Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Anglure-sous-Dun en 2025 : Achat, Location et Investissement
Niché au cœur de la campagne verdoyante de Saône-et-Loire, le village d'Anglure-sous-Dun offre un cadre de vie paisible et authentique. En 2025, le marché immobilier de cette localité attire autant les amateurs de résidences principales que les investisseurs en quête de rendements stables. Mais que faut-il savoir avant de se lancer ? Cet article explore en détail les opportunités d'achat, de location et d'investissement à Anglure-sous-Dun, tout en comparant cette localité avec ses voisines comme Chalon-sur-Saône ou Mâcon.
Introduction : Pourquoi choisir Anglure-sous-Dun ?
Anglure-sous-Dun, petit village de moins de 500 habitants, séduit par son charme rural et son immobilier abordable. Situé à proximité de la Saône et entouré de paysages vallonnés, ce coin de campagne est idéal pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation des grandes villes. Que vous souhaitiez acheter une maison de caractère, louer un logement pour une retraite tranquille ou investir dans un bien locatif, Anglure-sous-Dun a beaucoup à offrir.
Le marché immobilier en 2025 : Tendances et perspectives
Historique des prix
Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Anglure-sous-Dun ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au mètre carré s'élève à 1 450 €, soit une augmentation de 12 % par rapport à 2020. Cette hausse s'explique par la demande croissante pour les propriétés rurales, notamment de la part des citadins en quête d'un mode de vie plus calme.
Comparaison avec les localités voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution depuis 2020 | Type de marché |
|---|---|---|---|
| Anglure-sous-Dun | 1 450 € | +12 % | Rural, résidentiel |
| Chalon-sur-Saône | 2 300 € | +8 % | Urbain, mixte |
| Mâcon | 2 600 € | +10 % | Urbain, touristique |
| Le Creusot | 1 800 € | +6 % | Industriel, résidentiel |
| Montceau-les-Mines | 1 550 € | +5 % | Industriel, résidentiel |
| Autun | 1 700 € | +9 % | Historique, touristique |
Comme le montre ce tableau, Anglure-sous-Dun se distingue par son caractère abordable et son potentiel de croissance, notamment pour les investisseurs.
Acheter à Anglure-sous-Dun : Résidence principale ou investissement ?
Pour une résidence principale
Les acheteurs recherchant une résidence principale seront séduits par les maisons de village rénovées, souvent dotées de jardins spacieux. Les prix varient entre 150 000 € et 250 000 € pour des propriétés de 100 à 150 m². Les avantages ? Un cadre de vie paisible, une communauté accueillante et une proximité avec les commodités de Saône-et-Loire.
Pour un investissement locatif
Les investisseurs trouveront également leur bonheur à Anglure-sous-Dun. Les loyers moyens pour une maison de 3 pièces tournent autour de 600 € par mois, offrant un rendement locatif annuel d'environ 4,5 %. Ce taux est compétitif par rapport aux grandes villes comme Chalon-sur-Saône, où les rendements sont souvent inférieurs à 3 %.
Louer à Anglure-sous-Dun : Une option prisée
La location à Anglure-sous-Dun est particulièrement attractive pour les retraités et les familles souhaitant profiter de la campagne sans s'engager dans un achat. Les logements disponibles vont des maisons traditionnelles aux appartements rénovés, avec des loyers allant de 400 € à 800 € par mois.
FAQ : Vos questions sur l'immobilier à Anglure-sous-Dun
1. Quel est le potentiel de croissance des prix à Anglure-sous-Dun ?
Les experts prévoient une croissance modérée des prix, de l'ordre de 3 à 5 % par an d'ici 2030, grâce à la demande croissante pour les propriétés rurales.
2. Anglure-sous-Dun est-elle bien desservie ?
Le village est bien relié aux principales villes de Saône-et-Loire par des routes départementales. Cependant, les transports en commun sont limités, ce qui peut être un inconvénient pour certains.
3. Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs comme la loi Pinel ou la réduction d'impôt pour les travaux de rénovation, sous certaines conditions.
Conclusion : Anglure-sous-Dun, un choix judicieux en 2025
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou d'une location temporaire, Anglure-sous-Dun offre des opportunités variées et attractives. Avec des prix encore abordables et un cadre de vie idyllique, cette localité de Saône-et-Loire mérite d'être considérée. N'hésitez pas à explorer les environs, comme Autun ou Le Creusot, pour comparer les offres et trouver la perle rare.