Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Pontault-Combault en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir
Pontault-Combault, située en Seine-et-Marne, est une commune dynamique qui attire de plus en plus d'habitants et d'investisseurs. Avec ses infrastructures modernes, ses espaces verts et sa proximité avec Paris, elle offre un cadre de vie agréable tout en restant accessible. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, secondaire ou d'un investissement locatif, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.
Introduction
Pontault-Combault est une ville en pleine expansion, bénéficiant d'une situation géographique stratégique. À seulement 20 kilomètres de Paris, elle offre un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité rurale. En 2025, le marché immobilier de Pontault-Combault continue de séduire les acheteurs et les investisseurs grâce à des prix encore abordables par rapport à la capitale.
Le Marché Immobilier en 2025
Acheter à Pontault-Combault
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Pontault-Combault est de 3 500 €, en légère augmentation par rapport à 2024. Cette hausse s'explique par la demande croissante et les projets de développement urbain. Les maisons individuelles restent les plus prisées, avec un prix moyen de 400 000 € pour une maison de 100 m².
Louer à Pontault-Combault
La location à Pontault-Combault est également très attractive. Le loyer moyen pour un appartement de deux pièces est de 800 € par mois, tandis qu'une maison de trois chambres peut se louer autour de 1 200 € par mois. Ces prix sont compétitifs par rapport à ceux de Paris et de sa proche banlieue.
Investir à Pontault-Combault
Pour les investisseurs, Pontault-Combault offre un rendement locatif intéressant, avec un taux de rentabilité moyen de 4,5%. La demande locative est soutenue par la présence de plusieurs employeurs majeurs et la proximité avec Paris.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen 2 pièces (2025) | Taux de rentabilité locative |
|---|---|---|---|
| Pontault-Combault | 3 500 € | 800 € | 4,5% |
| Chelles | 4 000 € | 900 € | 4,0% |
| Lognes | 3 800 € | 850 € | 4,2% |
| Torcy | 3 700 € | 820 € | 4,3% |
Points d'Intérêt et Infrastructures
Pontault-Combault est une ville qui ne manque pas de charme et d'atouts. Parmi ses points d'intérêt, on peut citer :
- Le Parc de la Mairie : Un espace vert idéal pour les familles et les amateurs de nature.
- Le Centre Commercial Bay 1 : Un lieu incontournable pour le shopping et les loisirs.
- Les Écoles et Collèges : La ville dispose de plusieurs établissements scolaires réputés, comme le Collège Les Capucins et le Lycée Évariste Galois.
FAQ
1. Quel est le prix moyen d'une maison à Pontault-Combault en 2025 ?
Le prix moyen d'une maison à Pontault-Combault en 2025 est de 400 000 € pour une surface de 100 m².
2. Est-ce un bon moment pour investir dans l'immobilier à Pontault-Combault ?
Oui, avec un taux de rentabilité locative de 4,5% et une demande locative soutenue, Pontault-Combault reste une valeur sûre pour les investisseurs.
3. Quels sont les avantages de vivre à Pontault-Combault ?
Pontault-Combault offre un cadre de vie agréable avec ses espaces verts, ses infrastructures modernes et sa proximité avec Paris. De plus, la ville dispose de plusieurs écoles et commerces de proximité.
Conclusion
Pontault-Combault est une ville en pleine expansion qui offre de nombreuses opportunités pour les acheteurs, les locataires et les investisseurs. Avec des prix encore abordables, une qualité de vie élevée et une proximité avec Paris, elle représente un choix judicieux pour ceux qui cherchent à s'installer en Île-de-France. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, secondaire ou d'un investissement locatif, Pontault-Combault a tout pour plaire.