Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Ambillou-Château (Tuffalun) : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir en 2025
Ambillou-Château, situé dans le département du Maine-et-Loire et la région des Pays de la Loire, est une commune rurale qui séduit par son charme authentique et son cadre de vie paisible. Niché au cœur de la région de Tuffalun, ce village offre une opportunité unique pour ceux qui cherchent à s'installer dans un environnement préservé, tout en restant proche des commodités modernes. Que vous soyez un futur locataire, un acheteur, un investisseur ou un vendeur, cet article vous guidera à travers les spécificités du marché immobilier local.
Pourquoi Choisir Ambillou-Château ?
Ambillou-Château est un village qui allie tradition et modernité. Avec ses paysages verdoyants, ses champs de vignes et ses monuments historiques, il attire des résidents en quête de tranquillité. Mais ce n'est pas tout ! La commune est également en pleine mutation, avec des projets innovants comme les Champs Solaires de Touraine, qui témoignent d'un engagement en faveur des énergies renouvelables.
Points d'Intérêt et Vie Locale
- Patrimoine Historique : Le château d'Ambillou, classé monument historique, est un joyau architectural qui attire les amateurs d'histoire.
- Nature et Loisirs : Les amoureux de la nature apprécieront les sentiers de randonnée et les activités de plein air, comme le paramoteur, une discipline qui a trouvé son public local.
- Événements Culturels : La vie culturelle est animée par des concerts et des festivals, comme celui des Stchukari, qui réunit chaque année des passionnés de musique traditionnelle.
Marché Immobilier à Ambillou-Château : Tendances et Opportunités
Acheter à Ambillou-Château
Le marché de l'immobilier à Ambillou-Château est dynamique, avec une demande croissante pour les maisons de caractère et les propriétés avec terrain. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est de 1 800 €, en légère augmentation par rapport à 2024. Les acheteurs sont souvent attirés par le potentiel de rénovation des anciennes fermes et maisons de village.
Comparatif avec les Communes Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution sur 5 ans | Type de biens les plus recherchés |
|---|---|---|---|
| Ambillou-Château | 1 800 € | +5% | Maisons anciennes, terrains |
| Louerre | 1 700 € | +4% | Maisons de campagne |
| Noyant-la-Plaine | 1 600 € | +3% | Résidences secondaires |
Louer à Ambillou-Château
La location à Ambillou-Château est une option intéressante pour ceux qui souhaitent découvrir la région avant d'acheter. Les loyers sont abordables, avec un appartement de 60 m² se louant en moyenne à 450 € par mois. Les maisons avec jardin sont également très prisées, surtout par les familles.
Investir à Ambillou-Château
Investir dans l'immobilier à Ambillou-Château peut être rentable, notamment grâce à la demande croissante pour les résidences secondaires et les locations saisonnières. Cependant, il est important de prendre en compte les coûts de rénovation pour les biens anciens.
FAQ sur l'Immobilier à Ambillou-Château
1. Quel est le potentiel de plus-value à Ambillou-Château ?
Avec des projets comme les Champs Solaires de Touraine et une demande croissante pour les résidences secondaires, le potentiel de plus-value est prometteur, surtout pour les biens rénovés.
2. Y a-t-il des écoles à Ambillou-Château ?
La commune dispose d'une école primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent généralement dans les villes voisines comme Saumur ou Angers.
3. Quels sont les principaux employeurs locaux ?
Le secteur agricole reste dominant, mais les projets liés aux énergies renouvelables créent de nouvelles opportunités d'emploi.
4. Est-ce une bonne idée d'acheter une résidence secondaire à Ambillou-Château ?
Oui, surtout si vous cherchez un cadre paisible et authentique. La région est également bien desservie par les transports, ce qui facilite les déplacements.
Conclusion
Ambillou-Château est une destination idéale pour ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre rural tout en bénéficiant d'un marché immobilier dynamique. Que vous soyez intéressé par l'achat, la location ou l'investissement, cette commune offre des opportunités variées adaptées à différents profils. Avec ses paysages enchanteurs, son patrimoine historique et ses projets innovants, Ambillou-Château a tout pour séduire.