Carte des prix de l'immobilier Andres
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Andres : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025

Andres, une petite commune située dans le département du Pas-de-Calais, est une pépite méconnue du marché immobilier français. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, Andres offre des opportunités intéressantes. Dans cet article, nous explorons en détail les spécificités du marché immobilier à Andres, en comparant avec les localités voisines comme Calais, Arras, et Boulogne-sur-Mer.


Introduction : Pourquoi Investir à Andres ?

Andres, nichée dans une région riche en histoire et en paysages, attire de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs. Avec ses prix abordables et sa proximité avec des villes dynamiques comme Calais et Lens, cette commune offre un équilibre parfait entre calme et accessibilité. Que vous soyez un jeune couple, un retraité ou un investisseur, Andres a quelque chose à vous offrir.


Le Marché Immobilier à Andres en 2025

Acheter à Andres : Résidence Principale ou Investissement ?

En 2025, le marché immobilier à Andres reste attractif. Les prix moyens pour une maison se situent autour de 180 000 €, tandis que les appartements sont plus rares mais disponibles à partir de 120 000 €. Ces prix sont nettement inférieurs à ceux de Calais ou Boulogne-sur-Mer, où les maisons peuvent dépasser les 250 000 €.

Pour les investisseurs, le rendement locatif est intéressant, avec des loyers mensuels moyens de 600 € pour un appartement et 800 € pour une maison. La demande locative est stable, notamment grâce à la proximité de zones industrielles et commerciales.

Louer à Andres : Une Option Flexible

Si vous n'êtes pas prêt à acheter, la location est une excellente alternative. Les loyers à Andres sont compétitifs, avec des appartements disponibles à partir de 450 € par mois. Cette flexibilité attire de nombreux jeunes professionnels et familles.


Évolution des Prix et Perspectives d'Avenir

Historiquement, les prix immobiliers à Andres ont connu une croissance modérée mais constante. Entre 2020 et 2025, les prix ont augmenté de 12 %, une tendance qui devrait se poursuivre grâce à l'amélioration des infrastructures locales et à la proximité de Calais, un pôle économique majeur.


Comparatif avec les Localités Voisines

LocalitéPrix Moyen Maison (2025)Prix Moyen Appartement (2025)Loyers Mensuels Moyens
Andres180 000 €120 000 €600 € (app), 800 € (maison)
Calais250 000 €180 000 €700 € (app), 900 € (maison)
Arras220 000 €150 000 €650 € (app), 850 € (maison)
Boulogne-sur-Mer270 000 €200 000 €750 € (app), 950 € (maison)
Lens190 000 €130 000 €620 € (app), 820 € (maison)

FAQ sur l'Immobilier à Andres

1. Est-ce un bon moment pour acheter à Andres ?

Oui, avec des prix encore abordables et une tendance à la hausse, 2025 est une année propice pour investir.

2. Quels sont les quartiers les plus recherchés ?

Les zones proches de Nassandres et Fontaine-la-Soret sont particulièrement prisées pour leur calme et leur accessibilité.

3. Comment se compare Andres à Calais ?

Andres est plus abordable et offre un cadre de vie plus rural, tandis que Calais est plus dynamique mais aussi plus cher.

4. Y a-t-il des projets de développement à venir ?

Oui, plusieurs projets d'infrastructures et de logements sont prévus, ce qui devrait augmenter l'attractivité de la commune.


Conclusion : Andres, une Opportunité à Saisir

Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, Andres représente une opportunité immobilière intéressante en 2025. Avec des prix encore abordables, une qualité de vie élevée et des perspectives de croissance, cette commune mérite d'être sur votre radar. N'hésitez pas à explorer les localités voisines comme Calais ou Arras pour comparer et trouver le bien qui correspond à vos besoins.


Note : Les prix et statistiques mentionnés sont basés sur des données disponibles en janvier 2025 et peuvent varier en fonction du marché.