Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Ambilly en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir
Ambilly, cette petite commune de Haute-Savoie, est un véritable joyau niché aux portes de la Suisse et à proximité d’Annemasse. En 2025, son marché immobilier continue d’attirer l’attention des locataires, acheteurs et investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un placement rentable, Ambilly offre des opportunités variées. Plongeons dans les détails pour comprendre pourquoi cette localité est si prisée.
Pourquoi Ambilly ? Une Localité Stratégique et Dynamique
Ambilly bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle. Proche de la frontière suisse et intégrée à l’agglomération d’Annemasse, elle offre un accès rapide à Genève, un bassin d’emploi majeur. Cette proximité en fait un lieu de résidence privilégié pour les travailleurs frontaliers. De plus, la commune est bien desservie par les transports en commun, avec des liaisons régulières vers Annemasse, Genève et d’autres villes voisines comme Gaillard ou Étrembières.
Points d’Intérêt et Qualité de Vie
Ambilly est une commune qui allie urbanité et tranquillité. Avec ses parcs, ses espaces verts et son cadre résidentiel, elle séduit les familles et les professionnels. La commune est également proche de sites naturels et culturels, comme le Salève, une montagne emblématique de la région, ou encore le lac Léman, à quelques minutes en voiture.
Marché Immobilier à Ambilly en 2025 : Tendances et Évolutions
Prix de l’Immobilier : Une Hausse Constante
En 2025, les prix de l’immobilier à Ambilly continuent de grimper, tirés par la demande croissante et la rareté des biens disponibles. Le prix moyen au m² pour un appartement se situe autour de 5 500 €, tandis que les maisons individuelles atteignent des sommets, avec des prix dépassant souvent les 7 000 €/m². Cette tendance s’explique par la proximité de Genève et la qualité de vie offerte par la commune.
Comparatif avec les Communes Voisines
Voici un tableau comparatif des prix de l’immobilier dans quelques communes voisines :
| Localité | Prix moyen appartement (€/m²) | Prix moyen maison (€/m²) |
|---|---|---|
| Ambilly | 5 500 | 7 000 |
| Annemasse | 6 000 | 7 500 |
| Gaillard | 5 200 | 6 800 |
| Étrembières | 5 000 | 6 500 |
Location : Un Marché Très Actif
Le marché locatif à Ambilly est très dynamique, notamment grâce à la présence de travailleurs frontaliers. Les loyers pour un appartement de deux pièces varient entre 800 € et 1 200 € par mois, selon la localisation et les prestations. Les maisons, quant à elles, se louent entre 1 500 € et 2 500 € par mois.
Investir à Ambilly : Opportunités et Défis
Résidence Principale ou Secondaire ?
Ambilly est un choix idéal pour une résidence principale, grâce à sa proximité avec Genève et ses infrastructures de qualité. Pour une résidence secondaire, la commune attire également les amateurs de montagne et de nature, avec des sites comme le Salève ou le lac Léman à proximité.
Investissement Locatif : Une Rentabilité Attractive
Investir à Ambilly peut s’avérer très rentable, notamment grâce à la demande locative élevée. Cependant, les prix d’achat élevés et la concurrence sur le marché nécessitent une analyse approfondie avant de se lancer.
Les Atouts d’Ambilly pour les Familles et les Professionnels
Écoles et Éducation
Ambilly dispose de plusieurs établissements scolaires, dont une école primaire et un collège à proximité. Pour les études supérieures, les universités de Genève et d’Annemasse sont facilement accessibles.
Bassin d’Emploi
La proximité de Genève, avec ses nombreux emplois dans les secteurs de la finance, de la santé et des technologies, fait d’Ambilly un lieu de résidence privilégié pour les travailleurs frontaliers.
FAQ : Vos Questions sur l’Immobilier à Ambilly
1. Quel est le prix moyen d’un appartement à Ambilly en 2025 ?
Le prix moyen d’un appartement à Ambilly est d’environ 5 500 €/m².
2. Est-ce une bonne idée d’investir dans l’immobilier à Ambilly ?
Oui, grâce à la demande locative élevée et à la proximité de Genève, Ambilly offre des opportunités d’investissement intéressantes.
3. Quels sont les points d’intérêt à Ambilly ?
Ambilly est proche du Salève, du lac Léman et de Genève, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses activités.
4. Comment se porte le marché locatif à Ambilly ?
Le marché locatif est très actif, avec des loyers attractifs pour les travailleurs frontaliers et les familles.
Conclusion
Ambilly, avec sa situation géographique privilégiée, son marché immobilier dynamique et sa qualité de vie, reste un choix de premier ordre en 2025. Que vous soyez locataire, acheteur ou investisseur, cette commune offre des opportunités variées et un cadre de vie exceptionnel. N’hésitez pas à explorer les vidéos intégrées pour en savoir plus sur cette localité fascinante.