Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Saint-Geniès-de-Comolas : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir en 2025
Niché dans le département du Gard, en Occitanie, Saint-Geniès-de-Comolas est un village pittoresque qui séduit par son charme provençal et sa proximité avec des sites historiques comme Avignon ou le [Pont du Gard](/vers-pont-du-gard/). Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif, ce guide vous dévoile tout ce qu’il faut savoir sur le marché immobilier local.
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Le Marché Immobilier à Saint-Geniès-de-Comolas en 2025
Une Localité en Plein Essor
Saint-Geniès-de-Comolas attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs grâce à son cadre de vie paisible et son accessibilité. Avec des prix encore abordables par rapport à certaines communes voisines comme Roquemaure ou Orange, le village offre une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent s’installer dans une région dynamique.
En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est de 2 500 €, tandis que les appartements, bien que rares, se négocient autour de 2 000 €/m². Ces tarifs varient selon l’emplacement, les prestations et la proximité des commodités.
Comparatif avec les Communes Voisines
| Localité | Prix moyen maison (€/m²) | Prix moyen appartement (€/m²) | Marché locatif actif |
|---|---|---|---|
| Saint-Geniès-de-Comolas | 2 500 | 2 000 | Oui |
| Roquemaure | 3 000 | 2 500 | Oui |
| Orange | 3 200 | 2 800 | Très actif |
| Avignon | 3 800 | 3 500 | Très actif |
Tendances et Évolutions
Les prix ont augmenté de 5 % depuis 2023, portés par la demande croissante pour les résidences secondaires et les investissements locatifs. Avec la rénovation de la place du 11 Novembre, le village renforce son attractivité, comme en témoigne cet événement mémorable :
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Acheter à Saint-Geniès-de-Comolas
Pour une Résidence Principale
Avec ses écoles primaires, ses commerces de proximité et son cadre familial, Saint-Geniès-de-Comolas est idéal pour s’installer en famille. Les maisons de village rénovées sont très prisées, tout comme les propriétés plus spacieuses en périphérie.
Pour une Résidence Secondaire
Le climat ensoleillé et la proximité de lieux emblématiques comme Nîmes ou Uzès en font une destination de choix pour les résidences secondaires. Les villas avec piscine et vue sur la campagne sont particulièrement recherchées.
Pour un Investissement Locatif
Avec une demande locative stable et des loyers abordables (environ 600 €/mois pour un T2), le village est un bon choix pour les investisseurs. Les locations saisonnières profitent également de la fréquentation touristique de la région.
Louer à Saint-Geniès-de-Comolas
Pour les Locataires
Les logements disponibles à la location sont majoritairement des maisons individuelles ou des appartements dans des résidences anciennes. Les loyers restent accessibles, avec un T3 situé entre 700 € et 900 €/mois.
Pour les Bailleurs
La gestion locative est facilitée par la demande constante et la présence d’agences immobilières locales. Les locations de longue durée et les locations saisonnières sont deux options rentables.
Points d’Intérêt et Attractivité
Saint-Geniès-de-Comolas est fière de son patrimoine et de ses traditions, comme en témoigne cette crèche animée qui fascine petits et grands depuis 50 ans :
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Le village est également proche de sites naturels et culturels majeurs, comme le [Pont du Gard](/vers-pont-du-gard/) et Avignon, enrichissant encore son attractivité.
FAQ
1. Est-ce un bon moment pour investir à Saint-Geniès-de-Comolas en 2025 ?
Oui, avec une hausse des prix modérée mais constante et une demande locative soutenue, l’investissement immobilier reste intéressant.
2. Quels types de biens sont les plus recherchés ?
Les maisons rénovées et les villas avec piscine sont très prisées, tant pour les résidences principales que secondaires.
3. Y a-t-il des écoles dans le village ?
Oui, Saint-Geniès-de-Comolas dispose d’une école primaire, et des collèges et lycées sont accessibles à proximité.
4. Le village est-il bien desservi ?
Oui, il est situé à 10 minutes de l’autoroute A9 et à 20 minutes d’Avignon, offrant un accès facile aux transports.