Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Agneaux en 2025 : Achat, Location et Investissement
Niché dans le département de la Manche, Agneaux est une commune qui séduit par son charme rural et sa proximité avec Saint-Lô, la préfecture du département. En 2025, le marché immobilier à Agneaux continue d'attirer les acheteurs et les investisseurs, grâce à son cadre de vie paisible et ses opportunités économiques. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un logement ou à investir, cet article vous guide à travers les spécificités du marché immobilier d'Agneaux.
Introduction : Pourquoi Choisir Agneaux ?
Agneaux, avec ses paysages verdoyants et son ambiance conviviale, offre un équilibre parfait entre vie rurale et accès aux commodités urbaines. Située à seulement quelques minutes de Saint-Lô, la commune bénéficie d'une excellente accessibilité tout en conservant son caractère authentique. En 2025, Agneaux est devenu un point de convergence pour les familles, les jeunes professionnels et les investisseurs immobiliers.
Le Marché de l'Achat Immobilier à Agneaux
Évolution des Prix
Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Agneaux ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au mètre carré pour une maison est d'environ 2 200 €, tandis que les appartements se négocient autour de 1 800 €/m². Cette stabilité fait d'Agneaux une option attractive pour les acheteurs recherchant un investissement sûr.
Types de Biens Disponibles
Les maisons individuelles dominent le marché, représentant environ 70 % des transactions. Les biens anciens, souvent rénovés, côtoient des constructions neuves répondant aux normes environnementales actuelles. Les appartements, bien que moins nombreux, sont prisés pour leur proximité avec le centre-ville de Saint-Lô.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen maison (€/m²) | Prix moyen appartement (€/m²) | Évolution 2020-2025 |
|---|---|---|---|
| Agneaux | 2 200 | 1 800 | +12 % |
| Saint-Lô | 2 500 | 2 100 | +15 % |
| Cherbourg-en-Cotentin | 2 800 | 2 300 | +18 % |
| Granville | 3 000 | 2 500 | +20 % |
| La Hague | 2 600 | 2 200 | +14 % |
| Avranches | 2 400 | 2 000 | +13 % |
Ce tableau montre qu'Agneaux reste une option plus abordable que des villes comme Granville ou Cherbourg-en-Cotentin, tout en offrant une qualité de vie comparable.
Le Marché de la Location à Agneaux
Offre Locative
Le marché locatif à Agneaux est dynamique, avec une demande soutenue pour les logements familiaux et les petits appartements. Les loyers moyens oscillent entre 8 € et 10 €/m², ce qui est compétitif par rapport à Saint-Lô, où les prix peuvent atteindre 12 €/m².
Profil des Locataires
Les locataires sont principalement des jeunes couples, des familles et des professionnels travaillant à Saint-Lô. La proximité avec la préfecture et les infrastructures locales (écoles, commerces, transports) rend Agneaux particulièrement attractif pour ces profils.
Investissement Immobilier à Agneaux
Rendements Locatifs
Avec des rendements locatifs moyens de 4 à 5 %, Agneaux offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Les biens situés près des axes de transport ou des écoles sont particulièrement recherchés.
Potentiel de Plus-value
Grâce à son développement économique et à son attractivité résidentielle, Agneaux présente un potentiel de plus-value solide. Les projets d'aménagement urbain et la rénovation des infrastructures locales devraient continuer à soutenir la demande.
FAQ sur l'Immobilier à Agneaux
1. Est-ce le bon moment pour acheter à Agneaux en 2025 ?
Oui, le marché est stable et les prix restent abordables par rapport aux localités voisines. Les perspectives de croissance sont encourageantes.
2. Quels sont les quartiers les plus prisés ?
Les quartiers proches du centre-ville de Saint-Lô et ceux offrant une vue sur la campagne sont particulièrement recherchés.
3. Comment évoluent les loyers à Agneaux ?
Les loyers ont augmenté de 3 à 4 % par an depuis 2020, reflétant la demande croissante pour des logements de qualité.
4. Agneaux est-il adapté aux investissements locatifs ?
Absolument. Avec des rendements attractifs et une demande locative soutenue, Agneaux est un choix judicieux pour les investisseurs.
Conclusion
En 2025, Agneaux s'impose comme une destination immobilière de choix dans la Manche. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un logement à louer ou d'un investissement rentable, cette commune offre des opportunités variées et un cadre de vie exceptionnel. Avec des prix compétitifs et une qualité de vie préservée, Agneaux mérite toute votre attention.
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