Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Amanlis en 2025 : Achat, Location et Investissement
Amanlis, charmante commune située en Ille-et-Vilaine, attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Entre son cadre de vie paisible et sa proximité avec des villes dynamiques comme Rennes et Vitré, cette localité offre un équilibre parfait entre campagne et urbanité. Mais que faut-il savoir avant de se lancer dans l'achat ou la location d'un bien à Amanlis en 2025 ? Plongeons dans les détails.
Le Marché Immobilier à Amanlis en 2025
Une Demande en Hausse
Amanlis, autrefois considérée comme un petit village tranquille, connaît une croissance notable de sa population. Cette tendance s'explique par plusieurs facteurs : la recherche d'un cadre de vie plus calme, l'accessibilité aux grandes villes comme Rennes (à seulement 30 minutes en voiture), et des prix immobiliers encore abordables comparés à d'autres localités.
En 2025, le marché immobilier à Amanlis est marqué par une forte demande pour les maisons individuelles et les terrains constructibles. Les familles et les jeunes professionnels sont particulièrement attirés par cette commune, qui offre un excellent compromis entre ruralité et modernité.
Évolution des Prix
Les prix de l'immobilier à Amanlis ont connu une augmentation progressive ces dernières années. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est d'environ 2 500 €, tandis que les appartements restent rares et se négocient autour de 2 000 €/m². Les terrains constructibles, quant à eux, sont très prisés et se vendent en moyenne à 100 €/m².
Comparé à Rennes, où le prix moyen dépasse les 4 000 €/m², Amanlis représente une alternative économique sans sacrifier la qualité de vie. De même, face à des villes comme Saint-Malo ou Fougères, Amanlis se distingue par son accessibilité et son cadre de vie préservé.
Acheter ou Louer à Amanlis : Que Choisir ?
Achat Immobilier
Acheter une propriété à Amanlis est une excellente option pour ceux qui cherchent à s'installer durablement. Les maisons anciennes, souvent rénovées, offrent un charme authentique, tandis que les constructions neuves répondent aux normes énergétiques les plus récentes. Pour les investisseurs, les rendements locatifs sont attractifs, avec des loyers moyens de 10 €/m²/mois.
Location Immobilier
La location à Amanlis est idéale pour ceux qui souhaitent découvrir la région avant de s'engager dans un achat. Les biens disponibles à la location sont principalement des maisons individuelles, avec des loyers variant entre 800 € et 1 200 € par mois pour une maison de 80 à 120 m².
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix Moyen au m² (Maison) | Prix Moyen au m² (Appartement) | Loyer Moyen (Maison) | Accessibilité à Rennes |
|---|---|---|---|---|
| Amanlis | 2 500 € | 2 000 € | 10 €/m²/mois | 30 minutes |
| Rennes | 4 200 € | 3 800 € | 15 €/m²/mois | Centre-ville |
| Vitré | 2 800 € | 2 200 € | 11 €/m²/mois | 25 minutes |
| Bruz | 3 000 € | 2 500 € | 12 €/m²/mois | 20 minutes |
| Fougères | 2 200 € | 1 800 € | 9 €/m²/mois | 45 minutes |
FAQ sur l'Immobilier à Amanlis
1. Amanlis est-elle une bonne option pour les investisseurs immobiliers ?
Oui, Amanlis offre des rendements locatifs intéressants et une demande croissante, notamment pour les maisons individuelles.
2. Quels sont les avantages de vivre à Amanlis ?
Amanlis combine un cadre de vie paisible, une accessibilité aux grandes villes comme Rennes, et des prix immobiliers encore abordables.
3. Les prix de l'immobilier à Amanlis vont-ils continuer à augmenter ?
Avec la demande croissante et la raréfaction des terrains constructibles, une légère hausse des prix est prévisible dans les années à venir.
4. Amanlis est-elle bien desservie par les transports en commun ?
Amanlis est principalement accessible en voiture. Les transports en commun sont limités, mais la proximité avec Rennes compense cette lacune.
Conclusion
Amanlis, avec son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques, s'impose comme une destination de choix pour l'immobilier en 2025. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, investir dans un bien locatif, ou simplement louer pour découvrir la région, cette commune offre des opportunités variées et attractives. Avec des prix encore raisonnables et une qualité de vie préservée, Amanlis est sans aucun doute un marché à suivre de près.