Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Anglesqueville-l'Esneval : Achat, Location et Investissement en 2025
Niché dans le département de la Seine-Maritime, Anglesqueville-l'Esneval est une commune qui séduit par son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques comme Le Havre et Rouen. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un bien ou à investir dans l'immobilier, cette localité offre des opportunités variées. Plongeons dans les détails de ce marché immobilier en pleine évolution.
Introduction : Pourquoi Anglesqueville-l'Esneval ?
Anglesqueville-l'Esneval, avec ses paysages verdoyants et son cadre de vie paisible, attire de plus en plus de ménages et d'investisseurs. Située à seulement 15 minutes en voiture du Havre, cette commune bénéficie d'un accès facile aux infrastructures urbaines tout en conservant son authenticité rurale. En 2025, le marché immobilier local est en pleine mutation, avec des prix qui restent attractifs par rapport aux grandes villes voisines.
Acheter à Anglesqueville-l'Esneval : Résidence Principale ou Investissement ?
Les Prix en 2025
En 2025, le prix moyen au m² à Anglesqueville-l'Esneval s'élève à 2 300 €, un chiffre en légère hausse par rapport aux années précédentes. Cette augmentation s'explique par la demande croissante de biens dans les zones périurbaines, notamment de la part des jeunes familles et des retraités.
- Maisons : Le prix moyen d'une maison est d'environ 250 000 € pour une surface de 100 à 120 m².
- Appartements : Plus rares, les appartements se négocient autour de 180 000 € pour un T3.
Comparaison avec les Localités Voisines
Voici un tableau comparatif des prix immobiliers dans les communes environnantes :
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution sur 5 ans |
|---|---|---|
| Anglesqueville-l'Esneval | 2 300 € | +8% |
| Le Havre | 3 100 € | +12% |
| Rouen | 3 500 € | +10% |
| Dieppe | 2 800 € | +9% |
| Sotteville-lès-Rouen | 2 900 € | +11% |
Investissement Locatif
Avec un rendement locatif moyen de 4,5%, Anglesqueville-l'Esneval est une option intéressante pour les investisseurs. Les locations sont principalement recherchées par des travailleurs du Havre ou des étudiants de Rouen, attirés par des loyers abordables et un cadre de vie agréable.
Louer à Anglesqueville-l'Esneval : Une Option Attractive
Les Loyers en 2025
Les loyers à Anglesqueville-l'Esneval restent compétitifs, avec une moyenne de 8 €/m². Cela en fait une alternative économique par rapport aux grandes villes voisines.
- Maison : Un T3 se loue environ 700 €/mois.
- Appartement : Un T2 se loue autour de 550 €/mois.
Profil des Locataires
La majorité des locataires sont des jeunes couples ou des familles cherchant à s'éloigner de l'agitation urbaine tout en restant proches des emplois et des services.
Évolution des Prix et Perspectives d'Avenir
Historique des Prix
Depuis 2020, les prix immobiliers à Anglesqueville-l'Esneval ont augmenté de 8%, une croissance modérée mais constante. Cette tendance devrait se poursuivre, portée par la demande croissante pour les zones périurbaines.
Potentiel d'Appréciation
Les experts prévoient une hausse des prix de 5 à 7% d'ici 2030, soutenue par l'amélioration des infrastructures locales et la proximité avec Le Havre et Rouen.
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Anglesqueville-l'Esneval
1. Anglesqueville-l'Esneval est-elle une bonne option pour un premier achat ?
Absolument ! Avec des prix abordables et un cadre de vie agréable, c'est un excellent choix pour les primo-accédants.
2. Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?
Les dispositifs comme la loi Pinel ou le déficit foncier peuvent s'appliquer, mais il est conseillé de consulter un expert-comptable pour optimiser votre investissement.
3. Comment se compare Anglesqueville-l'Esneval à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Anglesqueville-l'Esneval offre un cadre plus rural, tandis que Saint-Étienne-du-Rouvray est plus urbain. Les prix y sont également légèrement inférieurs.
Conclusion : Anglesqueville-l'Esneval, un Marché Immobilier Prometteur
En 2025, Anglesqueville-l'Esneval se positionne comme une destination attractive pour l'achat, la location et l'investissement immobilier. Avec des prix encore accessibles, une qualité de vie préservée et une proximité avec des pôles économiques majeurs, cette commune a tout pour séduire. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un placement rentable, Anglesqueville-l'Esneval mérite d'être considéré.