction : Pourquoi Choisir Anzex ?

Anzex, avec ses paysages verdoyants et son ambiance rurale, attire de plus en plus de personnes en quête de tranquillité. Situé à proximité de villes dynamiques comme Le Passage et Tonneins, ce village offre un équilibre parfait entre calme et accessibilité. En 2025, le marché immobilier d'Anzex continue de se développer, avec des prix attractifs par rapport aux grandes agglomérations voisines.

Acheter à Anzex : Résidence Principale ou Investissement ?

Les Prix en 2025

En 2025, le prix moyen au m² à Anzex est de 1 450 €, ce qui reste inférieur à celui des villes voisines comme Agen (2 300 €/m²) ou Villeneuve-sur-Lot (2 100 €/m²). Cette différence s'explique par le caractère rural de la commune, qui attire principalement des acheteurs recherchant un cadre de vie paisible.

Évolution des Prix

Depuis 2020, les prix à Anzex ont augmenté de 12 %, une croissance modérée mais constante. Cette tendance devrait se poursuivre, notamment grâce à l'engouement pour les zones rurales et à la proximité des infrastructures urbaines.

Types de Biens Disponibles

• Maisons individuelles : Très prisées, elles représentent 80 % des transactions. Les prix varient entre 150 000 € et 300 000 € selon la taille et l'état du bien.
• Terrains : Idéaux pour construire une maison sur mesure, les terrains à bâtir sont disponibles à partir de 50 000 €.
• Appartements : Plus rares, ils sont principalement situés dans le centre du village.

Louer à Anzex : Une Option Attractive

Marché Locatif

Le marché locatif à Anzex est relativement limité, mais il offre des opportunités intéressantes pour les propriétaires investisseurs. Le loyer moyen pour une maison de 100 m² est de 600 € par mois, un tarif compétitif par rapport à Marmande (750 €) ou Le Passage (800 €).

Profil des Locataires

Les locataires sont principalement des familles et des retraités attirés par le calme et la qualité de vie. La demande locative est stable, avec un taux de vacance inférieur à 5 %.

Comparatif avec les Localités Voisines

FAQ sur l'Immobilier à Anzex

1. Est-ce un bon moment pour acheter à Anzex en 2025 ?

Oui, les prix restent abordables et la demande est stable. Avec une croissance modérée des prix, Anzex est un choix judicieux pour les acheteurs et les investisseurs.

2. Quels sont les avantages de vivre à Anzex ?

Anzex offre un cadre de vie paisible, des paysages magnifiques et une proximité avec des villes dynamiques comme Agen et Villeneuve-sur-Lot.

3. Comment évolue le marché locatif à Anzex ?

Le marché locatif est stable, avec une demande constante pour les maisons individuelles. Les loyers restent compétitifs par rapport aux localités voisines.

4. Anzex est-il adapté aux investissements locatifs ?

Oui, grâce à des loyers abordables et une demande locative stable, Anzex est une option intéressante pour les investisseurs.

Conclusion : Anzex, un Trésor Immobilier à Découvrir

En 2025, Anzex se positionne comme une destination immobilière attractive, que ce soit pour y vivre, y investir ou simplement y séjourner. Avec des prix abordables, un cadre de vie idyllique et une croissance immobilière stable, cette commune rurale du Lot-et-Garonne mérite toute votre attention. Que vous soyez attiré par le calme de la campagne ou la proximité des villes dynamiques, Anzex a tout pour plaire.

Note : Les données présentées dans cet article sont basées sur les tendances du marché immobilier en 2025 et peuvent varier en fonction des conditions économiques et des politiques locales.