Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Annouville-Vilmesnil : Achat, Location et Investissement en 2025
Niché dans le département de la Seine-Maritime, Annouville-Vilmesnil est une commune rurale qui séduit par son charme authentique et son cadre de vie paisible. En 2025, le marché immobilier de cette localité attire de plus en plus d'attention, que ce soit pour y établir une résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif. Dans cet article, nous explorons les tendances actuelles, les opportunités et les défis de l'immobilier à Annouville-Vilmesnil, tout en comparant cette commune avec d'autres localités voisines comme Le Havre, Rouen et Dieppe.
Introduction : Pourquoi Annouville-Vilmesnil ?
Annouville-Vilmesnil, avec ses paysages verdoyants et son ambiance rurale, offre une alternative attrayante aux grandes villes environnantes. Située à proximité de Ri, cette commune bénéficie d'un accès facile aux commodités tout en préservant son caractère champêtre. En 2025, les prix de l'immobilier restent relativement abordables par rapport à des villes comme Rouen ou Le Havre, ce qui en fait une destination prisée pour les familles et les investisseurs.
Le Marché Immobilier en 2025
Achat Immobilier
En 2025, le marché de l'achat immobilier à Annouville-Vilmesnil est marqué par une demande croissante pour les maisons individuelles. Les prix médians se situent autour de 2 500 €/m², ce qui reste compétitif par rapport aux grandes agglomérations voisines. Les acheteurs sont principalement attirés par les propriétés avec jardin, idéales pour les familles ou les retraités cherchant un cadre de vie calme.
Location Immobilier
Côté location, les prix varient entre 8 € et 12 €/m² selon le type de logement et son emplacement. Les maisons avec jardin sont particulièrement recherchées, tandis que les appartements restent rares dans cette commune rurale. Les locataires sont souvent des jeunes couples ou des professionnels travaillant dans les villes voisines comme Sotteville-lès-Rouen ou Saint-Étienne-du-Rouvray.
Investissement Locatif
Pour les investisseurs, Annouville-Vilmesnil représente une opportunité intéressante. Avec des rendements locatifs moyens de 4 à 5 %, la commune offre un bon équilibre entre rentabilité et stabilité. Les maisons anciennes rénovées sont particulièrement prisées, car elles permettent de maximiser la valeur locative tout en conservant un charme authentique.
Comparatif avec les Localités Voisines
Voici un tableau comparatif des prix immobiliers et des tendances dans les localités voisines en 2025 :
| Localité | Prix Médian Achat (€/m²) | Prix Médian Location (€/m²) | Rendement Locatif (%) | Type de Marché |
|---|---|---|---|---|
| Annouville-Vilmesnil | 2 500 | 8 - 12 | 4 - 5 | Rural |
| Le Havre | 3 800 | 12 - 15 | 3 - 4 | Urbain |
| Rouen | 4 200 | 14 - 18 | 3 - 4 | Urbain |
| Dieppe | 3 000 | 10 - 13 | 4 - 5 | Côtier |
| Sotteville-lès-Rouen | 3 500 | 11 - 14 | 3.5 - 4.5 | Périurbain |
Historique des Prix et Évolution
Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Annouville-Vilmesnil ont connu une augmentation modérée, de l'ordre de 2 à 3 % par an. Cette tendance reflète une demande croissante pour les propriétés rurales, stimulée par la recherche d'un meilleur cadre de vie après la crise sanitaire. Les experts prévoient une stabilisation des prix dans les années à venir, avec une légère hausse liée à l'engouement pour les communes rurales bien situées.
FAQ
1. Est-il plus avantageux d'acheter ou de louer à Annouville-Vilmesnil ?
Cela dépend de vos objectifs. L'achat est intéressant pour ceux qui cherchent à s'installer durablement, tandis que la location peut être une bonne option pour les personnes en transition ou souhaitant tester la région.
2. Quels sont les avantages d'investir à Annouville-Vilmesnil ?
La commune offre des rendements locatifs compétitifs, un cadre de vie attractif et une demande locative stable, notamment de la part des travailleurs des villes voisines.
3. Comment Annouville-Vilmesnil se compare-t-elle à Rouen ou Le Havre ?
Annouville-Vilmesnil est plus abordable et offre un cadre de vie plus rural, tandis que Rouen et Le Havre proposent plus de services et d'activités mais à des prix plus élevés.
4. Y a-t-il des projets de développement à venir ?
Des projets de rénovation de logements anciens et d'amélioration des infrastructures locales sont en cours, ce qui pourrait augmenter l'attractivité de la commune.
Conclusion
En 2025, Annouville-Vilmesnil s'impose comme une destination de choix pour l'immobilier, que ce soit pour l'achat, la location ou l'investissement. Avec des prix abordables, un cadre de vie idyllique et des perspectives de croissance modérée, cette commune rurale offre une alternative séduisante aux grandes villes de la Seine-Maritime. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif, Annouville-Vilmesnil mérite d'être considérée.