Andres, une petite commune située dans le département du Pas-de-Calais, est une pépite méconnue du marché immobilier français. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, Andres offre des opportunités intéressantes. Dans cet article, nous explorons en détail les spécificités du marché immobilier à Andres, en comparant avec les localités voisines comme Calais, Arras, et Boulogne-sur-Mer.
Andres, nichée dans une région riche en histoire et en paysages, attire de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs. Avec ses prix abordables et sa proximité avec des villes dynamiques comme Calais et Lens, cette commune offre un équilibre parfait entre calme et accessibilité. Que vous soyez un jeune couple, un retraité ou un investisseur, Andres a quelque chose à vous offrir.
En 2025, le marché immobilier à Andres reste attractif. Les prix moyens pour une maison se situent autour de 180 000 €, tandis que les appartements sont plus rares mais disponibles à partir de 120 000 €. Ces prix sont nettement inférieurs à ceux de Calais ou Boulogne-sur-Mer, où les maisons peuvent dépasser les 250 000 €.
Pour les investisseurs, le rendement locatif est intéressant, avec des loyers mensuels moyens de 600 € pour un appartement et 800 € pour une maison. La demande locative est stable, notamment grâce à la proximité de zones industrielles et commerciales.
Si vous n'êtes pas prêt à acheter, la location est une excellente alternative. Les loyers à Andres sont compétitifs, avec des appartements disponibles à partir de 450 € par mois. Cette flexibilité attire de nombreux jeunes professionnels et familles.
Historiquement, les prix immobiliers à Andres ont connu une croissance modérée mais constante. Entre 2020 et 2025, les prix ont augmenté de 12 %, une tendance qui devrait se poursuivre grâce à l'amélioration des infrastructures locales et à la proximité de Calais, un pôle économique majeur.
Localité | Prix Moyen Maison (2025) | Prix Moyen Appartement (2025) | Loyers Mensuels Moyens |
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Andres | 180 000 € | 120 000 € | 600 € (app), 800 € (maison) |
Calais | 250 000 € | 180 000 € | 700 € (app), 900 € (maison) |
Arras | 220 000 € | 150 000 € | 650 € (app), 850 € (maison) |
Boulogne-sur-Mer | 270 000 € | 200 000 € | 750 € (app), 950 € (maison) |
Lens | 190 000 € | 130 000 € | 620 € (app), 820 € (maison) |
Oui, avec des prix encore abordables et une tendance à la hausse, 2025 est une année propice pour investir.
Les zones proches de Nassandres et Fontaine-la-Soret sont particulièrement prisées pour leur calme et leur accessibilité.
Andres est plus abordable et offre un cadre de vie plus rural, tandis que Calais est plus dynamique mais aussi plus cher.
Oui, plusieurs projets d'infrastructures et de logements sont prévus, ce qui devrait augmenter l'attractivité de la commune.
Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, Andres représente une opportunité immobilière intéressante en 2025. Avec des prix encore abordables, une qualité de vie élevée et des perspectives de croissance, cette commune mérite d'être sur votre radar. N'hésitez pas à explorer les localités voisines comme Calais ou Arras pour comparer et trouver le bien qui correspond à vos besoins.