Immobilier à Ampilly-le-Sec : Achat, Location et Investissement en 2025

Niché au cœur de la Côte-d'Or, Ampilly-le-Sec est une petite commune qui séduit par son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques comme Dijon et Beaune. En 2025, le marché immobilier de cette localité offre des opportunités variées, que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou une retraite paisible à la campagne. Plongeons dans les détails de ce marché immobilier unique.

Introduction : Pourquoi Investir à Ampilly-le-Sec ?

Ampilly-le-Sec, avec ses paysages verdoyants et son ambiance paisible, attire de plus en plus de personnes en quête d'une vie loin de l'agitation urbaine. Située à seulement 30 minutes de Dijon, cette commune offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Que vous soyez un jeune couple, un investisseur ou un retraité, Ampilly-le-Sec a quelque chose à offrir.

Le Marché Immobilier en 2025 : Tendances et Évolutions

Historique des Prix

Ces dernières années, les prix de l'immobilier à Ampilly-le-Sec ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au mètre carré pour une maison est d'environ 1 800 €, tandis que les appartements sont rares, reflétant le caractère rural de la commune. Comparé à Dijon, où les prix avoisinent les 3 200 €/m², Ampilly-le-Sec reste une option abordable.

Évolution des Prix

Les experts prévoient une augmentation des prix de l'ordre de 3 à 5 % par an dans les années à venir. Cette tendance est soutenue par la demande croissante pour des propriétés en périphérie des grandes villes, combinée à la qualité de vie offerte par la campagne.

Acheter ou Louer à Ampilly-le-Sec ?

Achat Immobilier

Acheter à Ampilly-le-Sec est une excellente option pour ceux qui cherchent à s'installer durablement. Les maisons avec jardin sont particulièrement prisées, avec des prix allant de 200 000 € à 350 000 € selon la taille et l'état du bien. Pour les investisseurs, les rendements locatifs sont attractifs, avec un taux de rentabilité moyen de 4,5 %.

Location Immobilier

La location à Ampilly-le-Sec est moins courante que l'achat, mais elle reste une option viable pour ceux qui souhaitent tester la vie rurale avant de s'engager. Les loyers mensuels pour une maison de 100 m² varient entre 700 € et 1 000 €.

Comparaison avec les Localités Voisines

Localité	Prix moyen au m² (2025)	Taux de croissance annuel	Distance de Dijon	Caractéristiques principales
Ampilly-le-Sec	1 800 €	3-5 %	30 km	Rural, tranquille, abordable
Dijon	3 200 €	2-3 %	-	Urbain, dynamique, culturel
Beaune	2 500 €	4 %	45 km	Viticole, touristique, historique
Chenôve	2 000 €	3 %	10 km	Périurbain, accessible, familial
Talant	2 300 €	2,5 %	5 km	Résidentiel, vue sur Dijon, calme
Chevigny-Saint-Sauveur	2 100 €	3,5 %	8 km	Moderne, bien desservi, en expansion

FAQ sur l'Immobilier à Ampilly-le-Sec

1. Ampilly-le-Sec est-il un bon endroit pour investir ?

Oui, Ampilly-le-Sec offre des rendements locatifs intéressants et une croissance des prix stable, surtout pour les maisons avec jardin.

2. Quels sont les avantages de vivre à Ampilly-le-Sec ?

La commune offre un cadre de vie paisible, une proximité avec Dijon et un coût de la vie inférieur à celui des grandes villes.

3. Comment se compare Ampilly-le-Sec à Beaune ?

Ampilly-le-Sec est plus abordable et moins touristique que Beaune, mais elle offre une qualité de vie similaire avec un accès facile aux commodités.

4. Y a-t-il des projets de développement à venir ?

Oui, plusieurs projets visent à améliorer les infrastructures locales, notamment les routes et les services publics.

Conclusion : Une Opportunité à Saisir

Ampilly-le-Sec représente une opportunité immobilière unique en 2025. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à profiter de la vie à la campagne, cette commune a tout pour plaire. Avec des prix encore abordables et une croissance prometteuse, il est temps de considérer Ampilly-le-Sec comme votre prochaine destination immobilière.

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