Immobilier à Andiran en 2025 : Achat, Location et Investissement

Niché au cœur du département du Lot-et-Garonne, Andiran est une commune rurale qui séduit par son charme authentique et son cadre de vie paisible. En 2025, le marché immobilier de cette localité continue d'attirer les acheteurs et investisseurs en quête de tranquillité et de valeur. Que vous cherchiez une résidence principale, une location ou un investissement rentable, Andiran offre des opportunités variées. Plongeons dans les détails de ce marché immobilier en pleine évolution.

Le Marché Immobilier à Andiran en 2025

Un cadre de vie idyllique

Andiran, avec ses paysages verdoyants et son ambiance rurale, est un véritable havre de paix. Les amoureux de la campagne y trouvent leur bonheur, loin de l'agitation des grandes villes comme Agen ou Villeneuve-sur-Lot. Les maisons de caractère, les fermes rénovées et les terrains constructibles sont les stars du marché local.

Évolution des prix

Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Andiran ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au mètre carré s'établit autour de 1 500 €, ce qui reste attractif comparé aux villes voisines comme Marmande (2 000 €/m²) ou Tonneins (1 800 €/m²). Cette stabilité des prix fait d'Andiran une option intéressante pour les primo-accédants et les investisseurs.

Location : Une demande croissante

La location à Andiran est également en plein essor. Les maisons avec jardin et les propriétés anciennes rénovées sont particulièrement prisées. Les loyers moyens varient entre 500 € et 800 € par mois, selon la taille et l'état du bien. Cette attractivité s'explique par la proximité de villes dynamiques comme Le Passage, qui offrent des emplois et des services tout en permettant de vivre à la campagne.

Comparatif avec les Localités Voisines

Ce tableau montre qu'Andiran se positionne comme une option économique et authentique, idéale pour ceux qui privilégient un cadre de vie rural sans sacrifier la proximité des commodités.

Investir à Andiran : Une Bonne Idée ?

Résidence principale ou secondaire ?

Andiran est un choix judicieux pour une résidence principale, notamment pour les familles et les retraités. Les écoles, les commerces de proximité et les services de santé sont facilement accessibles dans les villes alentour. Pour une résidence secondaire, le charme de la campagne et la tranquillité en font une destination de choix.

Investissement locatif

Avec des prix abordables et une demande locative en hausse, Andiran est également une option intéressante pour les investisseurs. Les maisons anciennes rénovées ou les terrains constructibles offrent un bon potentiel de rendement locatif ou de revente.

FAQ sur l'Immobilier à Andiran

1. Pourquoi choisir Andiran plutôt qu'une grande ville comme Agen ?

Andiran offre un cadre de vie paisible et des prix immobiliers plus accessibles, tout en restant proche des commodités des grandes villes.

2. Les prix vont-ils continuer à augmenter à Andiran ?

Les experts prévoient une croissance modérée des prix, soutenue par la demande croissante pour les propriétés rurales.

3. Est-il facile de trouver des terrains constructibles à Andiran ?

Oui, Andiran dispose de plusieurs terrains constructibles, idéaux pour des projets personnalisés.

4. Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?

Les dispositifs comme la loi Pinel ou la défiscalisation en zone rurale peuvent s'appliquer, sous certaines conditions.

Conclusion

En 2025, Andiran s'impose comme une pépite immobilière dans le Lot-et-Garonne. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une location ou d'un investissement, cette commune rurale offre des opportunités variées et attractives. Avec des prix stables, un cadre de vie idyllique et une proximité avec des villes dynamiques, Andiran a tout pour séduire. Alors, pourquoi ne pas envisager cette charmante localité pour votre prochain projet immobilier ?

Note : Les prix et données mentionnés sont basés sur des estimations et des tendances du marché en 2025.