Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Vaux-Saules : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Niché au cœur de la Côte-d'Or, Vaux-Saules est un petit village qui séduit par son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques comme Dijon et Beaune. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, cet article vous guidera à travers les spécificités du marché immobilier de Vaux-Saules en 2025.
Introduction : Pourquoi Choisir Vaux-Saules ?
Vaux-Saules, avec ses paysages verdoyants et son ambiance paisible, attire de plus en plus de personnes en quête d'une vie à la campagne sans être trop éloignées des commodités urbaines. Situé à seulement 20 minutes de Dijon, ce village offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. En 2025, le marché immobilier local continue de séduire les acheteurs et les investisseurs, grâce à des prix encore abordables comparés aux grandes villes voisines.
Acheter à Vaux-Saules : Résidence Principale ou Investissement ?
Les Prix en 2025
En 2025, le prix moyen au m² à Vaux-Saules s'élève à 1 800 €, un chiffre en légère hausse par rapport à 2024 (+3 %). Cette augmentation reflète la demande croissante pour les propriétés rurales, notamment de la part des citadins cherchant à s'éloigner des centres urbains tout en restant proches des services essentiels.
- Maisons : Le prix moyen d'une maison de 100 m² est d'environ 180 000 €.
- Terrains : Les terrains constructibles sont rares mais très prisés, avec des prix avoisinant les 100 €/m².
Investissement Locatif
Vaux-Saules est également un excellent choix pour les investisseurs. Avec un rendement locatif moyen de 4,5 %, les propriétés locales offrent un retour sur investissement intéressant, surtout pour les maisons de campagne louées à l'année ou en saison touristique.
Louer à Vaux-Saules : Une Option Attractive
Location Longue Durée
Le marché locatif à Vaux-Saules est dynamique, avec des loyers moyens de 8 €/m²/mois. Une maison de 100 m² se loue donc environ 800 €/mois, un tarif compétitif comparé à Dijon (12 €/m²/mois) ou Beaune (10 €/m²/mois).
Location Saisonnière
Avec son cadre idyllique, Vaux-Saules est également prisé pour les locations saisonnières. Les tarifs varient entre 1 000 € et 1 500 € par semaine pour une maison de 4 à 6 personnes, selon la saison.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Loyers moyens (€/m²/mois) | Rendement locatif moyen |
|---|---|---|---|
| Vaux-Saules | 1 800 € | 8 € | 4,5 % |
| Dijon | 3 200 € | 12 € | 3,8 % |
| Beaune | 2 800 € | 10 € | 4,0 % |
| Chenôve | 2 500 € | 9 € | 4,2 % |
| Talant | 2 700 € | 9,5 € | 4,1 % |
| Chevigny-Saint-Sauveur | 2 900 € | 11 € | 3,9 % |
FAQ sur l'Immobilier à Vaux-Saules
1. Vaux-Saules est-il un bon endroit pour investir en 2025 ?
Oui, Vaux-Saules offre un rendement locatif attractif et des prix encore abordables, ce qui en fait un choix judicieux pour les investisseurs.
2. Quel est le potentiel d'évolution des prix à Vaux-Saules ?
Avec la demande croissante pour les propriétés rurales et la proximité de Dijon, les prix devraient continuer à augmenter modérément dans les années à venir.
3. Est-il facile de louer un bien à Vaux-Saules ?
Oui, que ce soit pour des locations longues durées ou saisonnières, la demande est forte, notamment de la part des citadins et des touristes.
4. Quels sont les avantages de vivre à Vaux-Saules par rapport à Dijon ?
Vaux-Saules offre un cadre de vie plus calme et des prix immobiliers plus bas, tout en restant proche des commodités de Dijon.
Conclusion : Vaux-Saules, un Trésor Immobilier en Côte-d'Or
En 2025, Vaux-Saules s'impose comme une destination de choix pour ceux qui cherchent à acheter, louer ou investir dans l'immobilier. Avec des prix encore accessibles, un cadre de vie idyllique et une proximité avec des villes dynamiques comme Dijon et Beaune, ce village de la Côte-d'Or a tout pour plaire. Que vous soyez un futur résident ou un investisseur avisé, Vaux-Saules mérite toute votre attention.