Immobilier à Aiguillon en 2025 : Achat, Location et Investissement

Niché au cœur du Lot-et-Garonne, Aiguillon est une commune qui séduit par son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques comme Agen et Villeneuve-sur-Lot. En 2025, le marché immobilier de cette petite ville continue d'attirer les amoureux de la campagne, les investisseurs et les familles en quête d'une vie paisible. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un bien ou à investir, Aiguillon offre des opportunités variées. Plongeons dans les détails.

Introduction : Pourquoi Aiguillon ?

Aiguillon, avec ses paysages verdoyants et son patrimoine historique, est un véritable havre de paix. Située à la confluence du Lot et de la Garonne, cette commune offre un cadre de vie idéal pour ceux qui souhaitent échapper à l'agitation des grandes villes tout en restant proches des commodités. En 2025, le marché immobilier local est marqué par une demande croissante, notamment pour les maisons de caractère et les propriétés avec des terrains.

Le Marché Immobilier à Aiguillon en 2025

Achat Immobilier

Acheter à Aiguillon, c'est investir dans un cadre de vie exceptionnel. Les prix moyens pour une maison de 100 m² se situent autour de 180 000 €, tandis que les appartements sont plus rares et affichent des prix légèrement inférieurs, autour de 120 000 €. Les propriétés avec des terrains sont particulièrement prisées, notamment par les familles et les retraités.

Évolution des Prix

Depuis 2020, les prix ont augmenté de manière modérée, avec une hausse annuelle moyenne de 3 %. Cette tendance devrait se poursuivre, portée par la demande croissante pour les biens ruraux et la proximité avec des villes comme Marmande et Tonneins.

Location Immobilier

La location à Aiguillon est une option intéressante pour ceux qui souhaitent découvrir la région avant d'acheter. Les loyers pour une maison de trois chambres varient entre 600 € et 800 € par mois, tandis qu'un appartement de deux pièces se loue autour de 450 € à 600 €. Les locations saisonnières sont également populaires, notamment pour les touristes attirés par les activités nautiques sur le Lot et la Garonne.

Comparatif avec les Localités Voisines

Localité	Prix Moyen Maison (100 m²)	Prix Moyen Appartement (70 m²)	Évolution des Prix (2020-2025)
Aiguillon	180 000 €	120 000 €	+3 % par an
Agen	220 000 €	150 000 €	+2,5 % par an
Villeneuve-sur-Lot	200 000 €	130 000 €	+2,8 % par an
Marmande	190 000 €	125 000 €	+2,7 % par an
Tonneins	170 000 €	110 000 €	+3,2 % par an

Ce tableau montre qu'Aiguillon se positionne comme une option abordable tout en offrant un cadre de vie unique.

Investissement Immobilier à Aiguillon

Investir à Aiguillon est une décision judicieuse, surtout pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille. Les propriétés avec des terrains ou des potentiels de rénovation sont particulièrement rentables. De plus, la demande locative est stable, notamment pour les familles et les retraités.

Rendement Locatif

Le rendement locatif moyen à Aiguillon est de 4,5 %, ce qui est compétitif par rapport à des villes comme Le Passage ou [La Faute-sur-Mer](/la-faute-sur-mer/).

FAQ sur l'Immobilier à Aiguillon

1. Aiguillon est-il un bon endroit pour investir ?

Oui, Aiguillon offre des opportunités d'investissement intéressantes, notamment grâce à sa stabilité économique et à sa demande locative constante.

2. Les prix vont-ils continuer à augmenter ?

Les experts prévoient une hausse modérée des prix, autour de 3 % par an, en raison de la demande croissante pour les biens ruraux.

3. Quels types de biens sont les plus recherchés ?

Les maisons avec des terrains et les propriétés de caractère sont les plus prisées, tant pour l'achat que pour la location.

Conclusion

Aiguillon, avec son cadre de vie idyllique et son marché immobilier dynamique, est une destination de choix en 2025. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cette commune offre des opportunités variées et des perspectives d'évolution prometteuses. N'hésitez pas à explorer les localités voisines comme Agen ou Villeneuve-sur-Lot pour comparer les offres et trouver le bien qui correspond à vos besoins.