Immobilier à Aignay-le-Duc en 2025 : Achat, Location et Investissement

Niché au cœur de la Côte-d'Or, Aignay-le-Duc est un village pittoresque qui attire de plus en plus l'attention des amoureux de la campagne et des investisseurs immobiliers. Avec son charme rural, son patrimoine historique et sa proximité avec des villes dynamiques comme Dijon et Beaune, Aignay-le-Duc offre une opportunité unique pour ceux qui cherchent à s'installer ou à investir dans l'immobilier. Mais qu'en est-il réellement du marché immobilier en 2025 ? Plongeons dans les détails.

Le Marché Immobilier à Aignay-le-Duc en 2025

Une Demande en Hausse pour la Campagne

En 2025, la tendance à quitter les grandes villes pour s'installer dans des zones plus rurales se confirme. Aignay-le-Duc, avec ses paysages verdoyants et son cadre de vie paisible, profite de cette dynamique. Les prix de l'immobilier ont connu une augmentation modérée mais constante ces dernières années, reflétant l'attrait croissant pour ce type de localité.

Prix moyen au m² en 2025 : 1 450 € (contre 1 300 € en 2020).
Évolution des prix sur 5 ans : +11,5 %.

Location ou Achat : Que Choisir ?

Que vous cherchiez à acheter une résidence principale ou à investir dans un bien locatif, Aignay-le-Duc offre des options variées. Les maisons de caractère, souvent rénovées, sont particulièrement prisées. Pour les locataires, les prix restent abordables, avec des loyers moyens autour de 8 €/m².

Comparatif avec les Localités Voisines

Pour mieux comprendre le marché immobilier d'Aignay-le-Duc, il est utile de le comparer avec d'autres localités de la Côte-d'Or. Voici un tableau comparatif des prix au m² en 2025 :

Localité	Prix moyen au m² (2025)	Évolution sur 5 ans	Type de marché
Aignay-le-Duc	1 450 €	+11,5 %	Rural
Dijon	3 200 €	+8 %	Urbain
Beaune	2 800 €	+9 %	Semi-urbain
Chenôve	2 500 €	+7 %	Périurbain
Talant	2 600 €	+6,5 %	Périurbain
Chevigny-Saint-Sauveur	2 400 €	+7,5 %	Périurbain

Ce tableau montre qu'Aignay-le-Duc reste une option abordable par rapport aux villes voisines, tout en offrant un cadre de vie unique.

Investir à Aignay-le-Duc : Une Bonne Idée ?

Pourquoi Investir ici ?

Potentiel de Plus-value : Avec l'engouement pour les zones rurales, les prix devraient continuer à augmenter modérément.
Demande Locative : Les locations saisonnières et les résidences principales attirent des profils variés, des retraités aux jeunes familles.
Proximité des Grandes Villes : À moins d'une heure de Dijon, Aignay-le-Duc bénéficie d'un accès facile aux services urbains.

Points de Vigilance

Offre Limitée : Le nombre de biens disponibles reste faible, ce qui peut compliquer les recherches.
Services Locaux : Bien que charmant, le village dispose de moins de services qu'une grande ville.

FAQ sur l'Immobilier à Aignay-le-Duc

1. Quel est le prix moyen d'une maison à Aignay-le-Duc en 2025 ?

Le prix moyen d'une maison est d'environ 180 000 € pour une surface de 120 m².

2. Est-ce une bonne idée d'investir dans l'immobilier locatif ici ?

Oui, surtout si vous ciblez des locataires recherchant un cadre de vie calme et proche de la nature.

3. Comment évoluent les prix par rapport à Dijon ?

Les prix à Aignay-le-Duc sont environ 55 % moins élevés qu'à Dijon, ce qui en fait une option attractive pour les budgets modestes.

4. Quels sont les types de biens les plus recherchés ?

Les maisons anciennes rénovées et les fermettes sont particulièrement prisées.

Conclusion

Aignay-le-Duc représente une pépite immobilière en 2025, que ce soit pour s'y installer ou y investir. Avec des prix encore abordables, un cadre de vie idyllique et une proximité avec des villes dynamiques comme Dijon et Beaune, ce village de la Côte-d'Or a tout pour séduire. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif, Aignay-le-Duc mérite d'être sur votre radar.