Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Saint-Étienne-de-Tulmont : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir en 2025
Située dans le département du Tarn-et-Garonne, en région Occitanie, Saint-Étienne-de-Tulmont est une commune qui séduit par son cadre de vie paisible, sa proximité avec des villes dynamiques comme Montauban et son patrimoine naturel préservé. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif, ce guide complet vous aidera à naviguer dans le marché immobilier local.
Pourquoi Investir à Saint-Étienne-de-Tulmont ?
Un cadre de vie privilégié
Saint-Étienne-de-Tulmont offre un équilibre parfait entre ruralité et accessibilité. À seulement 15 minutes de Montauban, cette commune bénéficie d'une situation géographique stratégique, idéale pour les familles et les professionnels. Les amoureux de la nature apprécieront les paysages verdoyants et les sentiers de randonnée, tandis que les passionnés de culture pourront explorer les richesses historiques de la région.
Un marché immobilier accessible
Comparé à des villes voisines comme Montauban ou Caussade, Saint-Étienne-de-Tulmont propose des prix plus abordables, tout en offrant une qualité de vie comparable. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est d'environ 1 800 €, contre 2 500 € à Montauban. Cette attractivité attire de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs.
Une dynamique économique en plein essor
La commune bénéficie de la proximité de zones d'activités économiques importantes, notamment autour de Montauban et de Montech. Les secteurs de l'agroalimentaire, de la logistique et des services sont particulièrement dynamiques, offrant des opportunités d'emploi variées.
Acheter à Saint-Étienne-de-Tulmont : Résidence Principale ou Secondaire ?
Résidence principale
Pour les familles, Saint-Étienne-de-Tulmont est un choix judicieux. Les écoles primaires et maternelles de la commune sont bien notées, et les collèges et lycées de Montauban sont facilement accessibles. Les maisons avec jardin sont très prisées, avec des prix variant entre 200 000 € et 350 000 € pour une propriété de 100 à 150 m².
Résidence secondaire
Avec son cadre paisible et ses paysages bucoliques, Saint-Étienne-de-Tulmont attire également les acheteurs en quête d'une résidence secondaire. Les maisons de caractère, souvent rénovées, sont particulièrement recherchées. Les prix démarrent autour de 150 000 € pour des biens nécessitant quelques travaux.
Louer à Saint-Étienne-de-Tulmont : Locataires et Bailleurs
Pour les locataires
Le marché locatif à Saint-Étienne-de-Tulmont est relativement équilibré. Les loyers pour un appartement de deux pièces varient entre 450 € et 600 € par mois, tandis qu'une maison avec jardin peut se louer entre 700 € et 900 €. La demande est forte pour les logements bien situés et proches des commodités.
Pour les bailleurs
Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Étienne-de-Tulmont peut être rentable, notamment grâce à la demande croissante de logements familiaux. Le rendement locatif moyen est d'environ 4 à 5 %, ce qui est compétitif par rapport à des villes comme Montauban ou Caussade.
Comparatif des Prix Immobiliers dans les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Type de bien le plus recherché | Rendement locatif moyen |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-de-Tulmont | 1 800 € | Maison avec jardin | 4,5 % |
| Montauban | 2 500 € | Appartement en centre-ville | 3,8 % |
| Caussade | 2 200 € | Maison de caractère | 4,2 % |
| Montech | 1 900 € | Maison moderne | 4,0 % |
| Bressols | 1 750 € | Maison familiale | 4,3 % |
Points d'Intérêt et Vie Locale
Patrimoine et culture
Saint-Étienne-de-Tulmont est fière de son église Saint-Étienne, un joyau architectural datant du XIXe siècle. Les amateurs d'histoire apprécieront également les vestiges gallo-romains découverts dans la région.
Nature et loisirs
La commune est entourée de paysages verdoyants, idéaux pour les randonnées et les balades à vélo. Le canal de Montech, à proximité, est un lieu de promenade prisé.
Événements locaux
Le marché hebdomadaire et les fêtes villageoises animent la vie locale, créant un esprit de communauté chaleureux.
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Saint-Étienne-de-Tulmont
1. Quel est le prix moyen d'une maison à Saint-Étienne-de-Tulmont en 2025 ?
Le prix moyen d'une maison est d'environ 1 800 €/m², soit entre 200 000 € et 350 000 € pour une propriété de 100 à 150 m².
2. Est-ce un bon endroit pour investir dans l'immobilier locatif ?
Oui, avec un rendement locatif moyen de 4 à 5 %, Saint-Étienne-de-Tulmont est une option intéressante pour les investisseurs.
3. Quels sont les avantages de vivre à Saint-Étienne-de-Tulmont ?
La commune offre un cadre de vie paisible, des prix immobiliers abordables et une proximité avec des villes dynamiques comme Montauban.
4. Y a-t-il des écoles dans la commune ?
Oui, la commune dispose d'écoles primaires et maternelles. Les collèges et lycées sont accessibles à Montauban.
Conclusion
Saint-Étienne-de-Tulmont est une commune qui a tout pour plaire : un cadre de vie agréable, des prix immobiliers attractifs et une dynamique économique prometteuse. Que vous souhaitiez acheter, louer ou investir, cette localité offre des opportunités variées pour répondre à vos besoins. N'hésitez pas à explorer les environs, comme Montauban ou Caussade, pour comparer les offres et trouver le bien qui vous correspond.