Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Saint-Gengoux-le-National : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir en 2025
Située au cœur de la Saône-et-Loire, Saint-Gengoux-le-National est une commune qui séduit par son charme authentique et son cadre de vie paisible. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’une maison secondaire ou d’un investissement locatif, cette localité offre des opportunités immobilières variées. Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur le marché immobilier de cette commune en 2025.
Pourquoi Investir à Saint-Gengoux-le-National ?
Saint-Gengoux-le-National est une commune qui allie patrimoine historique et qualité de vie. Avec ses ruelles pittoresques, ses monuments classés et son environnement verdoyant, elle attire autant les familles que les retraités. La commune est également proche de villes dynamiques comme Mâcon et Chalon-sur-Saône, offrant un équilibre parfait entre calme et accessibilité.
Le marché immobilier local est diversifié, avec des biens allant des maisons de caractère aux appartements modernes. Les prix restent compétitifs par rapport à d’autres communes de la région, ce qui en fait une destination prisée pour les investisseurs.
Acheter à Saint-Gengoux-le-National
Les Prix en 2025
En 2025, le prix moyen au m² à Saint-Gengoux-le-National est de 1 500 €, ce qui reste attractif par rapport aux communes voisines comme Cluny ou Tournus. Voici un comparatif des prix dans la région :
| Localité | Prix moyen au m² (2025) |
|---|---|
| Saint-Gengoux-le-National | 1 500 € |
| Cluny | 2 200 € |
| Tournus | 1 800 € |
| Mâcon | 2 500 € |
Types de Biens Disponibles
Les acheteurs peuvent choisir entre des maisons anciennes rénovées, des maisons neuves dans des lotissements et des appartements en centre-ville. Les biens avec jardin ou terrasse sont particulièrement recherchés, notamment par les familles et les retraités.
Évolution des Prix
Le marché immobilier à Saint-Gengoux-le-National a connu une hausse modérée ces dernières années, avec une augmentation de 3 % par an en moyenne. Cette tendance devrait se poursuivre, notamment grâce à l’attractivité croissante de la région.
Louer à Saint-Gengoux-le-National
Marché Locatif
Le marché locatif est dynamique, avec une demande forte pour les appartements et les maons individuelles. Les loyers moyens sont de :
- Appartement 2 pièces : 400 €/mois
- Maison 3 pièces : 600 €/mois
Profil des Locataires
Les locataires sont principalement des familles, des jeunes actifs travaillant dans les villes voisines et des retraités à la recherche d’un cadre de vie paisible.
Investir à Saint-Gengoux-le-National
Opportunités d’Investissement
Saint-Gengoux-le-National est un terrain fertile pour les investisseurs immobiliers. Les maisons de village et les appartements en centre-ville offrent un excellent potentiel locatif. De plus, la commune est située dans une région touristique, ce qui ouvre la voie à l’investissement dans des résidences secondaires ou des locations saisonnières.
Rendements Locatifs
Les rendements locatifs sont compétitifs, avec un taux de rentabilité moyen de 5 %. Cela en fait une option intéressante pour diversifier son portefeuille immobilier.
Points d’Intérêt et Vie Locale
Saint-Gengoux-le-National est une commune riche en histoire et en culture. Parmi ses atouts :
- L’église Saint-Gengoux, classée monument historique.
- Les Bannières d’Artistes, un événement culturel annuel qui met en lumière le travail d’artistes locaux.
- Les marchés locaux, où l’on peut découvrir les produits du terroir.
La commune dispose également d’écoles primaires et est proche de collèges et lycées situés à Cluny et Mâcon. Pour les employeurs, on retrouve des entreprises locales ainsi que des bassins d’emploi dans les villes voisines.
FAQ
1. Quel est le prix moyen d’une maison à Saint-Gengoux-le-National ?
En 2025, le prix moyen d’une maison est de 200 000 €, en fonction de la taille et de l’état du bien.
2. Est-ce une bonne idée d’investir dans l’immobilier locatif à Saint-Gengoux-le-National ?
Oui, grâce à des loyers compétitifs et une demande locative stable, l’investissement locatif est une option intéressante.
3. Quels sont les points forts de la commune ?
Le cadre de vie paisible, le patrimoine historique et la proximité des villes dynamiques sont les principaux atouts de Saint-Gengoux-le-National.
Conclusion
Saint-Gengoux-le-National est une commune qui offre un cadre de vie idéal pour les familles, les retraités et les investisseurs. Avec un marché immobilier diversifié et des prix accessibles, elle représente une opportunité à ne pas manquer. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cette commune saura répondre à vos attentes. Pour en savoir plus sur la vie locale, découvrez cette vidéo qui présente la commune sous un autre angle .