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Immobilier à Aiguines : Achat, Location et Investissement en 2025
Niché au cœur du Var, Aiguines est un village pittoresque qui attire de plus en plus l'attention des amoureux de la campagne et de la montagne. Avec ses paysages à couper le souffle, son lac de Sainte-Croix et ses sentiers de randonnée, Aiguines offre un cadre de vie unique. Mais qu'en est-il de son marché immobilier en 2025 ? Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cet article vous guide à travers les spécificités de l'immobilier à Aiguines.
Introduction : Pourquoi Aiguines ?
Aiguines, petit village de moins de 300 habitants, est un joyau caché du Var. Situé à proximité du lac de Sainte-Croix et des Gorges du Verdon, il séduit par son calme, sa nature préservée et son authenticité. En 2025, l'immobilier à Aiguines continue de susciter l'intérêt des acheteurs et investisseurs, notamment grâce à son potentiel de valorisation et à son cadre de vie exceptionnel.
Le Marché Immobilier à Aiguines en 2025
Achat Immobilier : Résidence Principale ou Secondaire ?
Aiguines est un lieu privilégié pour ceux qui cherchent à s'installer dans une résidence principale ou secondaire. Les maisons en pierre, typiques de la région, sont très prisées. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison à Aiguines est de 3 200 €, en légère augmentation par rapport à 2024. Ce prix reste attractif comparé à des villes plus touristiques comme Saint-Raphaël ou Fréjus, où les prix dépassent souvent les 4 500 €/m².
Les acheteurs sont souvent attirés par les propriétés avec vue sur le lac ou les montagnes, qui peuvent atteindre des prix plus élevés, autour de 4 000 €/m². Les terrains constructibles sont également recherchés, avec des prix variant entre 150 € et 250 €/m².
Location : Une Option Populaire pour les Vacanciers
La location saisonnière est un secteur en plein essor à Aiguines. Grâce à sa proximité avec le lac de Sainte-Croix et les Gorges du Verdon, le village attire de nombreux touristes en quête de nature et d'aventure. En 2025, les locations saisonnières génèrent des rendements intéressants, avec des loyers hebdomadaires allant de 800 € à 1 500 € pour une maison de 3 à 4 chambres.
Pour les locations longues durées, les prix sont plus modestes, avec des loyers mensuels compris entre 600 € et 900 € pour un appartement ou une petite maison. Cela en fait une option abordable pour les locaux ou les travailleurs à distance.
Investissement Immobilier : Un Potentiel à Ne Pas Négliger
Aiguines offre des opportunités d'investissement intéressantes, notamment grâce à sa popularité croissante auprès des touristes. Les propriétés bien situées, avec vue sur le lac ou les montagnes, sont particulièrement rentables en location saisonnière. En 2025, le rendement locatif moyen à Aiguines est de 4,5 %, un chiffre compétitif par rapport à d'autres localités du Var.
De plus, avec l'engouement pour les destinations nature et éco-responsables, Aiguines est bien positionné pour attirer une clientèle haut de gamme. Les investisseurs peuvent également envisager des projets de rénovation, les maisons anciennes offrant un potentiel de plus-value important.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Rendement locatif moyen | Attraits principaux |
|---|---|---|---|
| Aiguines | 3 200 € | 4,5 % | Lac de Sainte-Croix, Gorges du Verdon |
| Toulon | 4 000 € | 3,8 % | Port, vie culturelle, proximité mer |
| La Seyne-sur-Mer | 3 800 € | 3,5 % | Plages, ports de plaisance |
| Fréjus | 4 500 € | 4,0 % | Plages, patrimoine historique |
| Draguignan | 2 800 € | 3,2 % | Centre-ville animé, proximité nature |
| Saint-Raphaël | 4 700 € | 4,2 % | Plages, vie nocturne, port de plaisance |
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Aiguines
1. Aiguines est-il un bon endroit pour investir en 2025 ?
Oui, Aiguines offre un bon équilibre entre prix abordables et potentiel de valorisation, notamment grâce à sa popularité touristique.
2. Quels sont les types de biens les plus recherchés ?
Les maisons en pierre avec vue sur le lac ou les montagnes sont les plus prisées, ainsi que les terrains constructibles.
3. Comment évoluent les prix à Aiguines ?
Les prix ont augmenté de 5 % entre 2024 et 2025, une tendance qui devrait se poursuivre grâce à la demande croissante.
4. Aiguines est-il adapté aux familles ?
Oui, avec son cadre naturel et ses activités de plein air, Aiguines est un lieu idéal pour les familles.
Conclusion : Aiguines, un Trésor Immobilier à Découvrir
En 2025, Aiguines continue de séduire par son charme authentique et son cadre naturel exceptionnel. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, une maison de vacances ou à investir dans l'immobilier locatif, Aiguines offre des opportunités variées et prometteuses. Avec des prix encore accessibles et un potentiel de valorisation important, ce village du Var mérite toute votre attention.