Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Saint-Firmin en 2025 : Achat, Location et Investissement
Saint-Firmin, petit village niché au cœur de la Nièvre, séduit par son charme rural et son cadre de vie paisible. En 2025, le marché immobilier de cette localité continue d'attirer les amoureux de la campagne et les investisseurs en quête de stabilité. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, louer un bien ou investir, cet article vous guide à travers les spécificités du marché immobilier de Saint-Firmin.
Introduction : Pourquoi choisir Saint-Firmin ?
Avec ses paysages verdoyants, ses forêts et ses rivières, Saint-Firmin incarne l'essence même de la vie à la campagne. Situé à proximité de villes dynamiques comme Nevers et Cosne-Cours-sur-Loire, ce village offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. En 2025, l'immobilier à Saint-Firmin reste abordable par rapport à d'autres régions françaises, tout en offrant un potentiel de valorisation intéressant.
Le Marché Immobilier à Saint-Firmin en 2025
Achat Immobilier : Résidence Principale ou Investissement ?
L'achat immobilier à Saint-Firmin est particulièrement attractif pour ceux qui recherchent une résidence principale loin de l'agitation urbaine. Les prix moyens des maisons se situent autour de 1 500 €/m², un tarif bien inférieur à celui des grandes villes comme Nevers (2 200 €/m²) ou La Charité-sur-Loire (2 000 €/m²). Les biens disponibles vont des fermes rénovées aux maisons de village traditionnelles, offrant une grande variété de choix.
Pour les investisseurs, Saint-Firmin représente une opportunité de diversification. La demande locative est stable, notamment pour les résidences secondaires et les locations saisonnières. Les rendements locatifs oscillent entre 4 % et 5 %, un chiffre compétitif dans la région.
Location Immobilier : Une Option Flexible
La location à Saint-Firmin est une excellente option pour ceux qui souhaitent tester la vie rurale avant de s'engager dans un achat. Les loyers mensuels pour une maison de 100 m² varient entre 600 € et 800 €, selon l'état du bien et son emplacement. Les locations saisonnières, quant à elles, sont très prisées des touristes en quête de calme et de nature.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Loyers mensuels (100 m²) | Rendement locatif |
|---|---|---|---|
| Saint-Firmin | 1 500 € | 600 € - 800 € | 4 % - 5 % |
| Nevers | 2 200 € | 800 € - 1 000 € | 3,5 % - 4,5 % |
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 800 € | 700 € - 900 € | 4 % - 5 % |
| Decize | 1 600 € | 650 € - 850 € | 4 % - 4,5 % |
| La Charité-sur-Loire | 2 000 € | 750 € - 950 € | 3,5 % - 4 % |
Ce tableau montre que Saint-Firmin se positionne comme une option abordable et rentable, notamment pour les investisseurs.
Évolution des Prix et Potentiel de Valorisation
Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Saint-Firmin ont augmenté de 12 %, une tendance modérée mais constante. Cette hausse s'explique par l'attrait croissant pour les zones rurales, renforcé par le télétravail et la recherche d'une meilleure qualité de vie. Les experts prévoient une augmentation supplémentaire de 5 % à 8 % d'ici 2030, faisant de Saint-Firmin un choix judicieux pour les investissements à long terme.
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Saint-Firmin
1. Est-il facile de trouver un bien à louer à Saint-Firmin ?
Oui, bien que l'offre soit limitée, les biens disponibles sont souvent de qualité. Les locations saisonnières sont particulièrement populaires.
2. Quel est le profil des acheteurs à Saint-Firmin ?
Les acheteurs sont principalement des familles cherchant une résidence principale ou des retraités en quête de tranquillité. Les investisseurs représentent environ 20 % des transactions.
3. Comment se compare Saint-Firmin à Varennes-Vauzelles ?
Saint-Firmin est plus rural et moins cher que Varennes-Vauzelles, qui est plus proche de Nevers et offre davantage de services.
4. Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs comme la loi Pinel ou le déficit foncier, sous certaines conditions.
Conclusion : Saint-Firmin, un Trésor Caché de la Nièvre
En 2025, Saint-Firmin continue de séduire par son cadre de vie idyllique et son marché immobilier accessible. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une location ou d'un investissement, cette localité offre des opportunités variées et prometteuses. Avec des prix encore abordables et un potentiel de valorisation solide, Saint-Firmin mérite d'être considéré comme une destination immobilière de choix dans la Nièvre.