Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Saint-Aubin-de-Terregatte : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Saint-Aubin-de-Terregatte, petit village niché dans le département de la Manche, est une pépite méconnue pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier ou à s'installer dans un cadre paisible. Avec ses paysages verdoyants, son patrimoine historique et sa proximité avec des villes dynamiques comme Avranches et Saint-Lô, cette commune offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Mais qu'en est-il du marché immobilier en 2025 ? Plongeons dans les détails.
Introduction : Pourquoi Choisir Saint-Aubin-de-Terregatte ?
Saint-Aubin-de-Terregatte est un village qui séduit par son charme rural et son authenticité. Situé à quelques kilomètres seulement d'Avranches, il bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à mi-chemin entre la mer et la campagne. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une location saisonnière ou d'un investissement locatif, cette localité offre des opportunités variées.
En 2025, le marché immobilier dans la Manche connaît une dynamique intéressante, avec une demande croissante pour les propriétés rurales et semi-rurales. Saint-Aubin-de-Terregatte, avec son cadre de vie préservé, est particulièrement attractif pour les familles et les retraités.
Acheter à Saint-Aubin-de-Terregatte : Résidence Principale ou Investissement ?
Les Prix en 2025
En 2025, le prix moyen au m² à Saint-Aubin-de-Terregatte est de 1 800 €, ce qui reste abordable comparé à des villes voisines comme Granville (2 500 €/m²) ou Cherbourg-en-Cotentin (2 200 €/m²). Les maisons anciennes, souvent rénovées, dominent le marché, avec des prix variant entre 150 000 € et 300 000 € selon leur taille et leur état.
Pour les investisseurs, le rendement locatif moyen est de 4,5 %, ce qui est compétitif dans la région. Les locations saisonnières sont également en plein essor, grâce à la proximité de sites touristiques comme le Mont-Saint-Michel.
Évolution des Prix
Depuis 2020, les prix ont augmenté de 12 % à Saint-Aubin-de-Terregatte, une tendance qui devrait se poursuivre jusqu'en 2030. Cette hausse est principalement due à l'exode urbain et à la recherche d'un meilleur cadre de vie après la pandémie.
Louer à Saint-Aubin-de-Terregatte : Une Option Attractive
Location Longue Durée
Les loyers moyens pour un appartement de 60 m² sont de 550 € par mois, tandis qu'une maison de 100 m² se loue autour de 800 €. Ces tarifs sont attractifs pour les jeunes couples et les familles, surtout comparés à ceux de Saint-Lô ou La Hague.
Location Saisonnière
Avec son cadre idyllique, Saint-Aubin-de-Terregatte attire de nombreux touristes. Une maison de 4 chambres peut générer jusqu'à 1 500 € par semaine en haute saison, ce qui en fait une option rentable pour les propriétaires.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix Moyen au m² (2025) | Loyers Mensuels (60 m²) | Rendement Locatif |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-de-Terregatte | 1 800 € | 550 € | 4,5 % |
| Avranches | 2 000 € | 600 € | 4,2 % |
| Granville | 2 500 € | 700 € | 3,8 % |
| Saint-Lô | 2 200 € | 650 € | 4,0 % |
| La Hague | 2 300 € | 680 € | 3,9 % |
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Saint-Aubin-de-Terregatte
1. Est-ce un bon moment pour acheter à Saint-Aubin-de-Terregatte en 2025 ?
Oui, avec une hausse des prix modérée et une demande stable, 2025 est une année propice pour investir.
2. Quels sont les avantages de louer à Saint-Aubin-de-Terregatte ?
Les loyers sont abordables, et la qualité de vie est excellente. De plus, la proximité avec Avranches et Saint-Lô offre de nombreux services.
3. Comment évoluent les prix dans la Manche ?
Les prix augmentent progressivement, avec une hausse moyenne de 3 % par an depuis 2020.
Conclusion : Saint-Aubin-de-Terregatte, un Choix Judicieux
Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, Saint-Aubin-de-Terregatte offre des opportunités immobilières intéressantes en 2025. Avec des prix encore accessibles, une qualité de vie exceptionnelle et une proximité avec des villes dynamiques, cette commune est un choix judicieux pour ceux qui souhaitent s'installer dans la Manche. Alors, prêt à faire le grand saut ?