Immobilier à Angerville en 2025 : Achat, Location et Investissement

Angerville, charmante commune du Calvados, attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Que vous cherchiez une résidence principale, un bien locatif ou un investissement à long terme, cette localité offre des opportunités variées. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier d'Angerville en 2025, en abordant les prix, les tendances et les perspectives d'avenir.

Introduction : Pourquoi Investir à Angerville ?

Située dans le département du Calvados, Angerville bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités urbaines. Avec ses paysages verdoyants et son patrimoine historique, la commune séduit autant les familles que les investisseurs. En 2025, le marché immobilier local connaît une dynamique intéressante, marquée par une demande croissante et des prix encore accessibles comparés à d'autres localités du Calvados comme Caen ou Hérouville-Saint-Clair.

Le Marché Immobilier à Angerville en 2025

Prix de l'Immobilier : Une Évolution Progressive

En 2025, le prix moyen au m² à Angerville s'élève à 2 300 €, en légère hausse par rapport à 2024. Cette augmentation reflète l'attractivité croissante de la commune. Les maisons individuelles dominent le marché, avec des prix variant entre 250 000 € et 400 000 € selon leur taille et leur état. Les appartements, plus rares, se négocient autour de 1 800 € à 2 500 € le m².

Location : Une Demande Soutenue

Le marché locatif à Angerville est dynamique, avec des loyers moyens de 10 € à 12 € par m². Cette attractivité s'explique par la proximité de villes comme Lisieux et Vire Normandie, qui offrent des emplois et des services tout en étant accessibles en moins de 30 minutes en voiture.

Investissement : Un Potentiel à Saisir

Pour les investisseurs, Angerville représente une opportunité intéressante. Le rendement locatif moyen est de 4,5 %, un chiffre compétitif par rapport à d'autres communes du Calvados. De plus, les projets de développement local, comme l'amélioration des infrastructures routières, laissent présager une augmentation progressive des prix.

Comparatif avec les Localités Voisines

Voici un tableau comparatif des prix immobiliers et des loyers dans les localités voisines en 2025 :

Ce tableau montre qu'Angerville se positionne comme une option équilibrée, avec des prix plus abordables que Caen ou Bayeux, tout en offrant un rendement locatif compétitif.

FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Angerville

1. Est-ce le bon moment pour acheter à Angerville en 2025 ?

Oui, le marché est stable et les prix restent accessibles. Avec les projets de développement en cours, les biens devraient prendre de la valeur à moyen terme.

2. Quels sont les quartiers les plus recherchés ?

Le centre-ville et les zones résidentielles proches des écoles sont particulièrement prisés. Les secteurs en périphérie attirent également les acheteurs cherchant plus d'espace.

3. Angerville est-elle adaptée aux investissements locatifs ?

Absolument. La demande locative est forte, notamment de la part des jeunes familles et des travailleurs attirés par la proximité des villes voisines.

4. Comment Angerville se compare-t-elle à Vire Normandie ?

Angerville offre des prix légèrement plus élevés mais un cadre de vie plus calme. Vire Normandie est plus dynamique économiquement, mais les loyers y sont moins élevés.

Conclusion : Angerville, un Choix Stratégique en 2025

En 2025, Angerville s'impose comme une destination immobilière attractive, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Avec des prix encore raisonnables, une demande locative solide et un cadre de vie agréable, la commune offre un équilibre rare dans le Calvados. Que vous soyez un primo-accédant, un investisseur chevronné ou simplement à la recherche d'un cadre de vie paisible, Angerville mérite toute votre attention.

Pour en savoir plus sur les opportunités immobilières dans le Calvados, consultez notre guide complet sur Calvados.