Immobilier à Saint-Léger-de-Fougeret : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025

Niché au cœur de la Nièvre, Saint-Léger-de-Fougeret est une commune rurale qui séduit par son cadre de vie paisible et ses paysages verdoyants. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.

Introduction : Pourquoi Choisir Saint-Léger-de-Fougeret ?

Saint-Léger-de-Fougeret, avec ses 300 habitants environ, offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la proximité avec la nature. Situé à proximité de Nevers et de Decize, ce village permet de profiter des avantages de la campagne tout en restant connecté aux services urbains. En 2025, le marché immobilier local présente des opportunités intéressantes, que ce soit pour l'achat ou la location.

Acheter à Saint-Léger-de-Fougeret : Résidence Principale ou Investissement ?

Historique des Prix et Évolution

Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Saint-Léger-de-Fougeret ont connu une croissance modérée, avec une augmentation moyenne de 2,5 % par an. En 2025, le prix moyen au m² s'élève à 1 200 €, ce qui reste abordable comparé à des villes comme Nevers (1 800 €/m²) ou La Charité-sur-Loire (2 000 €/m²).

Les maisons anciennes, souvent rénovées, dominent le marché. Les prix varient entre 80 000 € pour une petite maison à rénover et 200 000 € pour une propriété récente avec un grand terrain. Les investisseurs y trouvent également leur compte, avec des rendements locatifs moyens de 4,5 %, un chiffre compétitif dans la région.

Comparatif avec les Localités Voisines

Localité	Prix moyen au m² (2025)	Rendement locatif moyen	Avantages principaux
Saint-Léger-de-Fougeret	1 200 €	4,5 %	Tranquillité, prix abordables
Nevers	1 800 €	3,8 %	Proximité des services, dynamisme urbain
Decize	1 400 €	4,2 %	Proximité du lac, cadre naturel
La Charité-sur-Loire	2 000 €	3,5 %	Patrimoine historique, attractivité touristique

Louer à Saint-Léger-de-Fougeret : Une Option Attrayante

Marché de la Location

Le marché locatif à Saint-Léger-de-Fougeret est limité mais stable. Les locations sont principalement destinées aux personnes cherchant un cadre de vie calme, souvent des retraités ou des travailleurs à distance. En 2025, le loyer moyen pour une maison de 80 m² est de 550 € par mois, un tarif attractif comparé à Varennes-Vauzelles (700 €) ou Cosne-Cours-sur-Loire (650 €).

Profil des Locataires

Les locataires sont majoritairement des ménages modestes ou des personnes souhaitant s'installer durablement dans la région. La demande est soutenue par la proximité de Nevers, qui offre des emplois et des services.

FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Saint-Léger-de-Fougeret

1. Est-ce un bon moment pour acheter à Saint-Léger-de-Fougeret en 2025 ?

Oui, les prix restent stables et abordables, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les acheteurs.

2. Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?

Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs comme la loi Pinel ou le déficit foncier, sous certaines conditions.

3. Comment se compare Saint-Léger-de-Fougeret à Decize ?

Saint-Léger-de-Fougeret est plus rural et moins cher, tandis que Decize offre plus de services et une proximité avec le lac.

4. Y a-t-il des projets de développement à venir ?

Aucun projet majeur n'est annoncé pour 2025, mais la commune continue d'attirer de nouveaux résidents grâce à son cadre de vie.

Conclusion : Saint-Léger-de-Fougeret, un Choix Judicieux

En 2025, Saint-Léger-de-Fougeret reste une option attractive pour ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre paisible ou à investir dans l'immobilier. Avec des prix abordables, un marché locatif stable et une qualité de vie exceptionnelle, cette commune de la Nièvre mérite d'être considérée. Que vous soyez acheteur, locataire ou investisseur, Saint-Léger-de-Fougeret offre des opportunités à ne pas négliger.