Immobilier à Andres en 2025 : Guide Complet pour Investir, Louer ou Acheter

Andres, charmante commune du Pas-de-Calais, séduit de plus en plus de futurs habitants et investisseurs en 2025. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, une seconde maison ou à investir dans l'immobilier locatif, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.

Introduction

Située à quelques minutes seulement de Guînes et à proximité de Calais, Andres offre un cadre de vie paisible tout en restant bien connectée aux grands axes routiers et aux commodités urbaines. Le marché immobilier local est en pleine effervescence, attirant aussi bien les familles que les investisseurs. Mais qu’en est-il vraiment de l’immobilier à Andres en 2025 ? Faisons le point.

Le Marché Immobilier à Andres en 2025

Acheter à Andres

En 2025, Andres propose une variété de biens immobiliers, allant des maisons de village traditionnelles aux propriétés plus modernes. Les prix restent attractifs par rapport aux grandes villes voisines comme Calais ou Saint-Omer, ce qui en fait une destination privilégiée pour les primo-accédants.

Évolution des Prix

Historiquement, les prix à Andres ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au mètre carré est d’environ 1 800 €, en légère augmentation par rapport à 2023. Cette hausse s’explique par la demande croissante et le développement des infrastructures locales.

Types de Biens Disponibles

• Maisons individuelles : Idéales pour les familles, elles offrent souvent de grands jardins et un cadre verdoyant.
• Appartements : Plus rares, ils intéressent principalement les jeunes actifs ou les investisseurs.
• Terrains à bâtir : Une option prisée pour ceux qui souhaitent construire une maison sur mesure.

Louer à Andres

La location à Andres est également dynamique, avec une demande soutenue pour les logements familiaux et les petites surfaces. Les loyers moyens oscillent entre 550 € pour un T2 et 800 € pour une maison avec jardin, ce qui reste compétitif par rapport aux localités voisines comme Sangatte ou Wissant.

Investir à Andres

Investir à Andres en 2025 est une option intéressante, notamment grâce à la stabilité du marché et au potentiel de valorisation. Les propriétaires bailleurs bénéficient d’une demande locative régulière, en particulier de la part des familles et des travailleurs frontaliers.

Points à Considérer

• Rentabilité locative : Le rendement moyen est d’environ 5 %, un chiffre attractif.
• Potentiel de plus-value : Les projets de développement locaux, comme l’amélioration des transports, pourraient booster les prix à l’avenir.

Comparatif avec les Localités Voisines

Points d’Intérêt et Infrastructures

Culture et Loisirs

Andres et ses environs offrent de nombreuses activités culturelles et de loisirs. Le village est situé à proximité de Guînes, connu pour son patrimoine historique et son château. Les amateurs de nature apprécieront également les sentiers de randonnée et les paysages bucoliques.

Éducation et Emploi

Les familles trouveront à Andres et dans les communes voisines plusieurs établissements scolaires de qualité, comme les écoles primaires de Guînes et les collèges de Calais. Le bassin d’emploi local est diversifié, avec des opportunités dans le commerce, les transports et les services.

FAQ

1. Est-il rentable d’investir dans l’immobilier à Andres en 2025 ?

Oui, Andres offre une bonne rentabilité locative et un potentiel de plus-value grâce à son cadre de vie attractif et aux projets de développement locaux.

2. Quels sont les projets de développement à venir ?

Des initiatives sont en cours pour améliorer les infrastructures de transport et développer les zones résidentielles, ce qui devrait accroître l’attractivité de la commune.

3. Quel type de bien investir à Andres ?

Les maisons individuelles et les terrains à bâtir sont les plus prisés, grâce à leur potentiel locatif et leur capacité à séduire les familles.

Conclusion

En 2025, Andres se positionne comme une option solide pour acheter, louer ou investir dans l’immobilier. Avec ses prix abordables, son cadre de vie agréable et ses perspectives de développement, cette commune du Pas-de-Calais a tout pour plaire. Que vous soyez un futur résident ou un investisseur, Andres mérite d’être sur votre radar.

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