Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Amondans : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Niché dans le département du Doubs, Amondans est un petit village qui attire de plus en plus l'attention des amoureux de la campagne et des investisseurs immobiliers. Avec son cadre paisible, ses paysages verdoyants et sa proximité avec des villes dynamiques comme Besançon et Pontarlier, Amondans offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier d'Amondans en 2025, en abordant l'achat, la location et les opportunités d'investissement.
Introduction : Pourquoi Choisir Amondans ?
Amondans, avec ses 150 habitants, est un havre de paix pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation des grandes villes. Situé à seulement 30 minutes de Besançon, ce village offre un cadre de vie idéal pour les familles, les retraités ou les télétravailleurs. En 2025, le marché immobilier d'Amondans se distingue par sa stabilité et son potentiel de croissance, notamment grâce à la demande croissante pour des résidences secondaires ou principales dans des environnements ruraux.
Acheter à Amondans : Résidence Principale ou Investissement ?
Les Prix en 2025
En 2025, le prix moyen au m² à Amondans est de 1 800 €, ce qui reste abordable comparé à des villes comme Besançon (2 500 €/m²) ou Pontarlier (2 200 €/m²). Les maisons anciennes, souvent rénovées, dominent le marché, avec des prix variant entre 150 000 € et 300 000 € selon la taille et l'état du bien.
Opportunités d'Investissement
Amondans attire également les investisseurs immobiliers, notamment grâce à la demande locative pour des résidences secondaires ou des gîtes ruraux. Avec l'essor du tourisme vert dans le Doubs, acheter une propriété à Amondans pour la louer peut s'avérer rentable. Les rendements locatifs oscillent entre 4 % et 6 %, ce qui est compétitif par rapport à des villes comme Montbéliard ou Audincourt.
Louer à Amondans : Une Option Attrayante
Location Saisonnière
La location saisonnière est particulièrement populaire à Amondans, grâce à sa proximité avec des sites touristiques comme le lac Saint-Point et les montagnes du Jura. Les tarifs varient entre 500 € et 1 000 € par semaine selon la taille et le standing du logement.
Location Longue Durée
Pour les locataires cherchant un cadre de vie paisible, Amondans propose des maisons et des appartements à des prix attractifs. Le loyer moyen pour une maison de 100 m² est de 700 € par mois, bien en dessous des tarifs pratiqués à Besançon (1 200 €) ou Pontarlier (1 000 €).
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen (100 m²) | Rendement locatif |
|---|---|---|---|
| Amondans | 1 800 € | 700 € | 4 % - 6 % |
| Besançon | 2 500 € | 1 200 € | 3 % - 4 % |
| Pontarlier | 2 200 € | 1 000 € | 3,5 % - 5 % |
| Montbéliard | 1 900 € | 900 € | 4 % - 5,5 % |
| Audincourt | 1 700 € | 800 € | 4,5 % - 6 % |
Évolution des Prix et Perspectives Futures
Depuis 2020, les prix immobiliers à Amondans ont augmenté de 15 %, une tendance qui devrait se poursuivre jusqu'en 2030. Cette hausse est principalement due à la demande croissante pour des logements dans des zones rurales, combinée à la rareté des biens disponibles. Les experts prévoient une augmentation annuelle moyenne de 3 % à 5 % sur les cinq prochaines années.
FAQ : Questions Fréquentes sur l'Immobilier à Amondans
1. Est-ce une bonne idée d'investir à Amondans en 2025 ?
Oui, Amondans offre des opportunités intéressantes, notamment pour les investissements locatifs saisonniers ou les résidences principales.
2. Quels sont les avantages de vivre à Amondans ?
Amondans offre un cadre de vie paisible, une communauté accueillante et une proximité avec des villes dynamiques comme Besançon et Pontarlier.
3. Comment se compare Amondans à Montbéliard ou Audincourt ?
Amondans est plus rural et moins cher que Montbéliard ou Audincourt, mais offre un cadre de vie plus tranquille.
4. Les prix vont-ils continuer à augmenter ?
Oui, les experts prévoient une augmentation annuelle de 3 % à 5 % jusqu'en 2030.