Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Saint-Maurice-en-Cotentin : Achat, Location et Investissement en 2025
Niché au cœur de la Manche, Saint-Maurice-en-Cotentin est une commune qui séduit par son charme rural et sa proximité avec des sites emblématiques comme Cherbourg-en-Cotentin et La Hague. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un logement ou à investir dans l'immobilier, cette localité offre des opportunités variées. Plongeons dans l'univers immobilier de Saint-Maurice-en-Cotentin en 2025.
Introduction : Pourquoi Choisir Saint-Maurice-en-Cotentin ?
Saint-Maurice-en-Cotentin est un véritable havre de paix, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités urbaines. Avec ses paysages verdoyants, ses sentiers de randonnée et son patrimoine historique, cette commune attire de plus en plus de familles et d'investisseurs. Mais qu'en est-il du marché immobilier en 2025 ? Est-ce le bon moment pour acheter ou louer ? Décryptage.
Le Marché Immobilier en 2025 : Tendances et Évolutions
Historique des Prix
Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Saint-Maurice-en-Cotentin ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est de 2 300 €, tandis que les appartements se négocient autour de 1 800 €/m². Ces chiffres sont légèrement inférieurs à ceux de Cherbourg-en-Cotentin (2 600 €/m²) et Granville (2 500 €/m²), mais supérieurs à ceux de Saint-Lô (2 100 €/m²).
Potentiel d'Évolution
Les experts prévoient une hausse des prix de l'ordre de 3 à 5 % par an dans les prochaines années. Cette tendance s'explique par la demande croissante pour des logements dans des zones rurales bien desservies, combinée à la rénovation progressive du parc immobilier local.
Acheter à Saint-Maurice-en-Cotentin : Résidence Principale ou Investissement ?
Résidence Principale
Pour les familles, Saint-Maurice-en-Cotentin offre un cadre de vie idéal. Les maisons avec jardin sont particulièrement prisées, avec des prix variant entre 200 000 € et 350 000 € pour des propriétés de 80 à 120 m². Les écoles, commerces et services de santé sont facilement accessibles, renforçant l'attractivité de la commune.
Investissement Locatif
Avec un taux de vacance locative faible (environ 4 %), Saint-Maurice-en-Cotentin est un bon choix pour les investisseurs. Les loyers moyens pour un T2 sont de 450 €/mois, tandis qu'un T3 peut atteindre 600 €/mois. Le retour sur investissement (RSI) est estimé à 5-6 %, ce qui est compétitif par rapport à Avranches (4,5 %) et La Hague (5,5 %).
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Loyers moyens (T2) | Taux de vacance locative | Potentiel d'évolution |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Maurice-en-Cotentin | 2 300 € | 450 € | 4 % | 3-5 % par an |
| Cherbourg-en-Cotentin | 2 600 € | 500 € | 5 % | 2-4 % par an |
| Granville | 2 500 € | 480 € | 6 % | 3-4 % par an |
| Saint-Lô | 2 100 € | 420 € | 7 % | 2-3 % par an |
| Avranches | 2 200 € | 430 € | 5 % | 2-4 % par an |
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Saint-Maurice-en-Cotentin
1. Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Maurice-en-Cotentin ?
Oui, avec une croissance des prix modérée et un marché stable, 2025 est une année propice pour investir.
2. Quels sont les avantages de la location à Saint-Maurice-en-Cotentin ?
La location est idéale pour ceux qui souhaitent découvrir la région avant d'acheter. Les loyers sont abordables et les biens bien entretenus.
3. Comment se compare Saint-Maurice-en-Cotentin aux autres communes de la Manche ?
Saint-Maurice-en-Cotentin offre un équilibre entre prix abordables et qualité de vie, ce qui la distingue de Cherbourg-en-Cotentin (plus urbain) et La Hague (plus touristique).