Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Andance en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir
Niché au cœur de l'Ardèche, le village d'Andance est un véritable joyau qui attire de plus en plus d'amateurs de calme et de charme rural. Que vous envisagiez d'acheter une résidence principale, une résidence secondaire ou d'investir dans l'immobilier locatif, Andance offre des opportunités variées. Dans cet article, nous explorons les tendances du marché immobilier, les particularités locales et les conseils pour faire le bon choix.
Pourquoi Investir à Andance ?
Un Cadre de Vie Idyllique
Andance est un village pittoresque situé au bord du Rhône, offrant des paysages à couper le souffle et une qualité de vie exceptionnelle. Les amateurs de nature et de tranquillité trouveront ici leur bonheur. Le village est également proche de villes dynamiques comme Annonay et Tournon-sur-Rhône, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui cherchent à concilier calme et accessibilité.
Un Marché Immobilier en Pleine Évolution
Depuis 2020, le marché immobilier à Andance a connu une croissance régulière. Les prix des maisons et des appartements ont augmenté en moyenne de 3 à 5 % par an, ce qui en fait un investissement attractif. Les maisons de caractère, souvent rénovées avec soin, sont particulièrement prisées.
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Acheter à Andance : Ce Que Vous Devez Savoir
Types de Biens Disponibles
À Andance, vous trouverez principalement des maisons individuelles, souvent avec des jardins ou des terrasses offrant une vue imprenable sur le Rhône. Les appartements sont plus rares, mais certains biens anciens peuvent être transformés en lofts ou en studios.
Prix Moyens
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Andance est de 2 200 € pour une maison et de 1 800 € pour un appartement. Les biens les plus prestigieux, notamment ceux avec vue sur le Rhône, peuvent atteindre des prix bien supérieurs.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix Moyen Maison (€/m²) | Prix Moyen Appartement (€/m²) |
|---|---|---|
| Andance | 2 200 | 1 800 |
| Annonay | 2 500 | 2 000 |
| Tournon-sur-Rhône | 2 800 | 2 200 |
| Vals-les-Bains | 2 000 | 1 700 |
Louer à Andance : Une Option Attractive
Pour les Locataires
Andance offre une variété de biens à louer, allant des maisons individuelles aux appartements modernes. Les loyers sont relativement abordables, avec une moyenne de 10 €/m² par mois. C'est une option idéale pour ceux qui souhaitent profiter du cadre de vie sans s'engager dans un achat.
Pour les Bailleurs
Investir dans un bien locatif à Andance peut être très rentable, notamment grâce à la demande croissante pour les résidences secondaires et les locations saisonnières. Les locations de vacances sont particulièrement populaires pendant les mois d'été, avec des tarifs pouvant atteindre 1 000 € par semaine pour une maison avec vue sur le Rhône.
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Points d'Intérêt et Vie Locale
Andance n'est pas seulement un lieu de résidence, c'est aussi un endroit où il fait bon vivre. Le village accueille régulièrement des événements culturels et des expositions, comme l'exposition "Exploration" de Mina qui a captivé les visiteurs en 2024.
Écoles et Éducation
Pour les familles, Andance propose des écoles primaires de qualité. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent à Annonay et Tournon-sur-Rhône, accessibles en quelques minutes en voiture.
Bassin d'Emploi
Le bassin d'emploi local est diversifié, avec des opportunités dans le tourisme, l'agriculture et les services. Les villes voisines comme Annonay et Tournon-sur-Rhône offrent également des perspectives professionnelles intéressantes.
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FAQ
Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs à Andance ?
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs comme la loi Pinel ou la réduction d'impôt pour les travaux de rénovation. Consultez un conseiller fiscal pour plus de détails.
Est-il facile de revendre un bien à Andance ?
Oui, grâce à la demande croissante et à la popularité de la région, les biens immobiliers à Andance se revendent généralement rapidement, surtout s'ils sont bien situés et en bon état.
Quelles sont les perspectives d'évolution des prix à Andance ?
Les experts prévoient une poursuite de la hausse des prix, avec une augmentation estimée à 3-4 % par an sur les cinq prochaines années.
Conclusion
Andance est un village qui a tout pour plaire : un cadre de vie exceptionnel, un marché immobilier dynamique et des opportunités d'investissement prometteuses. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif, Andance mérite d'être considéré. Avec ses paysages magnifiques et sa qualité de vie, ce village de l'Ardèche est une destination de choix pour ceux qui cherchent à s'installer dans une région à la fois calme et dynamique.