Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Alise-Sainte-Reine : Achat, Location et Investissement en 2025
Niché au cœur de la Côte-d'Or, Alise-Sainte-Reine est une commune chargée d'histoire et de charme. En 2025, son marché immobilier attire autant les amoureux de la campagne que les investisseurs avisés. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, louer un bien ou investir dans l'immobilier, cet article vous guide à travers les spécificités de ce marché local.
Introduction : Un marché immobilier en pleine évolution
Alise-Sainte-Reine, célèbre pour son site archéologique d'Alésia, offre un cadre de vie paisible et authentique. En 2025, la demande immobilière dans cette commune rurale est en hausse, portée par un regain d'intérêt pour les petites localités à proximité des grandes villes comme Dijon et Beaune. Avec des prix encore abordables par rapport à ces villes voisines, Alise-Sainte-Reine représente une opportunité intéressante pour les acheteurs et les investisseurs.
Acheter à Alise-Sainte-Reine : Résidence principale ou investissement ?
Les prix en 2025
En 2025, le prix moyen au m² à Alise-Sainte-Reine s'élève à 2 300 €, en légère augmentation par rapport aux années précédentes. Cette hausse s'explique par la demande croissante de biens dans les zones rurales, combinée à la proximité de Dijon et de ses infrastructures.
- Maisons : Le prix moyen d'une maison de 100 m² est d'environ 230 000 €.
- Appartements : Plus rares, les appartements se négocient autour de 1 800 €/m².
Pourquoi investir ici ?
Alise-Sainte-Reine offre un excellent rapport qualité-prix pour les investisseurs. Les loyers moyens sont compétitifs, avec un rendement locatif estimé à 4,5 %. De plus, la commune bénéficie d'une attractivité touristique grâce à son patrimoine historique, ce qui en fait un lieu idéal pour les locations saisonnières.
Louer à Alise-Sainte-Reine : Une option accessible
Location longue durée
Les loyers à Alise-Sainte-Reine restent abordables en 2025. Pour une maison de 100 m², comptez environ 700 € par mois. Les appartements, bien que moins nombreux, se louent autour de 500 € par mois.
Location saisonnière
Avec son riche patrimoine et sa proximité des vignobles de Beaune, Alise-Sainte-Reine attire de nombreux touristes. Les locations saisonnières sont donc une option rentable pour les propriétaires. Une maison bien située peut générer jusqu'à 1 500 € par semaine en haute saison.
Comparatif avec les localités voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Loyer mensuel (100 m²) | Rendement locatif |
|---|---|---|---|
| Alise-Sainte-Reine | 2 300 € | 700 € | 4,5 % |
| Dijon | 3 800 € | 1 200 € | 3,8 % |
| Beaune | 3 200 € | 1 000 € | 4,0 % |
| Chenôve | 2 800 € | 850 € | 4,2 % |
| Talant | 3 000 € | 900 € | 4,0 % |
| Chevigny-Saint-Sauveur | 2 900 € | 950 € | 4,1 % |
Ce tableau montre qu'Alise-Sainte-Reine reste une option plus abordable que les grandes villes voisines, tout en offrant un rendement locatif compétitif.
FAQ : Vos questions sur l'immobilier à Alise-Sainte-Reine
1. Pourquoi choisir Alise-Sainte-Reine pour investir dans l'immobilier ?
Alise-Sainte-Reine combine un cadre de vie paisible, des prix abordables et un potentiel de rendement locatif intéressant. De plus, sa proximité avec Dijon et Beaune en fait un lieu stratégique.
2. Les prix vont-ils continuer à augmenter ?
Oui, les prix devraient continuer à augmenter modérément, portés par la demande croissante pour les zones rurales et la proximité des grandes villes.
3. Est-il facile de louer un bien à Alise-Sainte-Reine ?
Oui, la demande locative est stable, notamment pour les locations saisonnières grâce à l'attractivité touristique de la région.
4. Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs comme la loi Pinel ou la réduction d'impôt sur les revenus locatifs, sous certaines conditions.
Conclusion : Alise-Sainte-Reine, un choix judicieux en 2025
En 2025, Alise-Sainte-Reine s'impose comme une destination immobilière attractive, que ce soit pour y vivre, louer ou investir. Avec des prix encore accessibles, un cadre de vie exceptionnel et un potentiel de croissance, cette commune de la Côte-d'Or mérite toute votre attention. Que vous soyez un primo-accédant, un investisseur ou un amoureux de la campagne, Alise-Sainte-Reine a tout pour séduire.