Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Tourtour : Achat, Location et Investissement en 2025
Niché au cœur du Var, Tourtour est un village perché qui offre un cadre de vie exceptionnel, entre campagne verdoyante et vue imprenable sur les montagnes. En 2025, le marché immobilier de cette localité continue d'attirer les amoureux de la nature et les investisseurs avisés. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, louer une maison de vacances ou investir dans un bien locatif, Tourtour a beaucoup à offrir. Plongeons dans les détails de ce marché immobilier unique.
Introduction : Pourquoi Investir à Tourtour ?
Tourtour, souvent surnommé "le village dans le ciel", est une destination prisée pour son charme authentique et son calme préservé. Avec ses ruelles pavées, ses maisons en pierre et ses paysages à couper le souffle, ce village attire une clientèle variée : des retraités en quête de sérénité, des familles désireuses de s'éloigner de l'agitation urbaine, et des investisseurs à la recherche de biens à fort potentiel.
En 2025, le marché immobilier de Tourtour se distingue par sa stabilité et son attractivité. Les prix, bien qu'en hausse constante, restent compétitifs par rapport à des localités plus touristiques comme Saint-Raphaël ou Fréjus. De plus, la demande locative est forte, notamment pour les locations saisonnières, ce qui en fait un excellent choix pour les investisseurs.
Acheter à Tourtour : Résidence Principale ou Secondaire ?
Les Prix en 2025
En 2025, le prix moyen au m² à Tourtour se situe autour de 3 500 €, avec des variations en fonction du type de bien et de son emplacement. Les maisons de village rénovées, très prisées, peuvent atteindre jusqu'à 4 500 €/m², tandis que les propriétés plus modestes ou nécessitant des travaux sont disponibles à partir de 2 500 €/m².
Comparé à Draguignan (2 800 €/m²) ou Toulon (4 200 €/m²), Tourtour offre un excellent rapport qualité-prix, surtout pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique et préservé.
Les Tendances du Marché
- Hausse des prix : Depuis 2020, les prix ont augmenté de près de 15 %, une tendance qui devrait se poursuivre grâce à la demande croissante pour les biens ruraux.
- Demande pour les résidences secondaires : Tourtour est particulièrement apprécié pour les résidences secondaires, avec une clientèle majoritairement française et européenne.
- Investissement locatif : Les locations saisonnières sont très rentables, avec des rendements locatifs pouvant atteindre 5 % dans certains cas.
Louer à Tourtour : Un Marché Dynamique
Location Saisonnière
Tourtour est une destination de choix pour les vacanciers en quête de calme et de nature. Les locations saisonnières, notamment les gîtes ruraux et les maisons de village, sont très demandées, surtout pendant les mois d'été. Les tarifs varient entre 1 200 € et 3 000 € par semaine, selon la taille et le standing du bien.
Location Longue Durée
Pour les locaux ou les nouveaux arrivants, le marché de la location longue durée est également actif. Les loyers moyens pour un appartement de deux pièces se situent autour de 700 €/mois, tandis qu'une maison de trois pièces peut coûter entre 900 € et 1 200 €/mois.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix Moyen au m² (2025) | Hausse des Prix (2020-2025) | Rendement Locatif | Attrait Principal |
|---|---|---|---|---|
| Tourtour | 3 500 € | +15 % | 4,5 % | Calme et nature |
| Saint-Raphaël | 5 200 € | +20 % | 3,8 % | Plage et tourisme |
| Fréjus | 4 800 € | +18 % | 4,0 % | Histoire et mer |
| Draguignan | 2 800 € | +12 % | 3,5 % | Accessibilité |
| Toulon | 4 200 € | +16 % | 3,2 % | Vie urbaine |
FAQ sur l'Immobilier à Tourtour
1. Est-ce un bon moment pour acheter à Tourtour en 2025 ?
Oui, le marché est stable et les prix continuent de progresser lentement, ce qui en fait un bon moment pour investir.
2. Quel type de bien est le plus rentable à Tourtour ?
Les maisons de village rénovées et les gîtes ruraux sont les plus rentables, surtout pour les locations saisonnières.
3. Comment se compare Tourtour à La Seyne-sur-Mer ?
Tourtour offre un cadre plus rural et paisible, tandis que La Seyne-sur-Mer est plus urbaine et proche de la mer. Les prix sont également plus élevés à La Seyne.
4. Quelles sont les perspectives d'évolution des prix à Tourtour ?
Les prix devraient continuer à augmenter, mais à un rythme modéré, grâce à la demande constante pour les biens ruraux.
Conclusion : Tourtour, un Joyau Immobilier du Var
En 2025, Tourtour reste une destination de choix pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier. Que ce soit pour y vivre à l'année, y passer des vacances ou y placer son argent, ce village offre un équilibre parfait entre charme authentique et potentiel de rendement. Avec des prix encore accessibles et une demande locative solide, Tourtour est sans aucun doute un marché à surveiller de près.