Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Aiserey : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Aiserey, charmante commune située dans le département de la Côte-d'Or, est de plus en plus prisée pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec Dijon. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, cet article vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.
Introduction : Pourquoi Choisir Aiserey ?
Aiserey offre un équilibre parfait entre vie rurale et accès aux commodités urbaines. À seulement 10 minutes de Dijon, cette commune bénéficie d'une excellente accessibilité tout en conservant son charme campagnard. Avec des prix immobiliers encore abordables par rapport à ses voisines comme Talant ou Chevigny-Saint-Sauveur, Aiserey représente une opportunité intéressante pour les acheteurs et investisseurs.
Acheter à Aiserey : Résidence Principale ou Investissement ?
Marché de l'Achat en 2025
Le marché immobilier à Aiserey a connu une croissance modérée mais constante ces dernières années. En 2025, le prix moyen au m² s'élève à 2 500 €, ce qui reste compétitif par rapport à des villes comme Beaune (3 200 €/m²) ou Chenôve (2 800 €/m²). Les maisons individuelles représentent la majorité des transactions, avec des prix variant entre 250 000 € et 400 000 € selon la superficie et l'état du bien.
Évolution des Prix
Depuis 2020, les prix ont augmenté de 12 %, une tendance qui devrait se poursuivre grâce à la demande croissante pour des logements proches de Dijon mais dans un cadre plus verdoyant. Les experts prévoient une hausse annuelle de 3 à 5 % d'ici 2030, faisant d'Aiserey un choix judicieux pour les investisseurs à long terme.
Investissement Locatif
Aiserey est également un excellent choix pour l'investissement locatif. Avec un taux de rendement locatif moyen de 4,5 %, les propriétaires peuvent espérer un retour sur investissement solide. La demande locative est soutenue par les travailleurs qui préfèrent habiter à proximité de Dijon tout en profitant d'un cadre de vie plus calme.
Louer à Aiserey : Une Option Attractive
Marché de la Location en 2025
Le marché locatif à Aiserey est dynamique, avec des loyers moyens de 10 €/m². Pour un appartement de 70 m², comptez environ 700 € par mois, ce qui est légèrement inférieur aux prix pratiqués à Talant (12 €/m²) ou Chevigny-Saint-Sauveur (11 €/m²). Les maisons à louer sont également disponibles, avec des loyers allant de 900 € à 1 200 € selon la taille et l'emplacement.
Profil des Locataires
Les locataires à Aiserey sont principalement des jeunes familles et des professionnels travaillant à Dijon. La commune attire également des retraités cherchant un cadre de vie paisible tout en restant proches des services urbains.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix Moyen au m² (2025) | Loyers Moyens (€/m²) | Taux de Rendement Locatif |
|---|---|---|---|
| Aiserey | 2 500 € | 10 € | 4,5 % |
| Dijon | 3 500 € | 13 € | 3,8 % |
| Beaune | 3 200 € | 12 € | 4,0 % |
| Chenôve | 2 800 € | 11 € | 4,2 % |
| Talant | 3 000 € | 12 € | 4,0 % |
| Chevigny-Saint-Sauveur | 2 900 € | 11 € | 4,1 % |
FAQ sur l'Immobilier à Aiserey
1. Aiserey est-elle une bonne option pour un premier achat ?
Oui, Aiserey est idéale pour les primo-accédants grâce à des prix encore abordables et une qualité de vie élevée.
2. Quel est le potentiel de croissance des prix à Aiserey ?
Les prix devraient augmenter de 3 à 5 % par an d'ici 2030, soutenus par la demande croissante et la proximité de Dijon.
3. Est-il facile de trouver un logement à louer à Aiserey ?
Oui, le marché locatif est dynamique, avec une offre variée allant des appartements aux maisons individuelles.
4. Aiserey est-elle adaptée aux investisseurs locatifs ?
Absolument, avec un taux de rendement locatif de 4,5 %, Aiserey est une option intéressante pour les investisseurs.