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Immobilier à Agey en 2025 : Achat, Location et Investissement
Niché dans le département de la Côte-d'Or, Agey est une commune rurale qui séduit par son cadre de vie paisible et son authenticité. En 2025, le marché immobilier de cette localité continue d'attirer l'attention des acheteurs et investisseurs, que ce soit pour une résidence principale ou un placement locatif. Dans cet article, nous explorons les tendances actuelles, les opportunités et les défis de l'immobilier à Agey, tout en comparant cette commune avec ses voisines comme Dijon, Beaune, et Chevigny-Saint-Sauveur.
Introduction : Pourquoi Investir à Agey ?
Agey, avec ses paysages verdoyants et son ambiance champêtre, offre un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation des grandes villes. En 2025, la demande pour des biens immobiliers dans les zones rurales reste forte, notamment grâce à la montée en puissance du télétravail et à la recherche d'une meilleure qualité de vie. Mais qu'en est-il des prix ? Et comment Agey se positionne-t-elle face à ses voisines plus urbaines comme Dijon ou Chenôve ? Plongeons dans les détails.
Le Marché Immobilier à Agey en 2025
Prix Moyens et Évolution Historique
En 2025, le prix moyen au m² à Agey s'élève à 2 300 €, en légère augmentation par rapport à 2024. Cette hausse s'explique par la demande croissante pour des biens ruraux, combinée à l'offre limitée de maisons et terrains disponibles. Comparé à 2020, où le prix moyen était de 1 800 €, le marché a connu une croissance soutenue, reflétant l'attractivité de la région.
Achat vs Location
- Achat : Les acheteurs sont principalement des familles et des retraités cherchant une résidence principale. Les maisons individuelles représentent 80 % des transactions, avec des prix allant de 250 000 € à 400 000 € pour des biens de 100 à 150 m².
- Location : Le marché locatif est moins dynamique, mais il attire des jeunes actifs et des télétravailleurs. Les loyers moyens oscillent entre 600 € et 800 € par mois pour une maison de 3 pièces.
Investissement Locatif : Une Opportunité ?
Avec un rendement locatif moyen de 4,5 %, Agey offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs. Les maisons anciennes rénovées sont particulièrement prisées, car elles permettent de maximiser les loyers tout en conservant un charme authentique.
Comparaison avec les Localités Voisines
Pour mieux comprendre le marché d'Agey, voici un comparatif avec quelques localités voisines :
| Localité | Prix Moyen au m² (2025) | Type de Bien le Plus Demandé | Rendement Locatif Moyen |
|---|---|---|---|
| Dijon | 3 500 € | Appartements | 3,8 % |
| Beaune | 3 000 € | Maisons de ville | 4,0 % |
| Chenôve | 2 800 € | Maisons individuelles | 4,2 % |
| Talant | 2 900 € | Appartements | 3,9 % |
| Chevigny-Saint-Sauveur | 2 700 € | Maisons modernes | 4,1 % |
| Agey | 2 300 € | Maisons anciennes | 4,5 % |
Ce tableau montre qu'Agey se distingue par des prix plus abordables et un rendement locatif légèrement supérieur à ses voisines. Cependant, l'offre est moins diversifiée, ce qui peut limiter les choix pour certains acheteurs.
FAQ sur l'Immobilier à Agey
1. Est-ce le bon moment pour acheter à Agey ?
Oui, avec une demande stable et des prix en hausse modérée, 2025 est une année propice pour investir à Agey, surtout si vous cherchez une résidence principale ou un investissement locatif à long terme.
2. Quels sont les avantages de vivre à Agey ?
Agey offre un cadre de vie calme, entouré de nature, tout en étant proche des commodités de Dijon et Beaune. C'est un choix idéal pour les familles et les amateurs de tranquillité.
3. Comment évolueront les prix à Agey dans les prochaines années ?
Les experts prévoient une augmentation modérée des prix, de l'ordre de 2 à 3 % par an, en raison de la demande soutenue pour les biens ruraux.
4. Quels sont les inconvénients d'investir à Agey ?
L'offre limitée et la faible dynamique du marché locatif peuvent représenter des défis pour certains investisseurs. De plus, les services publics sont moins nombreux qu'en ville.
Conclusion : Agey, un Joyau Immobilier à Découvrir
En 2025, Agey continue de séduire par son charme rural et son marché immobilier accessible. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif, cette commune offre des opportunités intéressantes, surtout si vous appréciez la campagne et la proximité avec des villes dynamiques comme Dijon et Beaune. Avec des prix en hausse modérée et un rendement locatif attractif, Agey mérite d'être considéré dans votre projet immobilier.