Carte des prix de l'immobilier Andrezel
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Andrezel : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025

Niché au cœur de la Seine-et-Marne, Andrezel est un petit village qui séduit par son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques comme Melun et Savigny-le-Temple. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, Andrezel offre des opportunités immobilières intéressantes. Plongeons dans les détails pour comprendre pourquoi ce village attire de plus en plus d'attention en 2025.


Pourquoi Investir dans l'Immobilier à Andrezel ?

Un cadre de vie paisible

Andrezel est un havre de paix, idéal pour ceux qui souhaitent échapper à l'agitation des grandes villes. Avec ses paysages verdoyants et son ambiance conviviale, le village est parfait pour les familles ou les retraités en quête de tranquillité.

Proximité avec les pôles urbains

Bien qu'Andrezel soit un village rural, il bénéficie d'une excellente accessibilité. Situé à seulement 20 minutes de Melun et à 40 minutes de Chelles, il offre un équilibre parfait entre campagne et commodités urbaines.

Un marché immobilier en croissance

Ces dernières années, Andrezel a vu une augmentation progressive des prix de l'immobilier, tirée par la demande croissante pour des logements dans des zones moins densément peuplées. En 2025, le marché reste dynamique, avec des opportunités pour les acheteurs et les investisseurs.


Acheter ou Louer à Andrezel : Que Choisir ?

Acheter une résidence principale

Si vous cherchez à poser vos valises dans un endroit calme, acheter une maison à Andrezel est une excellente option. Les prix moyens pour une maison de 100 m² se situent autour de 300 000 €, ce qui reste abordable comparé à des villes comme Pontault-Combault ou Meaux.

Investir dans un bien locatif

Andrezel attire également les investisseurs immobiliers. Avec un taux de vacance locative faible et une demande stable, les rendements locatifs sont intéressants. Un appartement de deux pièces peut se louer entre 700 et 900 € par mois, offrant un rendement brut de 4 à 5 %.

Louer pour un séjour temporaire

Pour ceux qui ne souhaitent pas s'engager dans un achat, la location est une alternative pratique. Les maisons et appartements à louer sont disponibles à des prix compétitifs, avec des options pour tous les budgets.


Évolution des Prix Immobiliers à Andrezel

Historique des prix

Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Andrezel ont augmenté de près de 15 %. Cette hausse est principalement due à l'exode urbain et à la recherche d'un meilleur cadre de vie.

Perspectives pour 2025 et au-delà

Les experts prévoient une stabilisation des prix en 2025, avec une légère augmentation de 2 à 3 % par an. Cette tendance est similaire à celle observée dans d'autres villages de la Seine-et-Marne.


Comparatif avec les Localités Voisines

LocalitéPrix moyen au m² (2025)Évolution des prix (2020-2025)Taux de vacance locative
Andrezel2 500 €+15 %3 %
Melun3 200 €+10 %5 %
Chelles3 500 €+12 %4 %
Pontault-Combault3 000 €+8 %6 %
Savigny-le-Temple2 800 €+14 %4 %

FAQ sur l'Immobilier à Andrezel

1. Est-ce un bon moment pour acheter à Andrezel en 2025 ?

Oui, le marché est stable et les prix restent abordables comparés aux grandes villes voisines.

2. Quels types de biens sont disponibles à Andrezel ?

Vous trouverez principalement des maisons individuelles, mais aussi quelques appartements et fermes rénovées.

3. Andrezel est-il bien desservi par les transports ?

Oui, le village est bien relié à Melun et Savigny-le-Temple par des routes principales et des transports en commun.

4. Quel est le potentiel de rendement locatif ?

Les rendements locatifs varient entre 4 et 5 %, ce qui est compétitif dans la région.


Conclusion

Andrezel est une pépite immobilière en 2025, offrant un cadre de vie idyllique tout en restant proche des commodités urbaines. Que vous souhaitiez acheter, louer ou investir, ce village de la Seine-et-Marne mérite votre attention. Avec un marché immobilier en croissance et des prix encore abordables, Andrezel est une destination de choix pour ceux qui cherchent à concilier tranquillité et accessibilité.


Pour en savoir plus sur les opportunités immobilières dans la région, explorez nos guides sur Meaux, Chelles, et Pontault-Combault.