Immobilier à Sainte-Marie : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025

Sainte-Marie, nichée au cœur de la Nièvre, est une localité qui séduit par son charme rural et son cadre de vie paisible. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer un logement, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée. Plongeons dans l'univers immobilier de Sainte-Marie en 2025.

Introduction : Pourquoi Choisir Sainte-Marie ?

Sainte-Marie est une commune qui allie tranquillité et proximité avec des villes dynamiques comme Nevers et Cosne-Cours-sur-Loire. Avec ses paysages verdoyants, ses rivières et son patrimoine historique, elle attire autant les familles que les investisseurs. Mais qu'en est-il du marché immobilier ? Est-ce le bon moment pour acheter ou louer ? Décryptage.

Le Marché Immobilier à Sainte-Marie en 2025

Évolution des Prix

Depuis 2020, le marché immobilier à Sainte-Marie a connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au m² s'élève à 1 800 €, en légère hausse par rapport à 2024. Cette tendance s'explique par la demande croissante pour des biens dans des zones rurales, combinée à l'attractivité de la Nièvre en général.

Maisons : Le prix moyen d'une maison est de 220 000 €.
Appartements : Plus rares, les appartements se négocient autour de 120 000 €.
Terrains : Les terrains constructibles sont très prisés, avec un prix moyen de 80 €/m².

Disparités dans le Département

Sainte-Marie se situe dans une fourchette de prix inférieure à celle de Nevers (2 500 €/m²) mais supérieure à Decize (1 500 €/m²). Cette position en fait un compromis idéal pour ceux qui cherchent un équilibre entre accessibilité et qualité de vie.

Acheter à Sainte-Marie : Résidence Principale ou Investissement ?

Résidence Principale

Sainte-Marie est un choix judicieux pour les familles et les retraités. Les écoles, les commerces de proximité et les services de santé sont facilement accessibles. De plus, la commune bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, idéal pour ceux qui souhaitent échapper à l'agitation des grandes villes.

Investissement Locatif

Avec un taux de vacance locative faible (environ 3 %), Sainte-Marie offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Les loyers moyens sont de 600 €/mois pour un appartement et 900 €/mois pour une maison. La proximité avec Varennes-Vauzelles et La Charité-sur-Loire attire également des locataires travaillant dans ces zones.

Comparatif avec les Localités Voisines

Localité	Prix Moyen au m² (2025)	Type de Bien le Plus Demandé	Taux de Vacance Locative
Sainte-Marie	1 800 €	Maisons	3 %
Nevers	2 500 €	Appartements	5 %
Cosne-Cours-sur-Loire	2 000 €	Maisons	4 %
Decize	1 500 €	Terrains	6 %
La Charité-sur-Loire	1 900 €	Maisons	4 %

FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Sainte-Marie

1. Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Marie ?

Oui, les prix restent accessibles et la demande est stable, ce qui en fait un marché porteur.

2. Quels sont les avantages de louer à Sainte-Marie ?

La location à Sainte-Marie est avantageuse grâce à des loyers compétitifs et un cadre de vie agréable.

3. Comment évolueront les prix dans les prochaines années ?

Les experts prévoient une hausse modérée des prix, de l'ordre de 2 à 3 % par an, en raison de la demande croissante pour les zones rurales.

4. Quels sont les quartiers les plus prisés ?

Le centre-ville et les zones proches des rivières sont particulièrement recherchés.

Conclusion : Sainte-Marie, un Choix Judicieux en 2025

Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou simplement d'un cadre de vie paisible, Sainte-Marie offre des opportunités immobilières intéressantes. Avec des prix encore accessibles et une qualité de vie indéniable, cette commune de la Nièvre mérite toute votre attention. N'hésitez pas à explorer les localités voisines comme Nevers ou Cosne-Cours-sur-Loire pour comparer les offres et trouver le bien qui correspond à vos besoins.