Niché au cœur de l'Ardèche, Alba-la-Romaine est un joyau historique et naturel qui attire de plus en plus d'amateurs de calme et de charme rural. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour naviguer dans le marché immobilier local en 2025.
Alba-la-Romaine, avec ses ruines romaines et son ambiance paisible, offre un cadre de vie unique. Située à proximité de villes dynamiques comme Aubenas et Tournon-sur-Rhône, elle combine le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et l'accès aux commodités urbaines. En 2025, le marché immobilier local continue de séduire les acheteurs et les investisseurs, grâce à des prix encore abordables et un potentiel de croissance prometteur.
En 2025, le prix moyen au m² à Alba-la-Romaine s'élève à 2 300 €, en légère augmentation par rapport aux années précédentes. Cette hausse modérée reflète l'attractivité croissante de la région, tout en restant compétitive par rapport aux localités voisines comme Annonay (2 500 €/m²) ou Guilherand-Granges (2 800 €/m²).
Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution sur 5 ans |
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Alba-la-Romaine | 2 300 € | +8% |
Aubenas | 2 600 € | +10% |
Tournon-sur-Rhône | 2 700 € | +12% |
Le Teil | 2 200 € | +7% |
Annonay | 2 500 € | +9% |
À Alba-la-Romaine, vous trouverez principalement des maisons de caractère, souvent rénovées, ainsi que quelques appartements dans le centre historique. Les propriétés avec jardin ou vue sur les montagnes sont particulièrement prisées. Pour les investisseurs, les gîtes ruraux et les maisons d'hôtes représentent une opportunité intéressante, grâce à l'afflux de touristes attirés par le patrimoine local.
Le marché locatif à Alba-la-Romaine est dynamique, avec des loyers moyens de 10 €/m² pour un appartement et 8 €/m² pour une maison. Ces tarifs sont légèrement inférieurs à ceux des villes voisines comme Aubenas (12 €/m²) ou Tournon-sur-Rhône (13 €/m²), ce qui en fait une option abordable pour les locataires.
La demande locative est forte, notamment de la part des jeunes couples et des retraités cherchant à s'installer dans un cadre paisible. Les locations saisonnières sont également en plein essor, portées par le tourisme culturel et naturel.
Avec un rendement locatif moyen de 4,5 %, Alba-la-Romaine se positionne comme une destination intéressante pour les investisseurs. Les biens bien situés, notamment ceux proches des sites historiques, offrent des rendements encore plus élevés, pouvant atteindre 6 %.
Les experts prévoient une augmentation continue des prix, portée par la raréfaction des biens disponibles et l'attractivité croissante de la région. Investir aujourd'hui pourrait donc s'avérer judicieux pour ceux qui cherchent à capitaliser sur cette tendance.
Le marché est relativement stable toute l'année, mais le printemps et l'automne sont des périodes propices pour trouver des biens intéressants.
Oui, la demande locative est forte, surtout pour les biens bien situés et rénovés.
Comptez environ 8 % du prix d'achat pour les frais de notaire et les taxes.
Absolument, surtout si vous ciblez les locations saisonnières ou les gîtes ruraux.
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou simplement d'un lieu de villégiature, Alba-la-Romaine offre des opportunités variées et attractives. Avec des prix encore abordables, un cadre de vie exceptionnel et un potentiel de croissance prometteur, cette commune ardéchoise mérite toute votre attention en 2025. N'hésitez pas à explorer les localités voisines comme Aubenas ou Tournon-sur-Rhône pour comparer les offres et trouver le bien qui correspond à vos besoins.