Carte des prix de l'immobilier Saint-Genis-Pouilly
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Saint-Genis-Pouilly en 2025 : Achat, Location et Investissement

Saint-Genis-Pouilly, située dans le département de l'Ain, est une commune qui attire de plus en plus d'attention en 2025. Proche de la frontière suisse et intégrée dans le bassin genevois, cette localité offre un cadre de vie agréable tout en étant proche des grands centres économiques. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cet article vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.

Introduction

Saint-Genis-Pouilly est une ville en pleine expansion, bénéficiant d'une situation géographique privilégiée. Avec ses infrastructures modernes, ses écoles réputées et ses nombreux emplois, elle séduit autant les familles que les professionnels. En 2025, le marché immobilier de Saint-Genis-Pouilly continue de se développer, offrant des opportunités variées pour les futurs résidents et investisseurs.

Le Marché Immobilier en 2025

Achat Immobilier

En 2025, l'achat immobilier à Saint-Genis-Pouilly reste une option attractive. Les prix ont connu une augmentation modérée ces dernières années, mais restent compétitifs par rapport aux villes voisines comme Ferney-Voltaire ou Gex. Les maisons individuelles et les appartements neufs sont particulièrement prisés, avec des prix moyens allant de 3 500 à 4 500 €/m².

Location Immobilier

La location est également une option populaire, notamment pour les travailleurs frontaliers. Les loyers varient en fonction du type de logement et de sa localisation. En moyenne, comptez entre 800 et 1 200 € par mois pour un appartement de deux chambres. Les résidences secondaires sont également en demande, surtout pour ceux qui souhaitent profiter de la proximité avec la Suisse.

Investissement Immobilier

Pour les investisseurs, Saint-Genis-Pouilly offre un potentiel intéressant. La demande locative est forte, et les rendements locatifs sont attractifs, notamment grâce à la présence de grands employeurs comme le CERN. Les projets de développement urbain, comme la requalification du secteur Porte de France Sud, ajoutent également de la valeur à la ville.

Comparatif avec les Localités Voisines

LocalitéPrix moyen au m² (€)Loyer moyen (€/mois)Évolution des prix (2020-2025)
Saint-Genis-Pouilly4 0001 000+15%
Ferney-Voltaire4 5001 100+12%
Gex4 2001 050+10%
Divonne-les-Bains4 8001 200+18%

Points d'Intérêt et Particularités

Saint-Genis-Pouilly est fière de ses nombreux points d'intérêt. La ville abrite plusieurs écoles primaires, un collège et un lycée, ainsi que des infrastructures sportives modernes, comme la piscine récemment construite.

La proximité avec le CERN, l'un des plus grands centres de recherche au monde, attire de nombreux scientifiques et ingénieurs. De plus, la ville est bien desservie par les transports en commun, avec des liaisons régulières vers Genève et Bourg-en-Bresse.

FAQ

Quels sont les avantages d'acheter à Saint-Genis-Pouilly ?

Saint-Genis-Pouilly offre un cadre de vie agréable, avec des infrastructures modernes et une proximité avec la Suisse. Les prix immobiliers, bien qu'en hausse, restent compétitifs par rapport aux villes voisines.

Est-ce une bonne idée d'investir dans l'immobilier locatif à Saint-Genis-Pouilly ?

Oui, la demande locative est forte, notamment grâce à la présence du CERN et des travailleurs frontaliers. Les rendements locatifs sont attractifs, et les projets de développement urbain ajoutent de la valeur à la ville.

Quels sont les quartiers les plus prisés ?

Les quartiers proches du centre-ville et ceux offrant une vue sur le Jura sont particulièrement recherchés. Les nouvelles résidences, comme celles situées près de la Porte de France Sud, sont également très demandées.

Conclusion

En 2025, Saint-Genis-Pouilly continue de s'affirmer comme une localité attractive pour l'immobilier. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cette ville offre de nombreuses opportunités. Avec ses infrastructures modernes, ses écoles réputées et sa proximité avec la Suisse, Saint-Genis-Pouilly est un choix judicieux pour ceux qui souhaitent s'installer dans une ville dynamique et en pleine expansion.